㈠ 外地人在上海買房的貸款條件是什麼
外地人在上海買房的貸款條件主要包括以下幾點：
有效居住證明：
- 需提供在上海的有效居住證明，這是證明購房者在上海具有穩定居所的重要文件。
個稅或社保繳納證明：
- 需提供5年及以上在上海市繳納的個稅或社會保險證明，這反映了購房者在上海的長期工作和納稅情況。
婚姻狀況：
- 借款人必須已婚，這一條件限制了單身人士在上海購房的貸款資格。
購房記錄：
- 借款人家庭在上海沒有購買過商品房，這確保了購房者是首次在上海購房。
民事行為能力：
- 具有完全民事行為能力，即購房者需具備獨立進行民事活動的能力，包括簽訂購房合同和貸款合同等。
年齡范圍：
- 年齡在18--65周歲之間，這是銀行對貸款申請人年齡的基本限制，確保了借款人有足夠的還款能力和生命周期。
信用記錄及還款意願：
- 借款人有良好的信用記錄及還款意願，這是銀行評估借款人還款能力和意願的重要依據。
境外人購房限制：
- 境外人只可以購買一套自住住房，並且需提供滿一年的上海市內勞動合同，這體現了對境外購房者的特殊管理和限制。
綜上所述，外地人在上海買房的貸款條件涉及多個方面，包括居住證明、個稅或社保繳納、婚姻狀況、購房記錄、民事行為能力、年齡范圍、信用記錄及還款意願等，以及針對境外購房者的特殊限制。購房者需滿足這些條件才能申請貸款購房。
㈡ 哪位能告訴我外地人上海買房能貸款嗎
外地人上海買房可以申請貸款。但需要注意的是，外地人在上海買房需要滿足一定的條件限制，並且這些條件可能會影響到貸款申請的審批。
一、購房資格條件
對於非本市戶籍的居民家庭，在上海購房需要提供一年以上（13個月）的納稅或社會保險繳納證明。這是購房的基本前提條件，不滿足此條件的非本市戶籍居民將無法在上海購買住房。
二、房產稅政策
外地人在上海購房後，還需要繳納房產稅。但政策對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求給予了一定的優惠：
- 高層次人才和緊缺急需人才：對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。
- 持有居住證滿三年的購房人：對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，也暫免徵收房產稅。持有本市居住證但不滿三年的購房人，其住房先按規定徵收房產稅，待滿足條件後可申請退還已徵收的房產稅。
三、貸款申請
在滿足購房資格和了解房產稅政策後，外地人可以向銀行或其他金融機構申請貸款購買上海房產。貸款申請的具體條件和流程可能因銀行和機構而異，但通常需要提供購房合同、收入證明、身份證明等材料，並滿足銀行的信用評估和還款能力要求。
綜上所述，外地人在上海買房可以申請貸款，但需要滿足一定的購房資格條件，並了解相關的房產稅政策。在申請貸款時，還需提供必要的材料和滿足銀行的貸款條件。
㈢ 有大神清楚外地人在上海貸款買房需要什麼條件嗎
外地人在上海貸款買房需要滿足以下條件：
一、婚姻狀況要求
- 已婚：購房者必須為已婚狀態。這是上海限購政策中的一項重要規定，旨在限制非本地戶籍人士的購房資格，從而控制房地產市場的過熱現象。
二、購房歷史要求
- 在上海無房：購房者在上海不能擁有任何房產。這一條件確保了外地購房者在上海首次購房的資格，避免了投機炒房的行為。
三、社保或個稅繳納要求
- 累計繳納2年以上：購房者需能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社會保險或個人所得稅繳納證明。這一要求旨在驗證購房者的經濟能力和在上海的穩定就業情況，確保購房者有足夠的財力承擔房貸壓力，並減少金融風險。
- 一次性補交不予承認：需要注意的是，社保或個稅的繳納必須是連續且真實的，一次性補交的方式將不被承認。這進一步強調了購房者在上海的長期穩定性和經濟實力的真實性。
綜上所述，外地人在上海貸款買房需要滿足已婚、在上海無房以及能提供累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明等條件。這些條件共同構成了上海限購政策的重要組成部分，旨在維護房地產市場的穩定和健康發展。