上海停止貸款業務發放

① 上海公積金貸款政策

2022年上海住房公積金貸款最新政策是怎樣的 根據上海市公積金中心的規定： 一、加強住房公積金差別化信貸政策審核 (一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認定條件的，均認定為申請第二套改善型住房貸款。 (二)停止向符合下列情況的借款申請人發放貸款： 1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。 2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。 二、調整第二套改善型住房貸款政策 認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。 認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調整為80萬元(個人最高額度調整為40萬)，有補充公積金的調整為100萬元(個人調整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。 三、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。 本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。 四、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。 市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。 關於這些問題的資料，小編就整理到這里，希望能夠對您有所幫助。我國法律在逐步完善中，我們也期待可以幫助到更多的人。如果有這方面的需求，可以到華律網獲取更多法律知識，也可以找律師進行專業法律咨詢。

② 「房貸暫停」傳聞調查：多家銀行證實沒有停貸

日前,有傳聞國內多個城市房貸暫停,引發市場熱議。近日,中國證券報記者對深圳多家銀行進行調研采訪,試圖還原「房貸暫停」傳聞背後的真相。相關銀行業務負責人指出,近期房貸的市場投放量整體保持了平穩運行。在「房住不炒」背景下,相關銀行在保證剛需用戶貸款需求的前提下,嚴把房貸審核關。
有序放貸
2021年伊始,深圳、上海、杭州等多個城市加碼調控政策,堅決打擊樓市炒作行為。同時,房貸市場也風吹草動,關於多個熱點城市「暫停房貸」的傳聞不脛而走。有傳聞當前深圳等地的銀行房貸額度緊張、辦理房貸業務時間變長,甚至有「大量銀行停貸」的小道消息傳出。
上周末,中國證券報記者對深圳地區的工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行、廣發銀行等多家銀行進行采訪調研了解到,今年1月份,深圳按揭貸款額度、投放力度與去年同期及四季度同比、環比均變化不大。
工行深圳分行個貸管理中心副總經理劉上海告訴記者,近期,關於深圳「銀行暫停房貸」消息引起廣泛購房者關注,部分客戶擔憂銀行會不會大面積停辦業務。實際上,該行新發放房貸規模較去年年末基本持平,未暫停放款。目前,該行對符合放款條件的住房貸款按照時間先後順序有序進行貸款投放。
「1月份投放量較上年末有所增加,放款速度甚至較上年末略有加快。」農業銀行深圳分行住房金融與個人信貸部總經理陳曉廣表示,該行目前正常開展個人住房貸款業務,不存在所謂的停貸或暫停收單的情況。
隨著近年來房貸政策趨於穩定,目前房貸利率定價已形成比較平穩的市場化機制,近期各大銀行並無利率調整的相關計劃。據悉,目前深圳各銀行執行的個人住房貸款利率標准均為:首套房利率為5年期LPR利率上浮30BP,二套房為5年期LPR利率上浮60BP,與去年保持相同水平。
保障剛需
「房貸沒有停,也不會停。」針對近期市場上的傳聞,招商銀行深圳分行相關負責人表示,該行一二手房業務正常接單,並沒有停貸。每個客戶具體情況有所不同,可能有些客戶覺得放款稍微慢一些,造成一些誤解,並不存在「暫停接單、節制接單」的說法。
「正常購房者完全沒必要擔心出現房貸暫停的情況。」上述招行負責人解釋,目前各家銀行的信貸資源都在保持一個均衡配置。當然,購房者一定要按照相關規定準備好申請貸款材料,例如購房資格證明、婚姻關系證明、首期款繳納證明、還款能力證明等,這樣有助於銀行更好更快批貸。
「對首付資金來源、收入等審核會更加規范,主要還是保障『剛需』。」廣發銀行深圳分行零售信貸部副總經理陳朗告訴記者,為落實「房住不炒」政策,該行進一步規范了房貸客戶的審核標准,對於已符合放款條件的按揭業務,一直保持平穩、有序發放。
對於近期有客戶反映的房貸放款流程變長的說法,中信銀行深圳分行個人信貸部總經理毛欣對記者表示,放款周期長短由交易辦理流程的各個環節決定,每個客戶情況不同,放款時長也有所不同,很難一概而論。「例如,疫情期間,購房交易周期較過往有所拉長。」

優化業務結構
為防範金融體系房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險,央行和銀保監會於2020年12月31日發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,要求銀行業金融機構房地產貸款佔比和個人住房貸款佔比不得高於人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限。
對於上述制度的出台,銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示,監管部門將密切監控銀行業對房地產的融資,確保房地產融資平穩有序,但這一規定對個人貸款影響不大。
某國有大行深圳分行的相關負責人表示,針對上述新規,該行已從總行層面傳達了相關精神,要求全行上下通過優化業務結構等方式降低對房地產貸款業務的依賴。對個人客戶而言,個人按揭住房貸款額度該行一直保持了平穩運行的態勢,因此,剛需購房者無需擔心這一政策的影響。

③ 重磅！上海銀保監局連夜發文，要求住房不封頂銀行不予個人放貸

控制按揭總量，降低炒房預期，上海又迎來了一撥政策加碼。
1月29日晚間，上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），就持續做好個人住房信貸管理相關工作提出8條要求，包括房地產貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發放管理、信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理、風險排查等。
值得一提的是，在個人住房貸款發放管理方面，《通知》明確將重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。
新規或延緩房企回款進度
克而瑞研究中心總經理林波向《每日經濟新聞》記者分析指出，嚴格個人住房貸款發放管理，相當於准現房銷售，將使上海住宅項目周轉速度減緩。「預售制沒有改變，房企可以繼續賣期房，但貸款要到結構封頂才能放下來，這將拖慢房企銷售回款的進度。」
據悉，上海目前預售的標准之中，對於多層住宅是要求主體結構封頂，而高層住宅要求基本結構成型。
58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，政策要求所有即使達到預售標準的新房，也必須主體結構封頂才可發放貸款，明顯提高了房貸的發放門檻，會直接放緩不少新房項目的上市節奏及銷售速度。對於意在加速去化回籠資金、尤其是在意去化的開發商，這一政策無疑減少了大量預售資金流入。
一般來說，房企的預售資金對於自身的現金流影響面極大，預售資金減少不但可能減緩整體開發的速度，還會提高降負債的難度。張波預計，今年一季度上海商品房去化速度可能出現一定降速。這一政策同時也是房地產貸款集中度管理的體現，突出了對個人住房貸款審慎管理的加強，強化了對商業銀行的要求，實現嚴格控制個人住房貸款的投放節奏和增速，防止突擊放貸。重點支持首套中小戶型的政策，則體現出對上海新市民首套購房需求的保護。
林波表示，如今銷售採用搖號制，房企自己不能選擇客戶，就只能犧牲自己的回款進度。以前在上海樓市大熱時，有些開發商已經實現了開盤即回款的光速。如今這一政策或延緩開發商的回款速度，大大降低了周轉效率。
一位房企營銷總則告訴記者，這是從資金上卡，這樣的結果是樓市供應更少了，相當於在上海開發房地產的回報率不高了。
他舉例說，原先一塊地10個月就能開盤，2個月後銀行貸款就能放下來，今後要3個月之後才能放款。「只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款」的規定，將直接導致（以18層住宅為例）開發商按揭款要慢上3~6個月時間。
嚴格審核首付款資金來源和償債能力
《通知》要求嚴格審核首付款資金來源和償債能力。按照「了解你的客戶原則」，完善調查、審查手段；強化首付款資金真實性審查要求，防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款；審慎評估借款人還款意願、還款能力，嚴格控制借款人住房貸款的月房貸支出與收入比、月所有債務支出與收入比，多渠道核實借款人真實收入水平，防止通過假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。
對此，張波表示，該政策明確指向引導商業銀行加強審貸管理，並強化對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。通過經營貸和消費貸的形式獲得資金來買房的確值得重視，通過這一方式不但會變相降低購房門檻，同時還提升了房地產金融風險，另一方面真正需要流入中小企業資金卻變相流入樓市，不利於實體經濟的發展。
同時，《通知》要求嚴格加強借款人資格審查和信用管理，尤其是夫妻離異借款人限貸資格的審查，防止借款人規避限購、限貸等行為給商業銀行房地產信貸風險管理帶來的影響；充分利用各類徵信和信息共享平台查詢借款人信用信息，結合借款人信用狀況，嚴格審批個人住房貸款；對於違規獲取首付款資金、存在造假行為等申請個人住房貸款的，應拒絕其房貸申請，將其列入黑名單，並作為失信行為信息報送上海市公共信用信息服務平台。
張波表示，結合今年1月21日的政策，上海從金融角度加大對假離婚購房的打擊力度。通過強化對個人住房貸款的審批，可以從源頭打擊炒房的苗頭，封堵非理性購房的行為，同時還能有效對房地產金融風險提前進行規避。值得關注的是，黑名單制度的懲戒信號明顯，向社會釋放出明確打擊違法違規申請房貸的行為，同時對房價的穩定也起到側面作用。
《通知》還要求，嚴格開展房產中介合作資質審核，實施業務合作準入和名單制管理，建立貸後質量監測及中介退出機制。對發現存在為購房者提供首付款支持、聯合「包裝公司」協助偽造貸款資質證明和收入證明等違規行為的房地產中介，應立即終止合作，並將其列入黑名單，報送上海市銀行同業公會。
「這一政策直指中介機構違規向購房者提供『過橋資金』，違規幫助購房者獲得不實的證明信息，並由此獲得購房資格或取得變相降低購房門檻。」張波表示，通過黑名單方式對中介行業形成震懾作用，凈化行業風氣，推動房地產市場健康發展。

④ 2021年不給貸款買房了嗎

給的。國家按照房住不炒的思路，為了達到穩房價、穩地價、穩預期的目標，先後出台了「三道紅線」和「五檔兩限」新禁令，用於限制各家銀行涉房貸款業務佔比，限制銀行流入房地產行業的貸款規模，保證金融安全。有個別銀行會因為額度不夠臨時停止房貸，但不是所有銀行都會停止房貸。

⑤ 全國已有20家銀行停止房貸，上海情況如何的最新相關信息

上海並未停止房貸，目前業務正常開展。

⑥ 2022年上海因為疫情貸款暫停了嗎

暫停了。
因3月底至今執行疫情封控，上海市目前所有銀行暫停網點營業。4月6日-7日，一些中介、銀行貸款專員等人士均向《華夏時報》記者表示，目前他們還沒有收到因疫情可延琪或減免房貸的通知。

⑦ 上海貸款新政策

法律分析：此前，央行上海總部確定，上海住房貸款利率從7月24日起調整。首套房貸利率，從4.65%調整為5%；二套房貸利率，從5.25%調整為5.7%。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

⑧ 監管層叫停固定資產貸款

監管機構全面暫停12月份人民幣固定資產貸款投放的做法，情理之中，意料之外。

12月20日，多位商業銀行分支行人士向本報記者表示，銀行分支機構已於12月17日前後收到地方銀監局的「暫停令」，要求月底之前暫停發放人民幣固定資產貸款。

「流動資金貸款和個人貸款不能隨意行政叫停，只能拿固定資產貸款開刀。」一位股份制銀行信貸管理部總經理坦言，監管機構此舉是為了防止年末個別分支行信貸再沖刺。事實上，前11個月新增人民幣貸款已達7.47萬億元，距離全年7.5萬億信貸紅線僅「一步之遙」。

不過，此次暫停固定資產貸款背後，監管層似乎有更長遠考慮。一位接近監管機構的人士向本報記者透露，此前監管部門內部曾醞釀出台政策，令到期的固定資產貸款必須嚴格按時收回，不得展期，一旦展期，將有可能直接將此貸款劃入次級類。

事實上，此次監管層下發的急件也明確表示，對到期的固定資產貸款合同必須嚴格按時收回，不得辦理展期；而到期未能償還的貸款也暫時不得辦理延期，即「不得展期，不得借新還舊」原則。

「禁止固定資產貸款展期，主要是針對地方政府平台貸和開發貸的。」上述人士坦言，但「一刀切」的做法引來不小爭議，一些銀行目前不願將此政策付諸實施。

12月16日，銀監會亦公開表示，要求商業銀行對信貸風險進行更為審慎、更為嚴格的管理，同時確保個人和企業的正常貸款需求得到滿足，特別是確保在建、續建項目和企業正常流動資金、個人貸款需求及其他日常金融服務不受影響。
為了保住全年7.5萬億的信貸紅線，監管層對狂飆突進的商業銀行不得不再下重手。此舉意味著12月後半月固定資產貸款被暫時封凍。

「不過到了年底，基本我們的業務也做得差不多了，不會再沖刺了。」上海一家法人銀行內部人士表示，該行企業流動資金貸款和個人貸款並未停止。

一位大型銀行江蘇分行人士向本報記者透露，目前該分行的執行情況是，月底之前不準新簽固定資產貸款合同，包括中長期貸款和短期貸款；同時，到期的貸款均要求按期回收，不得展期，嚴禁借新還舊。

實際執行過程中，各家銀行對於監管精神的理解和執行略有差異。某政策性銀行人士向本報記者透露，相比商業銀行，政策性銀行執行要寬松很多，若合同已約定，銀行仍會按照合同約定發放貸款，「不可能完全叫停」。

不過，明令固定資產貸款不得展期的做法，仍然引發了商業銀行的爭議和擔憂。

上述股份行信貸管理部總經理分析，盡管監管機構禁止展期和借新還舊初衷不錯，但「一刀切」的做法沒有考慮到商業銀行貸款實際操作需要。

比如，實際中，貸款期限往往與項目時間進程不匹配，一個三年期項目很有可能拿到的是一筆兩年期的貸款，開工兩年後，貸款到期，但項目尚未完工。如果沒有足夠的工程回款，銀行往往會通過展期方式來處理。

針對上述房地產開發貸和地方融資平台貸款展期後直接進入次級類貸款的說法，一家股份制銀行高管表示，目前尚未收到確切通知，但他認為這不是沒有可能。

據上述接近監管機構的人士表示，監管層此舉意在進一步規范房地產開發商貸款，「目前貸款收緊的情況下，房地產開發商往往通過銀信合作的方式獲得融資支持，為了獲得融資甚至不惜違規違法。嚴禁開發貸展期，旨在進一步收緊房地產開發商的資金鏈。」

「從監管角度而言，房地產調控明年仍將繼續，因此年底前暫停固定資產貸款，符合整個宏觀調控的方向。」一家城商行人士稱。

不過，實際執行中的阻力仍然很大。上述股份制銀行信貸管理部人士分析，假如政策落地，若非新老劃斷，即為允許銀行根據實際狀況變更還款期限。「只有這樣，銀行才能與企業達成新的還款協議。」
在上述大型銀行人士看來，2010年年底監管層暫停固貸的做法，足以為明年的地方政府平台貸款，特別是城建貸款敲響警鍾。

上述人士介紹，固定資產類貸款包括基本建設投資、更新改造、房地產開發以及其他固定資產四大類，而受「暫停令」影響最大的無疑是城建貸款和房地產開發貸。

上述股份行信貸管理部人士坦言，12月初，銀監會下文規范信貸資產轉讓，嚴禁拆分性貸款轉讓，銀行信貸騰挪的空間所剩無幾。

同樣，12月份恰是商業銀行爭奪項目儲備蓄勢待發的關鍵月份，但時過境遷，在信貸收縮的預期下，銀行競爭反而少了些硝煙味。

「各家銀行項目儲備已經被開發得差不多了。」一位大型銀行公司業務部人士表示，盡管明年是「十二五規劃」首年，地方政府也有著強烈的「上新」沖動，但2011年新上工項目報批會很困難。

12月11日，剛剛結束的中央經濟工作會議發出了明確信號，規定2011年要加強地方政府性債務管理，堅決防止借「十二五」時期開局盲目鋪攤子、上項目。

在上述大型銀行人士看來，中央經濟工作會議傳達的核心精神，一是要嚴控新項目，二是保證在建項目。

「『四萬億』項目，大量是2009年新批的，工期一般在三年左右，明後年大多數項目面臨集中收尾的局面。」上述人士坦言，在建項目後續資金需求量依然很大。

對於銀行而言，上述人士表示，由於中長期貸款，一般會有一兩年寬限期，銀行業真正還本付息的壓力將表現在2012年。比如江蘇一些地縣級融資平台，一個平台負債就達到100多億，一年光利息就有4億-5億。

⑨ 上海銀保監局連夜發文，住房不封頂銀行不予個人放貸，這釋放了什麼信號

2021年1月29日晚間，上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），就持續做好個人住房信貸管理相關工作提出8條要求，包括房地產貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發放管理、信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理、風險排查等。

一般情況下，房企的預售資金對於自身的現金流影響面兒極大，預售資金減少，不但可能減緩整體開發的速度，還會提高降負債的難度。今年一季度上海商品房去化速度可能出現一定降速。這一政策同時也是房地產貸款集中度管理的體現，突出了對個人住房貸款審慎管理的加強，強化了對商業銀行的要求，實現嚴格控制個人住房貸款的投放節奏和增速，防止突擊放貸。重點支持首套中小戶型的政策，則體現出對上海新市民首套購房需求的保護。

《通知》要求嚴格審核首付款資金來源和償債能力。按照“了解你的客戶原則”，完善調查、審查手段；強化首付款資金真實性審查要求，防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款；審慎評估借款人還款意願、還款能力，嚴格控制借款人住房貸款的月房貸支出與收入比、月所有債務支出與收入比，多渠道核實借款人真實收入水平，防止通過假流水、假證明等造假行為虛增償債能力。

此外，《通知》要求嚴格加強借款人資格審查和信用管理，尤其是夫妻離異借款人限貸資格的審查，防止借款人規避限購、限貸等行為給商業銀行房地產信貸風險管理帶來的影響；充分利用各類徵信和信息共享平台查詢借款人信用信息，結合借款人信用狀況，嚴格審批個人住房貸款；對於違規獲取首付款資金、存在造假行為等申請個人住房貸款的，應拒絕其房貸申請，將其列入黑名單，並作為失信行為信息報送上海市公共信用信息服務平台。

政策直指中介機構違規向購房者提供“過橋資金”，違規幫助購房者獲得不實的證明信息，並由此獲得購房資格或取得變相降低購房門檻。通過黑名單方式對中介行業形成震懾作用，凈化行業風氣，推動房地產市場健康發展。

⑩ 網上說2021年銀行全面停止發放住房貸款,是真的嗎

網上說2021年銀行全面停止發放住房貸款不是真的，不太可能實現，因為如果不按揭將意味著絕大數人買不了房子 了，全款買房的人只是少數。有可能是貸款收緊，要求細則多也不會完全停止按揭貸款的。具體要買房的話你可以詢問在哪個銀行辦理按揭，然後去專門的銀行櫃台詢問按揭事宜。

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。

此次調整由一線城市領跑，其中又以北京為最，最先調整至9.5折水平，最先調整至基準水平，未來或會成為最先調整至基準上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調整也極為迅速，成為市場風向標，大體可以反映出未來市場變化趨勢。

此次二線城市上浮利率銀行數量大，涉及范圍廣，在經過過渡期後，緊跟市場及時調整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時，銀行優惠利率也在逐步取消。