二手房簽貸款合同需要什麼資料

❶ 買二手房商業貸款需要帶哪些材料

買方攜帶材料

1、套數證明

《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。

2、身份證明

二代身份證、戶口本、港澳台人士需帶港澳居民身份證、台灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。

3、婚姻證明

結婚證、離婚證、離婚協議書。

4、收入證明

收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額的2倍及以上）。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

5、資格證明

納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、徵信報告。

6、還款憑證

面簽銀行的銀行卡。

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二手房按揭貸款注意事項

1、在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產權人多做交流，除了考察房屋的質量情況、產權狀況，房屋產權證，產權人的身份證等信息也是需要重點了解的。

2、簽訂合同時要注意空白處填入的內容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復斟酌，尤為謹慎。

3、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽；選擇威望較高人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

參考資料：二手房貸款-網路

❷ 簽訂二手房貸款合同注意事項有哪些

二手房按揭貸款合同應注意：

1、購房人決定簽約之前，應了解開發商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。

以免盲目簽約後貸款不能獲得批准造成退房困難。

2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。

分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。

3.一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本。

按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區實行網簽，網簽時也該對合同內容嚴謹核實。

4.購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付餘款。

盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發商賬戶上），否則購房人可能由於自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。

5.較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。

買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。

6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。

7.面積確認及面積差異處理。

如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

8.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

另外，買房簽合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

❸ 簽二手房購房貸款合同時需要注意什麼

二手房合同簽訂：
查驗房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣，所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。
明確成交價格和稅費責任
簽訂合同中一定要註明房屋最終的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，以及稅費到底由買賣雙方的哪一方擔負。從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：土地轉讓費（買賣雙方各一半）、營業稅、個人所得稅；歸客戶交納的稅費為：契稅、土地出讓金、土地轉讓費(買賣雙方各一半)、制證費。
明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款的支付比例、具體金額和時間，確保買方出現拖欠或減少支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
過戶時間要明確
過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於自己，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過戶的具體時間。買方需慎重和簽訂准確具體的時限。
明確買賣雙方的責任
簽訂此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽訂合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
物業交割要清楚
在簽訂買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，都應在合同中明確註明。

❹ 購買二手房貸款需要些什麼手續和證明材料

貸款買二手房過戶流程如下：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

❺ 二手房貸款面簽時買賣雙方要帶哪些材料呢

如今的房產市場上，二手房的交易越來越多，二手房買賣過程中，很多人會涉及到辦理銀行貸款的問題，這就需要買賣雙方一同去銀行進行面簽，簽合同是件比較慎重的事，今天小編就為大家詳細介紹一下關於二手房貸款面簽時買賣雙方要帶哪些材料的相關信息。

二手房交易進入到貸款面簽環節，面簽時買賣雙方夫妻均應該到場（未婚、離異、喪偶的除外），還需要准備好以下資料。

1、買方攜帶材料

（1）套數證明：《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、無房證明等。

（2）身份證明：二代身份證、戶口本、港澳台人士需帶港澳居民身份證、台灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。

（3）婚姻證明：結婚證、單身證明、離婚證、離婚協議書。

（4）收入證明：收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額的2倍及以上）。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

（5）資格證明：納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、徵信報告。

（6）還款憑證：面簽銀行的銀行卡。

小編特別提醒：如果是二套房面簽，還需要提供第一次購房時的產權證、借款合同（結清證明），若產權證上的物業地址與借款合同的物業地址不一致，需要提供物業或居委會開具的物業地址一致證明。

2、賣方攜帶材料

（1）身份證明：二代身份證、港澳台人士需帶港澳居民身份證、台灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證、戶口本。

（2）婚姻證明：結婚證、單身證明、離婚證、離婚協議。如賣方離婚的，房產在婚姻存續期間購買的，需要提供離婚證和離婚協議或法院判決書（如產權不明晰需要原配偶到場），若在離婚後購買的，需提供離婚證。賣方喪偶的需要提供繼承公證、死亡證明。

（3）產權證明：產權證、借款合同、抵押合同。已購公房的要原購房合同（如有限制性條款需要單位開具放棄優先購買權或同意出售證明），央產房要央產上市表。

（4）收款憑證：面簽銀行的銀行卡或存摺。

以上就是小編為大家介紹的關於二手房貸款面簽時買賣雙方要帶哪些材料的相關信息了，對於二手房的買賣需要注意的事項還是很多的，我們一定要提高警惕，走好每一步，避免上當受騙，希望小編總結的這些能夠為你帶去幫助。祝大家購房順利。

（以上回答發布於2018-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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