上海建設銀行二套房貸款

⑴ 請問現在建設銀行二套房貸款利率是多少

二套房貸首付60%，基準利率上浮10%！大約是千分之5.5-6.8左右，各個地方略有差別。詳細情況你打一下當地建行的電話一問便知。

⑵ 建行二套房貸款政策第一套房貨款未結清二套房首付多少

不管你有沒有結清第二套房的是首付比例，都是50%這是一個硬性的規定的，不管你第一套房是否結清第二套的首要條件都是這個。

⑶ 建設銀行二套房貸款條件

建設銀行二套房貸款條件：
1) 借款人具有完全民事行為能力；
2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；

5) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
6) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
7) 借款人同意辦理住房抵押和保險；
8) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；
9) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
10) 銀行規定的其他條件。

⑷ 您好，請問建設銀行二套房貸款利率多高

不同城市銀行的利率是同的，需要以城市的硝煙銀行作為機機制，目前大部分銀行二套房的利率都是上浮，監獄局銀行詢問清楚

⑸ 建設銀行二套房貸款利率2022

將二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。
按最新房貸政策，當前已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買"二套"房，貸款利率最低可基準7折;當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買"二套"房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為准。
目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

⑹ 上海第二套房，全商貸也要50%首付嗎

中國建設銀行董事長郭樹清13日接受新華社記者采訪時表示，建行已明確貸款人第二套住房的認定標准以「戶」為單位，並已將北京地區的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。

以「戶」為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。

在中央金融系統代表團駐地，郭樹清代表評點當前金融宏觀調控熱點問題時對記者說，目前中國房價上漲確實比較快，而銀行房貸並非沒有風險，建行對此非常關注。建行已根據國家宏觀調控要求、建行自身情況以及各地方情況採取了不同措施。

他表示，由於國內不同地區具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細則時，會結合當地情況作適當調整，實施標准不能「一刀切」。

中國人民銀行、中國銀監會9月27日共同發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，對商業性房地產信貸政策進行了調整，明確了要提高第二套住房貸款首付比例。

工行傾向以戶為單位認定第二套住房

工商銀行（愛股,行情,資訊）上海分行副行長張琪在接受記者采訪時表示，對於第二套住房工商銀行傾向於以「戶」為認定單位，而對於已經通過銀行貸款購買住房的，即使已經還清貸款，再次通過銀行貸款購買住房時也將被視作第二套住房。張琪表示，目前四大國有商業銀行正在對新房貸細則進行具體協商，預計本周將會陸續出台。

光大銀行：第二套房貸款首付不低於40%

繼華夏銀行之後，光大銀行昨天也出台了房貸細則。該行細則中明確，僅對首套自住房執行固定優惠利率，對於已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。

光大銀行的房貸細則規定：對於認定的「第二套房」，其貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。

對於借款人的第三套(含)以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。

對於借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執行；第四套(含)以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執行。

此次，光大銀行對其固定利率房貸也作出調整：僅對首套自住房貸款執行固定優惠利率。暫停對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執行固定利率。

華夏銀行：第二套房首付為4成

央行、銀監會於國慶前夕聯合發布房貸新政後，商業銀行的執行細則成為業內關注的焦點，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發了執行細則，細則規定第二套房的首付為4成，利率為基準利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少於5個百分點，貸款利率在前一套貸款利率的基礎上上浮不低於2%。

這意味著，向該行申請第三套住房貸款首付將不低於4成5，第四套不低於5成。對於如何認定第二套住房，細則規定，已利用貸款買房再申請貸款購房視作第二套住房。細則還要求各分行通過央行的徵信系統，詳細查詢借款人及配偶的身份證號碼及購房套數。不過，細則並沒有明確規定是以個人還是以家庭為單位來認定第二套住房。

在執行央行和銀監會的文件以及上述細則的前提下，華夏銀行各分行可根據各地的實際情況自行決定更具體的操作細節。華夏銀行深圳分行的相關人士表示，考慮到深圳炒樓現象較普遍的特點，深圳分行執行細則時只會更加嚴格。

截至昨日，大部分商業銀行尚未出台執行細則，深圳大部分銀行均在等待總行下發執行細則。據報道，上周五監管部門召集國有銀行信貸部門負責人開會，對於如何認定第二套房定下的「三點基調」，分別是：一，公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二，已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。

招商銀行：暫停二套房固定利率貸款

從光大銀行、招商銀行客戶服務部門獲悉，兩家銀行目前已經暫時停止了對第二套房的固定利率貸款。

從2006年1月13日光大銀行推出固定利率房貸以來，固定利率房貸一直是其拳頭產品。截至目前，其固定利率住房／商用房貸款余額已達到60億元。

「光大銀行這次暫停了對第二套房的固定利率貸款，主要是根據國家出台的新房貸政策，對自有業務進行了調整，將資金資源全部用於第一套房的貸款。」光大銀行個金部個貸處處長肖英男對記者解釋說。

據悉，固定利率房貸不同於其他貸款，額度資源需要有一些事前的安排，並非隨時都很充裕。同時，根據央行和銀監會此前下發的調整房貸政策的通知精神，商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求。

而為了體現對第一套房貸款的支持，此次光大銀行還首次增加15年期固定利率和20年期固定利率兩個新品種，優惠利率分別為7．78％和 8．1％。同時，光大還調低各期限優惠利率。3年期、5年期、10年期優惠利率分別調低21個基點、16個基點、44個基點。調整後的5－10年？穴含？雪固貸優惠利率僅為7．32％，僅與浮動利率房貸

⑺ 第二套房貸的建設銀行房貸

按戶認定第二套房
以「戶」為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。
在中央金融系統代表團駐地，郭樹清代表評點當前金融宏觀調控熱點問題時對記者說，目前中國房價上漲確實比較快，而銀行房貸並非沒有風險，建行對此非常關注。建行已根據國家宏觀調控要求、建行自身情況以及各地方情況採取了不同措施。
他表示，由於國內不同地區具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細則時，會結合當地情況作適當調整，實施標准不能「一刀切」。
中國人民銀行、中國銀監會9月27日共同發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，對商業性房地產信貸政策進行了調整，明確了要提高第二套住房貸款首付比例。
工行傾向以戶為單位認定第二套住房
工商銀行（愛股,行情,資訊）上海分行副行長張琪在接受記者采訪時表示，對於第二套住房工商銀行傾向於以「戶」為認定單位，而對於已經通過銀行貸款購買住房的，即使已經還清貸款，再次通過銀行貸款購買住房時也將被視作第二套住房。張琪表示，目前四大國有商業銀行正在對新房貸細則進行具體協商，預計本周將會陸續出台。