A. 房產過戶在收到銀行貸款之前嗎
二手房購買用貸款吧？通常是銀行審核批准貸款後，先過戶，然後辦抵押登記，銀行才實際放貸。
上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。咨詢完畢請及時採納結束咨詢。
B. 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
C. 用貸款購房是先辦過戶還是先辦貸款還是同時進行
二手房按揭操作，因各銀行、各地區不同會有較大的差別的。可分二種情況來考慮：
一是房子過戶前得到銀行貸款承諾書或是三方（買方、賣方、銀行）協議的；這樣是最有保障的，最省心的。但過戶前一定要求買方付清首付款（千萬不可動搖！）。
二是銀行不願意出貸款承諾書或三方協議的（一般銀行都這樣做的，因太麻煩了，又沒有效益）；這樣，你要小心點。
實務操作經驗介紹：
1、買賣和中介三方簽訂協議，保障自己的權利；特別要註明中介對「你」負有連帶負責的保證。
2、簽訂房屋買賣合同；要註明買方款項支付方式（現金？貸款？）以及違約責任。
3、要求買方支付首付款(一般房價的三成）。如果沒有支付，千萬不可出具收據（銀行要求的資料）。
4、要求買方到銀行申請貸款（房價的七成）。
5、若得到銀行審批同意，你要親自到銀行貸款部門了解具體情況，要看銀行「審批決策書」是否真的同意（姓名、金額？）；同時還要帶上身份證、銀行存摺，核對銀行留存賣方（買賣合同、賣方身份證和存摺）的資料，因銀行放貸時會將貸款直接轉到你存摺的。
6、房屋過戶辦理。過戶後的證件要求由中介保管。
7、買方到銀行簽訂借款合同之類法律文件。如果你方便，最好能同去，銀行借款合同上會寫有貸款資金是直接轉到你的存摺（核對戶名、帳號）帳上。
8、買方、銀行就辦理抵押登記、公證之類的工作。
9、銀行發放貸款。當日你的存摺會轉入貸款金額。
D. 請問二手房過戶前的貸款與房屋過戶之後的商業貸款有什麼區別
1·過戶之前貸款就是常說的購房貸款，而過戶之後的貸款就是住房抵押貸款。購房貸款是在你急需一個住所的狀況之下的貸款，出於國家人到主義，同時為了吸引顧客，金融機構會有一定的利息下浮優惠；住房抵押貸款是在你全款購房之後的貸款，你貸款的用處肯定是投資，作為投資就會有風險，同時也是高利潤回報的，銀行出於這個考慮是會上浮利息的。
2·你賣建築年齡已有5年的房子，營業稅是可以免去的，其他的跑不掉啊！銀行貸款只有一個前提條件：就是你有足夠的償還能力，銀行看重的是利息，而不是你的房子，只要你有償還能力，貸款是沒有問題的，能否享受貸款利息下浮的優惠，這個就有限制了，如果你以前帶過款，估計就不行了，這與你賣房沒多大關系！不過我建議你多找你家銀行問問，利息下浮的優惠國家還沒有取消，只是很多銀行的執行力度不夠，也可以嘗試一下外資銀行，也很不錯！願你好運！
E. 有貸款的房子怎麼過戶
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。