❶ 購房合同協議規定貸款過戶但是我貸款沒有成功請問購房合同還有效應嗎
購房合同協議規定貸款過戶，但貸款沒有成功，購房合同也就沒辦法繼續下去，也就沒有效應了。
希望能幫到你。
❷ 買房貸款未審批就過戶了，簽了協議有保障嗎
可以！走的應該是農行的置換式貸款。最遲您3個月內將得到餘款。
既然找了中介，您就記住你只對中介說話即可。
我就是做中介的，鄒平佰興房產。
看到樓下的答案，這又牽扯到墊資的業務了，我們這邊基本取消了，購房者成本太高了。只要事先做好調查工作，弄清貸款人的條件，基本就可以。而且，補充協議也說明了，3個月你肯定要收到全款。
❸ 買房貸款和房子合同手續流程
你好，不知道你買的是什麼房子，二手房是先簽訂買賣合同，然後去核價繳稅，然後到房產局辦理資金託管，最後辦理過戶手續。貸款需要等房產證下來，然後去銀行申請貸款，等待審批放款，最後買賣雙方辦理房屋水電天然氣物業等房屋相關交接手續，最後到房產局拿放款憑證，賣方去銀行拿房款。新房呢，就簡單多了，一切的事情開發商都會跟你講的，無非就是先定房子，然後交錢簽訂買賣合同，等開發商通知你的時候，告訴你需要准備的材料，然後去他們指定的銀行進行申請房屋貸款。新房基本不需要你超心的。
❹ 買房直接更名協議書
買房子不是小事，錢也不少，還是找個中介幫你代辦吧，不要為了省些小錢結果上當了。尤其是你還什麼都不懂。要是中間有一個環節出現問題以後也是很麻煩的。
❺ 買房協議過戶能辦貸款嗎
明確的說不能。房貸必須抵押房產證，沒有證抵押，銀行不給你放款。
除非你辦理的是信用貸款，或者抵押其他物品來辦理消費貸款
❻ 借人名義買房，貸款用他的名字，首付貸款我自己付，約定5年過戶，協議怎麼寫
一、這種方式購房，風險會比較大，不建議這樣購買，即使有這樣的協議，法律也未必支持。
二、請謹慎借用他人名義購房。
❼ 貸款買房過戶流程是怎樣的
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表
，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方
約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構
向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日
內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價
格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5
個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公
，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人
員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料
辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領
取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然
後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同
按期償還本期。
❽ 貸款買房,在簽貸款合同前,賣方已過戶,買方能變更房產證再簽貸款合同嗎
不行，一般貸款雙方的過戶才能構成買賣的雙方合同，如果你這改變，這不是這雙方的信息，不構成雙方買賣，你這有可能涉及二次非法買賣。
❾ 銀行貸款買房,合同兩個人簽,希望過戶,請教辦理程序
沒有房產證過什麼戶啊！等拿到房產證才能過戶。只要對方沒意見，辦理房證的時候寫一個人的名字就可以了。
❿ 二手房購房合同對房產已過戶貸款的條款
各地銀行對流程的規定有不一樣，重慶地區為先簽按揭合同進行預審，通過後再進行過戶，個人認為這種方式最好，能保證買賣雙方的利益，當買方因個人原因無法貸款時，在過戶前就將該筆交易問題暴露出來，避免因過戶後買方不能貸到款的情況出現。
貸款購買二手房交易指導流程：
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。