非滬籍上海買房可以貸款嗎

❶ 上海購房新政策2021

上海本地人購房條件：
一、滬籍單身人士
1、單獨名下有房，限購。
2、單獨名下無房，本人和父母在
【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3、單獨名下無房，本人和父母在
【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍：
1、夫妻雙方在
【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4、夫妻一方在
【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件：
1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
上海購房貸款政策：商業貸款：居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

❷ 非滬籍，在滬繳社保滿五年，能在上海商貸買房嗎

答：您好，根據銀行的規定，您在63個月內繳納滿60個月的社保並且在年齡上滿足貸款條件，因此如果您同時滿足以下幾點要求，那麼您就可以在上海商貸買房：

（1）您有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明：

①收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司公章（或人事章），和營業執照復印件；

②個體戶、私營企業、民營借款人可提供近三個月稅票或審計過的財報和營業執照復印件；

③若流水與收入不匹配，即流水不足以覆蓋月供的兩倍，可提供其它有價資產證明，如房產，存款，理財，股票，基金等。

（2）您本人無不良信用記錄（原則上5年內連3累6拒貸，具體以各家銀行貸款中徵信要求為准）；

（3）與業主簽定有效的購房合同或購房協議；

（4）支付了規定比例的首付款。

只有滿足以上條件您才可以貸款買房。

在滿足條件的前提下，若您全國有過住房貸款記錄的（不論是否結清），為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低50%；購買非普通自住房的，其首付比例不低於70%。

如果您在過去無貸款記錄，那麼根據規定：全國范圍內無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於35%。

❸ 不是上海戶口，在上海買房需要滿足什麼條件

非本市戶籍居民家庭購房繳納的個人所得稅或社保年限滿5年及以上，同時要求提供結婚證明。

要求從嚴執行住房限購政策，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納的個人所得稅或社保年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置到交易備案環節。

(3)非滬籍上海買房可以貸款嗎擴展閱讀：

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通住房的，首付款比例不低於70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，否則記錄失信納入上海公共信用信息服務平台。

《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》明確進一步強化房地產市場監管，規范從業行為，嚴肅查處違法違規行為。

比如加強商品房預售管理，防止捂盤惜售，強化房產中介機構和從業人員管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，還要嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務，對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。

❹ 上海購房貸款最新政策

上海購房貸款最新政策：已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50％。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。
一，35%首付官方標准原文：居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。50%或70%首付官方標准原文：居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二，上海限購政策
單身情況分析
滬籍單身人士
單獨名下有房，限購。
單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。
單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購。
三，結婚情況分析滬籍已婚人士一、夫妻雙方都是上海戶籍a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

❺ 在外地戶口在上海買房需要些什麼條件

外地戶口以家庭為單位，在上海區域內可擁有一套住宅的購房資格，條件是需要您在購房之日起63個月內累計繳納滿60個月及以上的社保或個稅（提供社保或個稅證明）。

❻ 在上海買房需要什麼條件

上海買房需要的條件：

1、滬籍單身人士：

單獨名下有房，限購。單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套(含2套)，可新購1套住房。單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套)，限購。

2、外地人在上海購房條件：

外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。外地成年單身限購。認房認定的是在上海行政范圍內的住房套數，外地的房產套數暫不計算在內，上海區域內商辦性質的房產也不計入套數認定。

3、夫妻雙方都是上海戶籍：

夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套，另一方與父母共有3套，限購。夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。

4、夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證，但需提供符合要求的社保或稅單證明。購二套房時，擁有上海戶籍的一方必須上產證。

上海購房貸款政策

一、商業貸款

1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

二、公積金貸款

首套房：①在上海無房無貸（無貸指上海無公積金貸款記錄）。②夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。

二套房：①在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。②在上海有1套房，人均面積≤37.3m²，無上海公積金貸款在使用。

限貸的認定方式：①在上海有1套房，人均面積＞37.3m²。②在上海有2套或以上的房產。③有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。

❼ 外來人員在上海買房需要什麼條件

從2019年4月以來，外來人員在上海買房需要的條件是：

一、滬籍購房的限購政策：

滬籍家庭

居民家庭成員中只要有一個具有滬籍的，即可視為滬籍家庭 。

滬籍家庭包含以下幾類情況：

滬籍人士與滬籍人士組成的家庭

滬籍人士與外地戶籍人士組成的家庭

滬籍人士與境外個人、港澳台居民組成的家庭

註：滬籍未成年人與外地戶籍成年人組成的家庭是否可認定為「滬籍家庭」，以各區域交易中心不同政策為准。

二、滬籍人士與滬籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購 2 套住房

滬籍人士與外地戶籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購 2 套住房，首套房外地人單獨登記在產證上，須提供符合網簽日期前 63 個月內累計正常繳納滿 60 個月的社會保險或個人所得稅稅單，即可理解為按「外地家庭」認定其資質；若購入二套房，則滬籍人必須登記在產證上。

滬籍人士與境外個人、港澳台居民組成的已婚家庭，以家庭為單位限購 2 套住房，首套住房境外個人、港澳台居民單獨登記在產證上，須提供符合有效期內在滬至購房之日已連續滿 1 年的本市勞動合同及相對應的個稅單或社保單，即可理解為按「境外個人、港澳台居民」認定其資質；若購入二套房，滬籍人士必須登記在產證上。

三、滬籍單身

滬籍成年單身在滬未擁有住房的，限購 1 套住房。

外地家庭購房的限購政策

⚫在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保單或個稅單的外地戶籍居民家庭，限購1套住房。

⚫外地戶籍成年單身限購

四、上海在讀博士的購房政策

非滬籍人士因就學遷入學校集體戶口的，若已婚、名下在滬無住房且為在滬在讀博士，至學校所在地的派出所開具戶籍證明，至學校開具博士在讀證明，在滬可購入 1 套住房。

駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭購房（需軍官級別）的購房政策

原籍非滬籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭（需軍官級別），若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房。

五、境外個人、港澳台居民的限購政策

境外個人、港澳台居民在本市有合法穩定就業、納稅記錄、名下無住房的，可在本市購買 1 套用於自住的住房。已經加入外國國籍且在辦理注銷國內身份的，不能同時以兩種身份購買商品住房；已取得外國長期居留權(俗稱綠卡)的，只能以國內身份購買商品住房，按照滬籍居民家庭和非滬籍居民家庭的限購政策執行。

六、未成年人單獨購房的限購政策

滬籍未成年人：只要所在家庭不限購，一次性付款時，未成年人可單獨登記在產證上；申請貸款購房時，則未成年人不可單獨登記在產證上。

⚫非滬籍未成年人：外地/境外/港澳台的未成年人均不可以單獨登記在產證上。

七、以公司名義在滬購房的限購政策

⚫境內注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件：

企業在本市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網簽備案日期為准：

企業設立年限已滿 5 年；

企業在本市累計繳納稅款金額已達 100 萬元人民幣；

企業職工人數 10 名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿 5 年；

企業近年繳納稅款金額滿 500 萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。

註：目前上海市各區交易中心針對該規定所執行的操作口徑僅限企業購買新建商品住房，購買存量商品房（二手房）暫無條件限制。

⚫境外注冊的公司限購 。

❽ 非滬籍人士在上海能買房嗎上海買房首付比例是多少

目前非滬籍人士在上海買房需要在購房前63個月內繳納至少六十個月社保或納稅，且在已婚的狀態下可以購買一套房子。上海的首二套判定是認房又認貸的，需要在上海范圍內沒有房產，全國范圍內沒有購房貸款記錄，算是首套，首付比例百分之三十五。否則算作第二套房子，首付比例普宅是百分之五十，非普宅是百分之七十。

❾ 外地人在上海買房需要什麼條件

2020年外地人在上海買房需要的條件是：外籍戶口需要提供戶口本和身份證，持有上海市居住證；非滬籍家庭在上海只能購買1套（商品房）住房，非滬籍單身不可購買；非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
【法律依據】
《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。