資金監管就過戶貸款

㈠ 你好，請問二手房交易，買家只有過戶後拿房產證再抵押貸款，可以做資金監管嗎對賣家有什麼好處嗎

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監管流程

1、二手房資金監管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；

③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

二手房不做資金監管的風險：

1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

㈡ 二手房 資金監管怎麼算 有貸款

二手房買賣時壓金一般簽好交易合同後由中介管理，買方交首期款時資金直接進入銀行自己開的帳戶，但是不能動用，銀行幫忙做監管，再依條件申請貸款審批，最好資金下來後申請辦理二手房過戶手續，因為現在銀行資金緊張，放貸難，希望能幫上你

㈢ 二手房首付款必須通過資金監管才能過戶嗎

這是為了保證你的首付款安全，如果房子沒有抵押，可以不用資金監管，如果房子有抵押，需要你的首付款還抵押，最好做資金監管。

㈣ 我要買二手房！他的貸款沒解壓！我想用貴行資金監管！把我的錢放銀行！先過戶再轉給他！行嗎

二手房資金監管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；

一，二手房按揭貸款，資金監管流程如下：1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。2. 銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。3. 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。4. 買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。6. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。7. 銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

二，二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。2. 買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。4. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

三，二手房交易資金監管的原因：

1. 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

2. 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款.

3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險

(4)資金監管就過戶貸款擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

注意事項：

（1）房屋手續是否齊全:

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

（2）房屋產權是否明晰:

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

（3）交易房屋是否在租:

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰：

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年的，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

㈤ 有套未還清貸款的房子想賣，現在交易要求資金監管，沒法利用首付款先還貸了，我該怎麼辦

你先和買家簽了房屋買賣合同，要求對方支付一半房款，然後利用這款把貸款還了，就擁有了房屋產權，之後再和買家辦理過戶就可以了。當然，要和買家說清楚這些情況，否則對方可以要求你承擔締約過失責任的。祝你順利成功！

㈥ 二手房資金監管流程：全款/貸款怎麼辦理

沒有買賣二手房經歷的購房者可能不知道什麼是資金監管，更不知道二手房資金監管辦理流程是什麼。對二手房資金監管略有了解的人可能不知道，資金監管除了對全款、首付款有保護，還能為定金、尾款提供安全保障。

資金監管是什麼？

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監管流程

1、二手房資金監管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②買方在店鋪（資金監管中心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；

③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

二手房資金監管為買賣雙方交易的安全性提供保障，同時也為彼此提供交易平台，讓買賣雙方的交易變得更加順利，購房者需要注意一定要找有規模的公司進行資金監管，這樣才能為房款提供更多的安全保障。

（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 沈陽二手房貨款資金監管過完戶銀行放款後什麼時個能辦下來全部流程

你選的貸款銀行應該是資金監管的合作銀行，這樣就是先下貸款到資金監管帳號再下房證，辦理貸款期間買方是接觸不到房證的，房證還是賣方的，貸款下來後房證給到你，資金同時給到賣方，是對兩邊都有利的一種全額監管方式，其實資金監管有幾種情況是只能監管首付的，跟普通人理解的全額監管不一樣，比如公積金貸款，公積金組合貸款，甚至非資金監管公司的合作銀行，都是只監管首付，首付到賬就給買家房證然後買家再拿房證去貸款，期間是沒有任何監管的，如果買家拿了你的房證去私人抵押公司然後跑路就會照成你你房子已經是抵押公司的，你必須騰房，然後慢慢跟買房人打官司，這時候買房人應該騙了好幾家了人家拿著錢就跑路了，你想想其中的風險！我是說賣家要想想其中的風險！這些都是網路上很少有人寫出來的，我之前查詢資料寫的都是資金監管如何安全！！根本就沒有寫資金監管的漏洞！！明明很多情況下只監管首付，卻不說清楚！這樣很害人的，雙方交易都正常還好，一旦有人居心叵測，那受傷害的就是賣房子的人，到時候你就懂得資金監管也沒有完全保護到你！！！只是保護了買房人！！！