❶ 上海二手房公積金貸款能貸多少
1、經過房產局的評估後,銀行根據評估價值確定貸款額度。一般情況,按揭貸款的成數是:銀行除審查貸款人個人信用、經濟收入外,二手房的年齡小於5年的,最高可貸款成數是7成;5年-10年,最高貸款6成。貸款期限演算法為:房齡+貸款最長期限(一般不超過20年)。2、銀行向買賣雙方放出貸款承諾書,表示承諾貸款。3、買賣雙方前往銀行,與放貸銀行簽訂正式貸款合同。貸款人在銀行開設個人賬戶,存入買房首期款(如房款總額10萬元,首期款則是10萬元-銀行承諾貸款的金額);銀行則凍結貸款人賬戶中的買房首付款。4、銀行委託房產交易所(中介商)為買賣雙方辦理房產過戶手續。房屋過戶後,買賣雙方前往公證處,為房子重新歸屬權進行公證,公證費用為100元。5、貸款人存在銀行個人賬戶中的首付款,銀行將其解凍,並把它支付給賣房人。6、貸款人前往房產局抵押中心辦理抵押登記,把二手房抵押給銀行。抵押登記費用為80元,另加5元印花稅,共向房產局交納85元。銀行收到貸款人的房產抵押後,將放貸金額墊付給賣房人。此時,二手房使用權就屬於貸款人了。但同時,貸款人也要開始償還銀行貸款和利率了。二手房按揭貸款利率按人民銀行規定的利率支付:貸款期限在5年以下時(含),年利率4.77%,貸款期限在5年以上時,年利率5.04%。同時,貸款利率人行每年都會重新規定一次,時間在1月1日,如果利率變動,貸款人交納的貸款年利率也會變化。