公積金余額多少貸款劃算

㈠ 住房公積金貸款怎麼貸最劃算

法律主觀：

公積金貸款計算方法詳解2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.0%，5年以上的公積金貸款利率下降至3.5%。公積金貸款計算方式方法詳解：公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，其中四個者螞條件計算出的最小值就是貸款人可貸金額。公積金貸款計算方法詳解1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存滾或額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。3.按照貸款額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款限額為70萬元。4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：首備埋公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

㈡ 公積金余額多少可以貸款買房子

公積金貸款買房對對公積金賬戶余額並沒有明確要求,主要是對連續繳存公積金時間有要求,一般要求購房者必須連續按時繳存住房公積金滿六個月或者是一年才行
一般在具體確定購房者貸款額度時，還需要根據繳存公積金年限、最低首付款比例、申請貸款期限、還款能力等因素綜合考量，不一定能貸到最高額度。

㈢ 公積金貸款，至少要有多少錢才可以貸款

如果你買的是新房，公積金余額至少要2萬；如果你買的是二手房，則要4萬。
公積金賬戶余額是測算公積金貸款額度的標准之一，但具體能貸多少錢，需要考慮到的因素有很多。一般公積金貸款額度不能高於申請時公積金賬戶余額的10~20倍，其中購買新房最高是20倍，購買二手房是10倍。
假如公積金貸款要貸40萬，按照公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式：公積金貸款額度（40萬）=借款人及參貸人公積金賬戶余額×倍數(10~20)，可以計算出申請40萬貸款的公積金賬戶余額，買新房則至少要2萬，買二手房要4萬。
很多人應該都知道，公積金賬戶余額不但可以用來貸款，還可以提取出來用於租房、還貸、大修自建房等用途。但是考慮到公積金賬戶余額直接關繫到房貸額度的多少，所以打算用公積金貸款買房的朋友，在此之前最好還是不要輕易提取公積金。
畢竟公積金賬戶余額越多可貸款的額度會越高，而一旦提取出來讓賬戶余額變少了，可能就貸不到滿意的額度了。當然公積金貸款最終能貸多少，也不是單一參考賬戶余額，還要按繳存時間、所購房產價值等因素分別來計算。
【拓展資料】
其實除了買房、租房、修房，公積金還有3大隱藏功能：
1、享受免稅。工資較高的朋友可以盡可能繳納更高比例的五險一金，這樣既能少扣稅，個人賬戶里的錢也變多了。
2、可做養老金。大家不是愁沒錢養老嗎？那等到了退休年紀，可以連帶利息一次性提取公積金。
3、用作重大疾病支付。如果家裡人不幸得了大病，缺錢治療，那麼我們也可以把自己的公積金提取出來支付醫療費用。不過，並不是所有疾病都能提取，重大疾病的認定標准以各地住房公積金管理中心規定的為准。要是真擔心沒錢應對重大疾病，建議還是靠大額醫療險和重疾險更安心。

㈣ 公積金貸款怎麼貸合算

看個人需求和實際情況。
1、一般來說，公積金分為本額等金和本額等息兩種還款的方式。
在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節省一些利息。
公積金貸款作為一項福利性購房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。
不僅可以首付兩成，同時還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。
因此，公積金貸款選擇等額本金會更節約利息。
2、用公積金賬戶余額沖還貸款有兩種方式，一種是「年沖」，在每年4月或9月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金。
另一種是「月沖」，按月使用賬戶上的余額沖還當月的還款額(本息一起沖)。
一般人都覺得年沖更合算，因為可以直接沖本金，從而節省更多的貸款利息。
可事實上年滾明沖未必真劃算。
3、公積金貸款具體貸款幾年劃算，這得根據自己的實際情況來判斷，比如說從房屋的類型或者是借款人的年齡來看。
如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議最好選擇30年。
如果對自己網貸申請情況不大清楚的，可以試著在「小七信查」上獲取一份大數據報告，查詢完自己的詳細借貸記錄後，然後確認是自己借貸的款項，這時就應該把自己拖欠的款項，全部還清然後再聯系相應平台的客服，讓他們處理一下，看看網貸黑名單是否可以進行消除。
(4)公積金余額多少貸款劃算擴展閱讀：
提前還房貸可以提取公積金嗎？
提前還房貸是可配備凳以提取住房公積金的。
本身償還住房貸款本息就屬於提取公積金的條件之一，而要提取公積金用來提前還房貸，辦理公積金沖還貸業務，選擇年沖即可，能一次性提取公積金賬戶余額用來償還貸款本金（月沖則是按月沖抵貸款本息）。
而用自己的錢提前還了房貸之後，想要提取公積金也可以去進行申請。
只要滿足公積金提取條件就行。
而像購入、建造、翻建、大修自住房，無房戶支付房租，家庭經濟困難的申請用來補貼家用等等都可以。
只是需要注意，若用住房公積金申請辦理公積金貸款購入了首套房之後，名下的公積金貸款還未還清，那是沒法再去申請辦理公積金貸款的，得全部還清之後才能辦理。
而若已經用培旅公積金貸款買了兩套房，那無論貸款有沒有還清，都無法再辦理公積金貸款了。

㈤ 公積金賬戶余額多少才能貸款

公積金，相信大家都不陌生，它不僅限於購房，其實在租房、裝修、修建房屋時，我們也可以用到，只要滿足了貸款的條件，都可以申請貸款的。那麼公積金賬戶余額多少才能貸款呢?相信這是很多朋友都想知道的問題，我們來學習一下。
一、公積金賬戶余額多少才能貸款
若是購買新房，貸款額度可以達到公積金卡內余額的20倍，若是購買二手房，則可以貸款公積金卡內余額的10倍，比如說買新房需要貸款20W，那麼卡內公積金賬戶余額必須得1W以上才能實施，否則很有可能會影響到貸款額度。
二、公積金賬戶余額計算公式
貸款額度=積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
三、申請公積金注意事項
1、信用卡透支6個月未還
現代很多人都會選擇信用卡，一旦出現逾期6個月以上的情況，則公積金貸款無法通過申請。因此平時信用度要特別注意。
2、貸款逾期24期以上
若之前借款記錄超過24期未還的情況下，則無法通過公積金貸款了。
3、有過騙提、騙貸行為
如今有很多幫助徵信不良用戶服務的黑子平台，為借款者提供假冒個人信息貸款資格，提醒朋友們盡量不要走這招，一旦作假被發現，幾年內都不能申請貸款。
4、由擔保人承擔過債務
擔保貸款時由擔保人代還過債務，導致個人信貸風險比較高的，也將很難辦理公積金貸款手續。
以上內容僅供參考，具體公積金貸款額度還是要參考當地公積金貸款最新政策，若是想用公積金貸款買房的朋友，最好去當地公積金管理部門咨詢，以便在您貸款時遇到麻煩，不能完成貸款。

㈥ 公積金攢到多少買房劃算

1、用於貸款買房：把貸款低利率和額度的福利用盡，用在長期持有的房產上

公積金除了每個月打到賬戶返圓燃里的那些錢，另一個重要的功能，就是可以貸款買房，而且利率比商業貸款利率低得多，這個是一個隱形甚至很大的福利，一般來說，公積金貸款利率都是3點幾，這比市面上動輒5個點接近6個點的商貸利率，要便宜一半，同等金額，如果能用公積金貸款，利息和月供也許都能比商貸少一半。

但是，公積金貸款次數一般是有限制的，有的地方是2次，有的地方是1次，所以這個機會要利用起來，最好用在准備長期持有的房產上。

另外，公積金貸款的額度也是有規定的，超出的部分可以走組合貸，根據每個城市是不同的，有的是50萬，有的是100萬，有的夫妻之間共同貸款可以多一點，但是這個貸款額度最好把它用盡，因為畢竟還有次數的限制，漏虛比如你的額度是50萬，那麼就可以考慮一套總價60~70萬的房源，12~21萬付首付（二成或三成），剩下的七成或八成貸款，50萬全部貸出來，然後長期持有，貸30年，這樣就會比較劃算。

2、把公積金每個月的現金流利用起來

一般來說，公積金提取都有時間限制，如果用於還房貸，大多數是一年提取一次，而且提取的金額和你每年度還款的總金額是大致相當的，如果不想賬戶裡面積累下大筆閑置資金，要麼就是每年提取一次用於還房貸，要麼可以辦理公積金沖抵還貸，也就是每個月到賬的金額優先拿來還房貸，還款金額如果不夠的，再從自己其他卡里掏，但兩種操作，前提都是買房腔御。

如果不想買房，又想提取公積金，掌握到自己手上，也可以通過租房、裝修等事由申請提取，但是各個地方公積金中心zc不一樣，最好提前咨詢好當地支持哪些提取事由。

3、私營企業可以和公司協商，公積金待遇直接變現

對於機關、事業單位等機構，一般來說，職工的公積金是必須要放到賬戶裡面的，而且單位和個人的賬戶都會扣繳，存在對應賬戶裡面，但是，對於私企和員工而言，如果員工和老闆協商，不用為自己繳公積金，把公積金的福利，直接變現成到手的工資，那麼只要老闆沒意見，一般也是比較常見的。

很多私企的員工，並不是沒有公積金，而是這部分福利是變現成了工資和報酬，發到員工手裡了的，特別是對於那種人員流動性比較大的企業，給流動性大的員工繳納長期公積金，也不太現實和方便。

㈦ 公積金貸款怎麼貸合適

【算一算你家裝修要花多少錢】
公積金貸款是當前最快速、簡單的一種貸款方式，但公積金貸款也分為很多種形式，只有詳細了解，才能節省利息。那麼公積金貸款怎麼貸合適呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
公積金貸款怎麼貸合適：
1、盡量貸到最長年限
很多人在貸款時都比較喜歡組合貸的模式。但商業貸款的利率比公積金貸高出很多，因此在還款時，大夥猛銷都是先還商貸再還公積金貸，這樣能縮短商業貸款的利率。其實不必如此麻煩，若夫妻兩人年齡相仿的，可由丈夫作為貸款人，盡量延長公積金的貸款期限。
2、盡量貸到最高額度
若兩夫妻都有公積金的，可以共同貸款，這樣公積金賬戶的余額會多很多，貸款額度也會隨之增長。
3、余額沖抵更省錢
若公積金賬戶余額比較多的話，就可以使用賬戶上的余額來沖抵貸款本金，這樣還款額度也會呈遞減趨勢，節省不少的利息。
4、合理排序節省利息
由於公積金繳存情況各不相同，所以貸款方式也不同，若是首套房的用戶，可以先公積金後商貸的方纖讓式貸款，這樣能充分享受公積金貸款的優惠利率政策。若是二套房用戶，則要先商貸，後公積金貸，這樣能節省不少利息。
5、安排好還款進度
在所有貸款中，公積金貸款的壓力是最小的，每月還款金額只要不低於銀行規定的「最低還款額」即可，大家可以根據自己的經濟情況，隨意確定還款數額，緩解經濟壓力。
文章總結：好了，關於公積金貸款怎麼貸合適的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內毀知局容為您奉上。

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㈧ 住房公積金余額多少可以貸款

住房公積金余額多少貸款參考如下：
1、公積金貸款對於公積金余額沒有太大的要求，公積金是屬於地方性的政策，具體要求還要以當地公積金中心規定為准；
2、公積金貸款對余額要求並不嚴格，但是在有些地方，公積金余額會影響貸款的額度。比如公積貸款的最高額度不能超過余額的一定倍數；
3、公積金貸款是有要求的，一般需要正常足額繳納6個月的公積金；
4、公積金貸款最高額度不超過賬戶余額的40倍。
公積金貸款申請流程如下：
1、提交資料，本人到繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交申請所需材料，包括夫妻雙方的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款收據，購房合同，住房公積金繳存證明等；
2、審核通知單，借款申請初審通過後，開具審核通知單，列印公積金借款合同、抵押合同等法律文件，將全部資料交與擔保中心；
3、審批，擔保申請進行審核，符合擔保條件的，開具申請審批意見書；委託中介機構代辦公積金貸款的，手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費；
4、繳費，借款人依據審核通過的擔保申請審批意見書繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的借款合同、抵押反擔保合同、收押合同等法律文件加蓋擔保中心公章；
5、材料轉送，審核後的個人貸款申請資料，由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作；
6、簽署合同，住房公積金管理部監督指導借款申請人在借款合同、抵押反擔保合同等相關法律文件上簽字。
法律依據：《個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》第三條
借款人是指符合《辦法》規定的公積金貸款條件的職工。同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。
兩個借款人的，借款人之間應為配偶或兩代以內直系親屬關系款人與購房人不是同一人的，應為配偶或兩代以內直系親屬關系。

㈨ 公積金貸款買房賬戶公積金最低多少合適

辦理公積金貸款買房對申請者的公積金賬戶余額並沒有什麼明確要求，公積金貸款是與余額無關的，只要公積金繳存期數滿一年以上，符合當地公積金貸款的條件的話都是可以使用公積金購房貸款的。

一般若是購買新房，貸款額度可以達到公積金卡內余額的20倍，若是購買二手房，則可以貸款公積金卡內余額的10倍。且當前公積金賬戶處於正常繳存狀晌旅寬鎮沒態，名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清（若已辦過兩次，無論是否結清，都無法再申請公積金貸款）。

公積金貸款申請業務流程如下：

（1)貸款受理。

借款申請人及共同申請人攜帶本人有效的身份證明、婚姻證明、銀行卡及購房手續等資料到公積金委託貸款銀行申請辦理公積金貸款。

（2)貸款初審。

銀行前台對初審合格的客戶，辦理面簽手續（簽訂借款申請表、借款合同、借款借據、公積金對沖協議及公積金扣款協議）。

（3)貸款復審。

中心宴亮對初審通過的申請人的貸款資格、貸款額度、貸款期限進行復審。復審通過的，系統自動推動數據至銀行前台待發放貸款。

(4)貸款發放。

以新房首付形式申請貸款的，審批通過後由銀行直接發放貸款；已辦理完不動產權證申請貸款的，審批通過後由市公積金中心向不動產中心發起電子抵押申請，待不動產中心返回電子抵押證明後，由銀行發放貸款。