異地購房怎麼用公積金貸款利率

1. 如何辦理異地購房公積金貸款

隨著現在高科技的發展，地球，這個曾經十分廣闊的地域也開始逐漸變成地球村啦。因為回家十分便捷。現在，越來越多的年輕人選擇在離家不遠的外地打拚。慢慢地在外地安家落戶。中國人的骨子裡都有對家的深深渴望。很都人都覺得有了屬於自己的房子才有了屬於自己的家。所以很多人都選擇在自己工作的地方買房子。這就涉及到辦理異地購房公積金貸款問題啦，現面就跟隨小編的腳步去看看吧在異地買房是不能申請公積金貸款的，但是可以提取公積金賬戶余額來償還貸款本息。具體規定如下：異地購房採用全款方式的，可以在支付房款後兩年內提出申請，以後每半年提取一次，至提取額達到實際支付的購房款異地購房採用貸款方式的，要提取公積金償還貸款本息，可以在還款期內提出申請，以後每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。

具體提取流程為：符合公積金提取規定的職工到住房公積金開戶銀行領取並填寫提取申請表，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續。辦理第一次審核後，由開戶銀行發給《住房公積金提取登記證》，職工以後可憑《住房公積金提取登記證》辦理提取手續。

一、借款申請人咨詢

借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。

二、初審與評估

1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。

4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

三、借款申請人等待電話通知

四、借款申請人在相關合同上簽字

1.借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。

2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

五、銀行放款

借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。

六、按月還款

借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

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了解了這些步驟之後，小編還想提醒一句，根據國家的相關規定，住房公積金制度只在城鎮建立，農村以及偏遠山區等地是沒有該制度的，其次就是只有在職的職工才能申請這個貸款。一般來說，在職的職工滿了六個月就可以申請啦。是不是很方便呢?雖然該公積金貸款的利率比較低，但是還是要記得按月繳納哦，而且還是有一定的成本的哦，想要在外地買房的朋友記得要考慮到這些哦。

2. 用住房公積金在異地可以貸款買房嗎

1.具有當地區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30％；

2.有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；有公積金認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；公積金規定的其他條件。

3. 外地公積金怎麼貸款

支持省、區內異地貸款的城市包括：

杭州、青島、沈陽、長春、濟南、洛陽、西安、昆明、銀川、蘭州、合肥（與阜陽、六安、淮南、滁州、淮北五市互貸）。

不過，其中長春、青島、洛陽、昆明要求申請人必須有本市戶籍，銀川要求申請人為寧夏區非農戶戶籍。

支持跨省互貸地區的城市包括：

武漢、長沙、南昌三市、南寧。其中，南寧與包括廣西在內的二十一個省（區）直公積金中心實現貸款互通，不限戶籍，可在相互間的省會城市購房。

支持全國公積金異地貸款的城市包括：

北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南、烏魯木齊、貴陽、西寧。

其中，貴陽是從2015年8月10日起試行一年，並要求申請人必須有本市戶籍；廣州、哈爾濱、成都、石家莊、海南同樣要求申請人須有本市戶籍。

目前還不支持公積金異地貸款的城市包括：

南京、蘇州、鄭州、大連、廈門、福州以及呼和浩特。可以攜帶有效證件，到當地的公積金辦理中心咨詢一下。

申請異地申請住房公積金貸款具體流程如下：

1、職工在就業地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。

2、貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當地的住房公積金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息。

4. 異地工作繳納公積金，在家鄉買房怎麼貸款

異地工作繳納公積金，在家鄉買房怎麼貸款：大部分地區跨省的異地公積金不能使用，只能提取了。 這還得看你天津那邊公積金怎麼規定的，每個地方不一樣的，你可以咨詢一下公積金管理處。

5. 公積金異地購房貸款辦理指南

對於大多數想要貸款購房的人來說，申請住房公積金會是他們的首要選擇。因為較於一般商業貸款購房，住房公積金貸款不僅貸款利率低，還有著還款方式多、辦理靈活等特點。但是最近也有不少朋友在辦理時存在一些疑問，就比如公積金異地貸款買房的問題。到底公積金異地住房貸款能不能申請？能不能辦理？為更好的幫助大家理解，解決這個問題，下面就由發隆金融網來為大家詳細介紹一下。

其實，公積金異地繳存而無法貸款的問題,一直困擾著一些工作隨時調動的繳存人員。畢竟不在一個城市繳納的公積金，是無法申請貸款的。

針對這一民情，住建部等相關三部委是有出台相關政策，政策要求職工繳納的公積金異地互認，並推進異地貸款業務，相關細則終於出台後，公積金繳存人員需要在異地貸款買房的，只需要向繳存城市公積金申請到書面證明就可以順利辦理貸款。

公積金異地購房貸款具體操作指南如下

一、首先可以向原城市公積金管理咨詢,公積金管理會一次性告知貸款所需要的的材料;

二、繳存地公積金管理中心出具該申請者及其配偶在當地的住房公積金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息，以便貸款地公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。

三、在現城市申請公積金貸款，獲取貸款資格後證明後，向原城市公積金管理會領取《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

四、出具該證明後，就可以申請現城市公積金住房異地貸款業務了。

6. 如何辦理異地住房公積金貸款

法律分析：1、貸款人到購房地住房公積金中心咨詢貸款事宜，了解清楚貸款需要審核的材料。2、貸款人到公積金繳納地的住房公積金提出申請，在審核確認符合資格後，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3、貸款人拿著以上證明到購房地辦理公積金貸款即可。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

7. 跨省異地購房可以用公積金貸款嗎

異地購房用公積金貸款的步驟：

1. 連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合並計算。

2.住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，

不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

3.住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

4.各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請住房公積金個人住房貸款。

8. 異地買房公積金可以貸款嗎不同地方貸款有什麼不同

公積金貸款是買房最劃算的方式，所以只要是有公積金的人，都會選擇用公積金貸款。比如異地買房能不能用公積金貸款？不同地區的貸款方案有何不同？

9. 外地公積金在武漢公積金貸款利息是多少

住房公積金貸款期限在五年以下(含五年)，首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%，五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%，二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。
異地公積金使用的前提。
第一、購房者有武漢戶口。
第二、異地公積金賬戶連續足額正常繳存達6個月及以上。
第三、以家庭為單位，包括夫妻雙方和未成年子女，公積金貸款使用次數低於2次。異地繳存職工申請本市公積金貸款。
在武漢買房的條件是擁有武漢本市戶籍，在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低於30%。
二套房，在武漢市擁有1套住房，則在限購區域再買1套房，第二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅首付比例不低於70%，需要注意的是，這個指的是第二套房的面積超過144平，首付不低於70%。不過首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計算上浮。如果在武漢市無住房，在全國范圍內有一套房貸款未還清，一般最低首付4成，這里的房貸指的是按揭貸，其他貸款不計入考核。
二套房以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則是不能在限購區域內購房。公寓和商鋪首付一律5成，且只能商貸，最多10年貸款年限。武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為認貸不認房，也就是說，只要所以貸款都還清，即算首套房。

10. 異地購房怎麼才能用公積金貸款

公積金異地貸款怎麼使用呢？異地購房又有哪些問題需要我們注意呢？

異地購房怎麼才能用公積金貸款

方法/步驟

1. 連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

2.住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，

不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

3.住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

4.各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

在異地購房時應該注意什麼呢?

一、了解當地的公積金貸款買房政策

不同地區都有自己的購房政策，所以如果要在外地買房子，首先要了解當地的購房政策，如限購情況、稅收、房貸利率等。特別是在公積金異地貸款購房，還要了解當地公積金貸款額度及貸款條件等。

二、親自到當地看房

異地購房的主要障礙之一就是距離遠，不能方便隨時去了解房屋狀況。但是如果因為距離遠而全權託付給中介，而不親自去當地看房也是行不通的，因為一些房子的細節問題如果不是親臨現場是無法發現的。

三、盡量購買名牌開發商所開發的樓盤

在外地購房，還有一個重大弊端——信息不對稱。購房者相對於開發商來說是弱勢權利，異地購房一旦出現糾紛，維權是個大難題。為了最大程度規避這一問題，應盡量選擇口碑好的名牌開發商所開發的樓盤。

四、注意把握最佳購房時機

凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產作為一種商品，自然也存在這個規律。影響房地產價格的因素很多，盡可能選擇房產價格處於低谷的時機出手，這樣買到的房性價比較高。

公積金貸款異地買房需要我們了解清楚以上知識及注意事項。

（以上回答發布於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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