『壹』 公積金貸款非主貸人無貸款記錄
沒有貸款記錄。
主貸人和次貸人公積金貸款不會同時扣款。到了還款日當天,系統會優先扣除主貸人的還款賬戶,只要扣滿還款資金,系統就不會再發起扣款。而扣款的資金不足以歸還本期的貸款,那麼則會向次貸人的賬戶發起扣款,在扣款上,主貸人的優先順序要高於次貸人。
『貳』 公積金貸款主貸人和次貸人的區別
貸款買房的時候,如果是兩個人共同貸款,通常會有一個作為主貸人,一個為次貸人,購房者在這個時候一定要分清楚這兩者的區別:
一、貸款記錄在徵信的顯示不同,在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄,這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上,而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄
二、資質要求不同,一般情況下,在銀行申請貸款的時候,銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人,另一方則是次貸人。
三、貸款年限不同,申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的,而非根據次貸人的年齡計算。
四、公積金沖還貸款的順序不同,使用公積金沖還房貸的時候,只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後,才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
主貸人指的是借款主體人,即貸款的主要負責人,共同貸款人也叫做參貸人,其首先要求貸款人需是直系親屬,即需要是夫妻、子女、父母關系。在住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」,而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸。
夫妻購房是分主貸的,主貸人承擔的責任會大一些,一旦主貸人還不上錢,次貸人就要承擔起還款的責任。
【拓展資料】
無論是不是主貸人,只要夫妻雙方共同申請了住房貸款,就有償還房貸的義務,這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣,婚後他們的債務也是共同債務。
現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類:
1.購房人就是還貸人
購房人就是還貸人這種情況,是購房人本人符合貸款的各項條件,可以用自己的名字購房並貸款,房產證上面的名字,就是購房者本人的名字,也是貸款人的名字。
2.購房人不是還貸人
購房人不是還貸人這種情況,是購房人本人不符合貸款的各項條件,包括購房人是未成年人,或者是購房人雖已成年,但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求,這時可以有輔助還款人,購房人的父母或者是其他人,只要符合銀行的貸款條件,並且願意作為購房人的還貸人時,銀行也是會批准這樣的貸款購房的。這時房產證上面的名字就不是還貸人的名字,而是購房人的名字。