房子在貸款中能過戶嗎費用

A. 房子有貸款可以過戶嗎

房屋有貸款是可以過戶的，但是必須是以買賣的形式辦理。過戶流程主要包括以下幾點：

1. 簽訂書面轉讓合同：賣方和買方需要簽訂一份書面的房屋轉讓合同，並持相關證件向房管部門提出申請。

2. 房管部門審查證件：房管部門會對提交的證件進行審查，並在十五日內給出答復。

3. 價格審核與稅費繳納：房管部門會對成交價格進行審核，並進行現場勘查和評估。在此過程中，需要繳納相關的稅費。

4. 核發過戶單與產權過戶：經過審核無誤後，房管部門會核發過戶單。買方憑過戶單辦理產權過戶手續，領取新的房產證。

在過戶過程中，如果房子還有貸款未還清，可以採取以下幾種方式：

• 賣方提前還貸：賣方可以提前還清貸款，取消抵押，然後進行過戶手續辦理。
• 銀行同意產權變更：如果銀行同意產權變更，借款人可以從賣方變為買方，銀行會出具相關證明，允許在房子有抵押的情況下進行變更辦理。
• 贖樓：賣方可以找擔保公司把剩下的貸款還清，取得房產證後進行過戶登記辦理，然後再把借款還給擔保公司。

需要注意的是，中國法律不支持簽協議過戶，因此雙方應該選擇正規途徑進行過戶手續辦理，如選擇可靠的中介公司或按照上述流程辦理。

B. 房子還在貸款中可以過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；3、贖樓。
《中華人民共和國民法典》
第六百零八條 出賣人按照約定或者依據本法第六百零三條第二款第二項的規定將標的物置於交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。
第六百零九條 出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
第六百一十條 因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
第六百一十一條 標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行義務不符合約定，買受人請求其承擔違約責任的權利。
第六百一十二條 出賣人就交付的標的物，負有保證第三人對該標的物不享有任何權利的義務，但是法律另有規定的除外。
第六百一十三條 買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承擔前條規定的義務。
第六百一十四條 買受人有確切證據證明第三人對標的物享有權利的，可以中止支付相應的價款，但是出賣人提供適當擔保的除外。
第六百一十五條 出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。
第六百一十六條 當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，適用本法第五百一十一條第一項的規定。

C. 剛買的新房子一年不到,還在按揭貸款,能不能過戶

正在按揭貸款中的新房子，在一年不到的時間內，一般不能直接過戶。以下是對此問題的詳細解答：

一、按揭貸款與房屋所有權

在申請並按揭貸款購買房屋後，房屋的所有權在法律上暫時歸銀行所有（或銀行擁有抵押權），直到貸款完全還清。在此期間，購房者雖然實際佔有和使用房屋，但並未完全獲得房屋的所有權。

二、過戶的條件

1. 貸款還清：要過戶房屋，首先需要還清銀行的按揭貸款，解除房屋的抵押狀態。只有在這種情況下，購房者才能獲得完整的房屋所有權，進而進行過戶操作。
2. 銀行同意：在貸款未還清的情況下，即使買賣雙方達成協議，也需要得到銀行的同意才能進行過戶。而銀行通常不會在沒有確保貸款得到償還的情況下同意過戶。

三、特殊情況

• 轉按揭：在某些情況下，如果買家也願意通過按揭貸款購買該房屋，並且銀行同意辦理轉按揭手續（即將原有的按揭貸款轉移到買家名下），那麼理論上是可以進行過戶的。但這種情況較為復雜，且需要銀行和買賣雙方的多方協調。

四、結論

綜上所述，對於正在按揭貸款中的新房子，在一年不到的時間內，由於房屋所有權尚未完全歸購房者所有，且銀行通常不會在沒有確保貸款得到償還的情況下同意過戶，因此一般不能直接過戶。如果確實需要過戶，建議先還清貸款或尋求銀行的轉按揭支持。