房子過戶後房東不配合辦貸款怎麼辦

A. 買二手房房貸已經批下來了，房東不配合過戶。怎麼辦

如你所述可以起訴要求房主繼續履行合同並承擔違約責任，具體以書面合同為准。

B. 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

可以根據購房合同進行起訴。聯系可靠地中介單位購買二手房，避免不必要的糾紛。二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：

1. 實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
   

2. 產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3. 簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4. 填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5. 繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。

6. 產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

C. 房屋交易幾年後，原房主不配合過戶怎麼辦

找一個律師事務所的律師寫一封法律函並寄給原房主。及時聯系原房主，能和解盡量和解。

不能和解的，有合同額按照合同的約定的日期履行，建議協商解決，如果協商不成訴訟維權，訴訟需要到被告的戶籍所在地或者經常居住地一年以上的法院，對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

訴訟時效：一般權利人向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

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房產過戶的流程：

1、售房者要配合購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

5、房產過戶的當事人按照規定繳納有關稅費；

6、由相關房房屋所有權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

參考資料來源：人民網-賣房拒不過戶，耍賴「有理」？

參考資料來源：網路-過戶

D. 買房後房主不配合過戶怎麼辦

合同依法生效後，雙方當事人應當遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務。一方當事人不履約的，雙方可以友好協商；或請相關部門或對方當事人信服的中間人出面進行調解；如協商、調解均不成的，可以依法向房產所在地的基層人民法院提起訴訟，要求確認合同有效，並要求對方配合過戶。勝訴後，對方仍不配合的，可以申請強制執行，法律規定： 在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

一、《合同法》

1、第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

2、第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、《民事訴訟法》

1、第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：

(一) 因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;

2、第二百五十一條 在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

E. 買了一套二手房，交了首付款之後，房東總是拖著不和我去辦貸款，我該怎麼辦

首付款最好不要直接給房東，也不要給中介，這樣有風險。正常情況下，首付款應該給銀行監管，等產權證各方 面過戶後，銀行再把首付款撥給房東。
雖然在簽合同前可以查產權是否有糾紛，是否被凍結，但是在辦理產權過戶期間，萬一房東到處欠債，被人告了，這時候產權剛好被凍結了，產權就不能過戶，但你的首付已經給房東了，房東要是把首付花掉了，你就拿不回來了。雖然這時候憑合同條款告他，你是能告得贏的，但是房東到處欠債，也不差你一個人，你的首付款就打水漂了。
所以說有的房東明知道自己的產權可能被凍結，還破罐子破摔，趁著產權被凍結之前，趕緊把房子賣掉，能賣掉拿全款更好，賣不掉提前拿個首付也可以。
所以說還是等產權過戶後，再讓銀行把首付給房東是安全的一種做法，畢竟首付款也不是小錢。

F. 房屋過戶後不能辦按揭貸款怎麼辦

你最好把你的問題描述詳細點，正常過戶後半年之內都能貸款，貸款主要是按交稅費的發票時間不超過6個月。如果你公積金貸不了，還可以商業貸款呀，如果你是信用不良，只要不是惡意的，去和銀行溝通，應該不是問題的。

G. 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

這種情況很明顯是房東違約了，違約的話，你可以去起訴的。

H. 二手房購買，中介失誤，房東不配合，導致過戶了不能取證貸款，和入住，怎麼辦

你只應該給首付。首付1,000,000？不太明白。你還是找個律師吧，把中介和賣家一起告。

I. 老房東不配合辦理貸款手續，怎麼弄

在雙方利益不沖突的情況下，盡量的給房東商量。給房東。好好講，好好商量。

J. 我想買個二手房,但房東都不同意我貸款,怕過戶後錢不付給他,怎麼辦

先簽協議做公正或者律師見證，最好提供抵押品和擔保人；

要麼你通過中介，差幾萬塊的手續費，但是中介可以提供中間擔保

哪有這種事又不肯讓人家走貸款又怕麻煩，什麼爛房東！他主要是怕出錢，你要全部承擔中介費他就肯了。你告訴他現在再有錢的人買房子也是能按揭就按揭，利率這么低，買房不貸款是傻子