怎麼申請優惠貸款利率

⑴ 貸款買房怎樣才能獲得折扣利率

現代人全款買房的情況很少，絕大部分的人會選擇貸款買房，但是貸款也不是那麼容易一件事，而且貸款利息也是不低，如果能拿到優惠利率，可以節省一大筆錢。但是貸款機構利率是有一定標準的，如果借款人資質較好，貸款利率或許會有所降低。那麼貸款怎樣能獲得利率折扣？
1、使用公積金貸款
以公積金與商業貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承「公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小」原則。
2、保持良好徵信記錄
個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率最基本條件，也是成為銀行優質客戶重要考核標准之一。在許多銀行徵信記錄良好客戶購買首套房，可享受最低8.5折優惠。
今年國務院列舉了幾個影響徵信失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己個人徵信。
3、選擇房貸利率最低銀行
銀行提供利率越低意味著你能支付更少利息。一般樓盤都有相應合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率並不是最低，所以多對比才是省錢前提。
4、證明自己還款能力
這里說還款能力不僅指借款人有較高且穩定收入，還包括其他一些能作為抵押資產。在部分銀行，滿足要求優質客戶，經過特批可享受最低8.5折優惠，這里說優質客戶限定標准，就包括徵信、家庭資產等綜合還款能力。
另外像公務員、醫生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優質客戶，這類人獲得低利率優勢也較大。
如果你職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價資本。
5、在貸款銀行存入一定比例錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例錢，一般是按照貸款金額一定比例算，不同銀行要求不同。例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高優質客戶首套房最低可享受8.5折優惠利率，這里說貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例資金。
6、升級為銀行VIP用戶
對於銀行VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，部分銀行的優質VIP客戶首套房享受最低8.5折利率優惠。
7、貸款額度越高通常折扣越大
很多外資銀行對客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。
一般，信用卡額度代表著你還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行VIP客戶。
另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度三分之一，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好用卡習慣，升級為優質客戶也是分分鍾事。
很多外資銀行對客戶貸款額度非常看重，如果客戶貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。當然，此項技能只適用於經濟能力比較好，房子本身又需要貸到那麼多購房者。

⑵ 怎樣去申請七折房貸

要打七折最好去申請

對於新申請房貸，各銀行的做法較為一致，即按照央行規定，只要是首次購買普通自住房和改善型普通自住房的，通過了銀行相關信貸審核就可獲得首付2成、利率下浮30%的優惠。但對於存量房貸利率調整，每家銀行都有不同做法，除了此前已公布出來的農行、民生銀行等少數幾家銀行會為符合條件的貸款人自動調整外，其他多數銀行仍需貸款人到銀行提交利率優惠幅度調整申請表，並等待銀行審核後再確定能夠下浮的幅度。

對此，中行工作人員表示，法定利率的調整，按照合同約定可直接調，無需借款人另行申請。但利率浮動幅度調整，是對原借款合同的變更，因此必須要借款人到銀行商議並簽訂補充協議才行。除中行外，建行、招行等都需要貸款人提出申請。供樓人可盡快向貸款銀行咨詢是否需簽訂相關補充協議。記者近日走訪發現，已有不少市民到銀行申請辦理。

值得注意的是，外資銀行仍然對首套房執行較為嚴格的標准。如渣打銀行規定，首套住房的首付款比例最低為25％，利率為央行貸款基準利率的0.82倍。

二套房利率並未放鬆

按照國務院辦公廳上月21日發布的有關二套房利率規定，當時業界理解是，買多套房利率有望全面放開。但記者在采訪中發現，銀行並未在這個方面放鬆，相反不少銀行對二次按揭仍執行之前較為嚴格的規定。

比如，民生銀行規定，除了符合改善型要求的二套房，其他的二次按揭仍執行原來規定，即首付四成，利率根據客戶實際情況上浮一定比例；對首次購買非普通自住房的，也要根據其情況適當上調首付比例及利率。渣打銀行也稱，對於利用貸款購買第二套房的仍按原政策嚴格執行，利率為央行貸款基準利率的1.1倍。

還有銀行表示，對其他貸款購買第二套及以上住房的正在制定相關實施細則，具體執行標准原則上都要根據貸款人情況綜合確定。

⑶ 自主創業如何申請免息貸款

凡是符合小額擔保貸款申請條件的高校畢業生，且從事個體經營自籌資金不足的，可申請不超過5萬元的小額擔保貸款，並由財政提供全額貼息。而對合夥經營和組織起來就業的，可按規定適當擴大貸款規模，如3人合夥最高可申請20萬元；從事當地政府規定微利項目的，可按規定享受貼息扶持。 創業帶動就業人數比例達到1∶5以上，即1人創業，雇傭人數達到或超過5人的，按《勞動合同法》履行用工手續，並且按時償還第一次擔保貸款的高校畢業生，經人力資源和社會保障部門審核認定，可享受第二次擔保貸款支持。資料來源： http://www.178ah.com/

⑷ 各大銀行申請貸款7折優惠利率的條件

工商銀行
對2008年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，如借款人在近2年內沒有連續2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄，可自2009年2月10日起享受0.7倍的優惠利率。
建設銀行
只要執行8.5折利率優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請7折利率優惠。
中國銀行
對於首次購買普通自住住房的居民，中行各地分行已開始執行首付最低20%，利率最低下浮30%的優惠政策。對於已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平 均水平、再申請購買第二套普通自住房的居民，中行各地分行也根據國家相關文件精神，並結合各地實際，比照首次貸款購買普通自住房的優惠政策執行。
農業銀行
原來是8.5折商業貸款客戶，並且初始貸款發放金額在30萬元(含)以上的客戶，銀行會自動幫客戶轉利率。
招商銀行
存量貸款7折優惠申請通過後，將和招行簽訂一個3年內不得提前還款的協議，如要3年以提前還貸，需要加付3%的違約金。
民生銀行
對存量的個人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，從2009年的1月1日起，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率30%執行
光大銀行
在光大銀行系統認定內的首套房貸客戶，以前是8.5折的前提下，沒有還款不良信用記錄，貸款余額在30萬以上，可以享受到7折的優惠利率。
深圳發展銀行
6月貸款的，新利率只能從09年6月開始，有7折，也是從09年6月打7折
中信銀行
借款人是貸款購買第一套住房，原貸款合同利率為基準利率的0.85倍；最近一年內發生10天以上逾期不超過兩次，最近6個月內發生10天以上逾期不超過 1次，且調整當期不處於逾期狀態；初始貸款金額50萬元以上，如貸款金額不到50萬元，可通過辦白金信用卡，來申請獲得7折優惠。
浦發銀行
對於貸款金額和借款人家庭凈資產均達100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達500萬元(含)以上的業務，貸款利率原則上可下浮25%至30%。
興業銀行
滿足首次購買普通住房貸款要求、無逾期還款記錄的存量房貸客戶，在向銀行申請變更利率並通過銀行審批後，可享受最低下浮30%的優惠利率。

⑸ 怎麼貸款利息才低

1、金額≤3W：

這種一般建議使用信用卡套現，使用支付寶的花唄，借唄等進行貸款，一般利率比較低，使用也方便。

1）住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低，五年（含五年）以下公積金貸款年利率為4.14%，商業銀行1-3年（含3年）最低為5.427%，3-5年（含五年）最低為5.508%；五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%，商業銀行同期個人住房貸款利率最低為5.751%。

2）住房公積金的優勢是：一、手續便捷，借款人在帶齊資料的前提下，只需到公積金貸款承辦銀行1次即可辦結貸款申請手續；二、時間短，從銀行受理申請到發放貸款只需8個工作日；三、利率低，購首套住房貸款5年期以上現行利率為3.25%，比商業銀行住房貸款基準利率低1.9個百分點；四、首付低，職工家庭購買自有住房的，只需支付兩成首付即可申請公積金貸款；五、抵個稅，職工支付的住房公積金貸款利息，不計入職工個人所得稅應納稅所得額；六、還款方便，借款人可以用本人及配偶的公積金按月償還貸款本息，還可以用公積金賬戶余額提前沖抵部分貸款本息，減輕還貸壓力。

⑹ 房貸利率怎麼申請下調

1、提供資產證明
銀行除了會要求借款人提供收入證明以外，還會要求借款人提供資產證明，這時候大家應該多多提供強有力的財產證明，那麼銀行就會認為你具有較強的還貸能力，還可能給出較低的房貸利率。
2、工作單位
銀行會把老師、律師、醫生等職業認定為優質客戶，如果你的職業屬於這類，不僅放貸較快，利率還會較低。
3、銀行VIP
極少數人能成為銀行的優質客戶，一般是在該銀行有大量資產、投資理財，給銀行貢獻了不少利潤的客戶，銀行自然會給予更優惠的利率。
4、換銀行
同一個地區，不同的銀行往往會給出不一樣的房貸利率，如果你可以從中找出一家房貸利率相對較低的銀行作為貸款銀行，那也就等於享受到低房貸利率，不過建議大家綜合考慮，不要單單只是利息最低就選這個銀行。
5、徵信良好
房貸對於徵信的考察是非常嚴格的，如果你的徵信較好，那也就意味著你將擁有較多的信用財富，銀行在提供房貸時也會給出比較優惠的房貸利率。
拓展資料
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
2、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

⑺ 房貸攻略：如何能最大實現房貸優惠

在當前信貸環境下，如何為自己爭取到更加優惠的 貸款 利率嗎 ? 隨著房貸新政的執行，如何節省貸款利息成了目前房貸族最關心的問題，但是在真正辦理房貸之前，你是否了解房貸的種類，清楚各銀行之間的差異。

在當前信貸環境下，如何為自己爭取到更加優惠的貸款利率?

隨著房貸新政的執行，如何節省貸款利息成了目前房貸族最關心的問題，但是在真正辦理房貸之前，你是否了解房貸的種類，清楚各銀行之間的差異、銀行的門檻以及對自身的財務、收入和信用狀況進行過合理充分的評估?

確定房貸

很多人在申請貸款的時候最容易出現兩個極端，一是能貸多少就貸多少，二是盡可能少貸。從實際操作情況來看，這兩種極端狀況都是缺乏理性的選擇。最合理的方法應該是在申請房貸之前，根據自身的家庭情況和經濟狀況來確定。最重要的是首先對自己的財務和信用狀況做一個充分的評估，對未來自己的收入狀況也要有充分合理的預期，根據自身實際情況選擇最適合自己的房貸和還款方式。

如果自身經濟狀況比較良好，而又缺乏其他投資和更高回報的渠道，那就盡可能少貸，這樣付出的利息會少一些。但如果有資金投資在股市、信託、基金甚至其他實業上，投資回報率很可能高於銀行利率，那麼就盡可能地多貸。

銀行門檻

目前，國內16家銀行中有13家是商業銀行，其中11家可以提供房貸。這11家銀行的條件不盡相同，在貸款前了解這些銀行非常關鍵。

對於銀行而言，客戶申請貸款是具有相應門檻的。一般而言，銀行對18周歲以上、60周歲以下的人才提供貸款，有的銀行規定到期的時候不能超過60周歲。還有就是對戶籍的限制，有些地方，如果不是本地戶口的話，要想申請到貸款，要求就更加嚴格，無論是申請的通過率還是貸款的額度，都會受到一定限制。目前昆明的情況，從我們實際操作的情況來看，似乎還不是太明顯。

最關鍵的一點就是銀行對收入狀況的審核，即銀行常說的資信狀況，收入的多少和穩定性是銀行審核的重點。收入越高，成功申請貸款的可能性越大。根據操作經驗，申請房貸最容易出現問題的一個環節就是申請人收入狀況的真實性和信用記錄。有些客戶由於資金有限，對自己的收入狀況作假，這一旦被銀行審核時發現，基本上就不可能把貸款申請下來。所以，一定要對自己負責。

此外，銀行對貸後服務的不同，也可能會給申請人的資金安排帶來一些不便。因此，在貸款的時候要了解各家銀行的貸款政策，可以從以下幾方面考慮：

第一，銀行能不能提前還貸?提前還貸的復雜程度是多少?會不會收違約金?這是必須了解的。

第二，銀行是否允許延長貸款年限或做加按?如果在申請的時候不考慮這個，想變更的時候就比較麻煩。

第三，房子能否轉按揭?房子是按揭買的，但是還沒有還完，能否賣掉?如果銀行不提供轉按揭服務，你要賣房子也是非常麻煩的，那麼貸款的時候就要關注這個問題。

還款方式

目前，各銀行的還貸方式選擇的餘地很大，方式很多樣，但目前所有商業住房貸款品種，都是基於中國人民銀行所規定的基本房貸方式———等額房貸和遞減房貸。再次延伸出來的，始終萬變不離其宗：佔用銀行資金越多、佔用時間越長，利息支出就越多，反之則越少。所謂等額房貸即「每個月所償還的金額相同」，直到付清所有的本金和利息;而遞減房貸則是初期償還金額較多，後期償還金額較少，在還款方式上屬於「前緊後松」。

本質上，兩種還貸方式並無優劣之分，只有適不適合的問題。二者的主要區別在於，前者每期還款金額相同，還款人還貸壓力均衡，但利息負擔相對較大，適合於有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重並且沒有提前還款打算的工薪階層;後者，每月本金相同，利息不同，以後還款金額逐漸遞減，壓力也在遞減，利息總體負擔較少，對於當前收入較高或預計未來收入大幅增長，准備提前還貸的還款人群較為有利。

根據上面兩種還貸方式延展出來的還有固定利率房貸、氣球貸、雙周供、雙月供、季度供等等還貸方式。當然，這些方式並不是所有銀行都開展的業務。對於普通購房者而言，買房在一生的花費中占很大比例。面對種類繁多的還款方式，一定記住選擇最合適自身情況的品種。據不完全統計，目前可供購房者選擇的商業貸款已達十幾種之多，名稱各異，運作方式也是各有千秋。

申請優惠

盡管在信貸環境普遍趨緊、條件更為嚴格的情況下，能申請到優惠的貸款利率並不是容易的一件事情。但仍要有一些小技巧，這些小技巧對於申請人在申請優惠時，完全可以起到加分的作用。

首先，申請人最好是其申請貸款的銀行的大客戶，盡量集中使用該銀行的產品，如存款、網銀、手機銀行、基金、保險等，這樣做最大的好處是，可以讓銀行對申請人的個人情況，財務、信用等有全面的了解，而且，這也有助於提高申請人對銀行的綜合貢獻度，這樣可能會享受比較高的優惠。

其次，申請人買房時，盡量將首付比例提高一些，這樣銀行給的利率優惠可能會多一些。另外，雖然借款人信用狀況不是取得優惠利率的絕對因素，但這至關重要。申請人應注重維護好自己的信用記錄，這也是衡量是否能享受優惠利率的標准因素之一。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 銀行貸款利率打折需要什麼條件怎樣才可以辦到打折的

向銀行申請個人貸款，實際可以申請到的貸款利率，需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

部分商業銀行在執行房貸利率折扣的過程中也附加了些條件，滿足這些條件的所謂「優質」客戶才能拿到折扣。同時，也有商業銀行針對不同的樓盤，所執行的優惠政策也不同。比如說，事業單位的正式員工，在銀行辦理較大數額的存款，購買一定金額以上的理財產品，或是購買指定樓盤可以直接享受貸款利率優惠。