簽訂買賣合同沒有過戶能否辦理貸款

⑴ 房子已經簽定買賣合同，還沒過戶。貸款誰還，

房貸還是應該由您來還。而且，在辦理過戶手續以前必須還完，否則，是不能過戶的。就您的情況而言，房產證沒辦下來，貸款沒還清，不能過戶（或者說不能履行合同）的障礙還是在您這一方，您是不能要求加錢的，對方不要求您就遲延履行合同承擔責任就已經不錯了。還是趕緊還了貸款吧。

⑵ 全款買的二手房，只有買賣合同還沒有過戶，能抵押貸款嗎

房子沒有產權證是不允許貸款的。特別是二手房手續不全更不可以貸款。

⑶ 我家的房子沒有辦理過戶，有買賣合同能貸款嗎

你可以先去銀行做個人無抵押貸款，貸款金額是你工資的7-10倍，之後在做按揭貸款！

⑷ 房產證沒有過戶，只是簽了協議，能作銀行貸款的憑證嗎

二手房貸款，是在銀行貸款前，持買賣契約及首付款收條去銀行辦理的。
銀行貸款審批下來後，銀行出具承諾函，即可辦理抵押過戶手續。

⑸ 沒有過戶的二手房轉讓時如何辦理按揭

樓主
貸款和過戶是一樣的，都需要原房主配合去辦理。
您朋友跟房主有買賣合同的關系，但從房產證上看，您朋友跟房子沒有任何關系。所以無論過戶還是新的買家需要辦理貸款，都是跟房產證上的產權人產生關系。您朋友如果沒有公正過的授權，是沒有任何部門針對該房屋認可您的朋友。而且貸款部分的錢，銀行默認是需要放到原業主的賬上的，對您朋友也有一定風險。
因此從怕麻煩原房主及安全形度考慮，建議您朋友，跟房東辦理一個委託公證，這樣您朋友就可以代替原房東協助買方辦理原房主委託的全部手續了。（一般公證委託也就300元左右吧）
按照您這個情況，至少委託事項里需要有以下內容
1、代為協助買方辦理購房按揭貸款
2、代收定金及全部房價款
3、代為簽訂定金協議、購房合同
4、代為繳納房產過戶過程中所需的全部稅費
5、代為辦理交房等房屋交接手續
6、代為辦理產權轉移登記手續（過戶手續）
其他您朋友再根據當地情況看是否有需要辦理的事項都寫在裡面，最後再加一條：辦理該房屋出售過程中的一些事宜。記得多做幾個公證委託書的原件，銀行，地稅、房管局都是要收原件的，如果不夠，再補就麻煩了，又要再跑一次。另外留存好，房東的身份證、戶口本、結婚證等證件的復印件，銀行及過戶都可能需要用。
這樣原房主只要來一次，銀行也可以將房款放到您朋友賬戶，即讓業主少跑了，也降低了您朋友的風險。
祝順利！

⑹ 房子沒過戶能辦的到貸款嗎

在辦理房貸時需要提供房產的產權證，所以沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的（沒過戶之前是沒產權證的）。

房貸申請需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

⑺ 房子沒過戶能辦的到貸款嗎

沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的，在辦理房貸時需要提供房產的產權證。

房貸申請需要的資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。。

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

(7)簽訂買賣合同沒有過戶能否辦理貸款擴展閱讀：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

參考資料來源：網路-房屋貸款

⑻ 已經簽訂房屋買賣合同，但未辦理過戶手續，之後賣方又將房屋抵押貸款

房產未過戶的情況下 賣方和貸款公司簽定的貸款協議有效 你要看你們之前是怎麼協商的了 因為在買沒有產權的房子的時候就是會產生這種風險的 現在解決方法就是讓他把錢還清後過戶 或者你拿著當時的協議告他

⑼ 房子有買賣協議房照沒過戶。能貸款么

不能
協議不能做抵押，，，為什麼商品房買賣合同可以呢?以為開發商給銀行交保證金了。