上海組合貸款計算

『壹』 組合貸款額度是多少，如何計算

您好，所謂組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，因此組合貸款在計算額度的時候也是公積金貸款額度與商業貸款額度的相加，即組合貸款=公積金貸款額度+商業貸款額度。

其中需要注意的是，因為組合貸款是公積金貸款與商業貸款的組合，加上商業貸款比例較高，因此建議公積金貸款中盡可能的多貸，商業貸款盡可能的少貸。

希望我的回答對您有所幫助。

『貳』 上海的組合貸款中公積金和商業貸款的比例是多少

回答如下：
1、可以組合貸款。對於組合貸款比例，要根據你公積金的可貸額度來確定，比如你公積金的批准可貸額度為40萬元，則商業按揭需貸18萬元。
上海公積金的可貸額度與你公積金帳戶內的余額有關：即基本公積金帳戶內余額的30倍（上限30萬元）、補充公積金帳戶內余額的10倍（上限10萬元），合計40萬元；如果夫妻兩人的公積金合並計算，最高額度為80萬元。
2、組合貸款時，還貸卡是用一張的（一般為貸款銀行的銀行卡或存摺）。
3、商業貸款需要的材料比公積金貸款的少。公積金貸款所需的材料如下：
①、借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
②、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。
③、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
④、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
⑤、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。

『叄』 組合貸款，購買房齡25年的上海二手房，貸款年限如何計算

公積金貸款 五年內的二手房，公積金可貸30年，五年以上的公積金只能貸15年。

商業貸款 具體年限原則上是指 房屋年限 + 貸款年限 不超過30年 就可以。

實際執行一般都是按15年來

『肆』 外地用過公積金，上海買房如果算二套，組合貸款利率怎麼算

你好，你已經用過公積金了，所以是二套，買普通和非常普通區別是您的首付問題，普通是百分之50，非普通是百分之70，利率還是按二套的算。

做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，數據是最好的證明 謝謝。

『伍』 上海公積金組合貸款最多貸款多少，男女年限是多少

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數和貸款最高限額三個條件來確定，三個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。這三種條件的貸款計算方法如下：

首先，按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：

[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

使用配偶額度的計算方法：

[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

以上計算公式中，還貸能力系數為40%，借款人所在單位住房公積金繳存額指的是普通公積金賬戶的月繳存額，補充公積金賬戶的繳存額不參與計算。另外，其中提到的月工資總額也有相應計算方法，即「月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。」

其次，按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：

貸款額度＝房屋價格×貸款成數。

其中，貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不超過所購房屋價格（評估價格）的80%；購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%；購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

另外，還有一個計算方法則是按照貸款最高限額計算的貸款額度。

根據規定貸款上限有兩套確定標准，

一是使用本人普通住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

二是涉及補充公積金的購房者，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人及其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額為70萬元。

資料來源於：易貸中國官方網站

『陸』 組合貸款額度如何計算

您好，很高興為您服務！

所謂組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，因此組合貸款在計算額度的時候也是公積金貸款額度與商業貸款額度的相加，即組合貸款=公積金貸款額度+商業貸款額度。

其中需要注意的是，因為組合貸款是公積金貸款與商業貸款的組合，加上商業貸款比例較高，因此建議公積金貸款中盡可能的多貸，商業貸款盡可能的少貸。

希望我的回答對您有所幫助。

『柒』 上海160萬的房子首付50萬 商業公積金組合貸款20年 每個還多少

首付50萬元，160萬的房子，那麼貸款是110萬元，採取商業和公積金組合貸款的方式，那麼要根據你各佔多少比例，才能計算你每個月的月供。
貸款計算公式。
年利率計算方法。
每月月供×還款月數=總還款數。
總還款數-本金=總利息
總利息÷還款年數÷本金=年利率。

每月月供計算方法。
本金×（1+還款年數×年利率）=總還款數
總還款數÷還款月數=每月月供

如果你對貸款的描述，缺乏年利率，或者是缺乏還款年數，就無法進行計算。

貸款利率。

利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。

利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。

1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。

3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。

4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。

銀行辦理貸款的話要注意下辦理的方法，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。

『捌』 上海公積金加商業貸款怎麼組合能貸多少

您好！因公積金貸款利率一般會低於商業貸款，所以，公積金貸款越高利息支出越少。

上海分行公積金貸款金額：

（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；

（4）不高於最高貸款額度。

3.貸款比例：

1.對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

2.對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低於50%。

3.暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。

4.停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

說明：

（1）對於購買首套住房的認定，以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據。

（2）對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。

以上信息供參考，詳情請咨詢上海公積金管理中心。

上海住房公積金管理中心客服熱線：021-12329、62441200

客服工作時間：周一至周五：9:00-11:30，13:00-17:00（法定假日除外）。

『玖』 上海組合貸款首付比例

1.房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
2.一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
3.目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
拓展資料：
一 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二 還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

『拾』 上海買房，組合貸款的首付到底是多少

建築面積90平米以下,首付兩成.以上,首付三成. 100平米房子100萬.你首付要30萬. 80平米房子100萬.你要首付20萬.