產權強制過戶貸款怎麼辦

1. 法院強制拍賣、買回的房屋有抵押，怎麼辦

1、結合拍賣手續、房屋手續、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑藉手續等法院用拍賣收入先行解除抵押後辦理過戶手續。

2、如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，但應該先在拍賣或變現款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。

成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。

3、【法律依據】《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條

「人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的財產。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。」

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實施的強制性

所謂實施的強制性，是指強制拍賣系國家執法機關依法進行的一種強制性措施。這是強制拍賣的基本特點。在強制拍賣中，被查封、扣押財產的產權人，已經喪失對其所有財產的處分權。因此，強制拍賣是一種具有國家強制力的拍賣活動。

委託的專有性

所謂委託的專有性，是指這種拍賣活動系國家執法機關依法委託的拍賣行為。強制拍賣固然是一種具有國家強制力的拍賣活動，因而委託方只能是國家執法機關，其他任何機關、團體、單位和個人，均不得委託強制拍賣。同時，國家執法機關委託實施強制拍賣，必須是依據已經發生法律效力的文書。因為執法機關做出的裁判、處罰決定，如果尚未生效，案件的處理仍然處於不確定狀態，因而不能對已查封扣押的物品進行拍賣。

2. （個人）二手房怎麼辦理產權過戶（貸款）

根據你沒通過中介的情形:
1、持產權證去銀行問此房能按揭最多少錢，並申請辦理。
2、准備首付款。
3、與賣家簽訂合同，到銀行簽訂按揭合同，付首付款。
4、賣家持夫妻雙方身份證、戶口、結婚證、產權證；你持身份證、戶口、結婚證，共同去房地產交易市場辦理查檔、過戶。
5、領新證後再去銀行辦理抵押合同。
6、買家持夫妻雙方身份證、戶口、結婚證、產權證憑銀行抵押合同在房地產交易市場辦理抵押登記。
7、3-5個工作日後，在房地產交易市場領回他項權證（一般是由銀行專員領取）後，銀行將買家購房餘款匯入賣家個人賬戶。
全程大約40-45天
以後，買家按月還銀行貸款。

3. 房子產權已過戶對方才能到銀行辦理貸款嗎

1.首先，轉讓應事先通知按揭銀行。
2、通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。
實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
3、最後，出賣人
買受人與銀行委託的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然後將房產證交由銀行進行收押。

4. 獲得房屋產權證後,賣給其他人,銀行貸款如何處理

你要明白，目前來說，房子的產權不只是你一個人，還有銀行。
而過戶他人，必須要求產權人都到場，你覺得不把貸款還清，銀行同意你賣給他人嗎？！！
以前有銀行轉按揭這一說，但是那也是在同行跟同行之間，意思你是工行的貸款，想轉給他，他也是工行，不可能是建行。而且，現在沒有幾家銀行繼續轉按揭啦，幾乎已經算是取締這項業務了。
所以，由張三來還是不可能的。

現在的辦法就是，
你自己一次性還清，這樣對下家沒有要求，只要購首付就可以。
你一次性還不清，想賣房子，那就提前說明房子有貸款！！這樣就對下家首付就有要求了，必須達到你剩餘貸款數以上才可以，再加上張三自己也要首付，那就必須要求現金足夠多才行！！現金足夠，張三直接把你貸款數給你（合同中註明就可以），你還清貸款，過戶給張三。成交！

希望可以幫到你！！！

5. 房子已經過戶給買家了,要是貸款不通過我怎麼辦

房子已經過戶給買家了，要是貸款不通過具體處理看合同上的規定。

建設銀行二手房貸款辦理流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

6. 法院強制執行過戶，必須要撤銷原貸款網簽嗎

第一，判決書生效後，被告可以主動到房產局簽字過戶；
第二，如果被告不配合簽字過戶，法院可以根據原告的申請，向房產局出具協助執行通知書，房產局就可以在不需要被告簽字的情況下，強制為原告辦理過戶房產手續了。
《民事訴訟法》第二百五十一條規定：在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。