首套房超過144平貸款利率

⑴ 超過144平不能用公積金貸款了嗎

房屋面積超過144平無法使用公積金貸款，但是可以申請貸款，只能辦理商業貸款，另外，貸款利率和首付款比例要比普通住房高一點。144平以上的房子已不屬於一般住宅，只有一般住宅可以享受貸款優惠。
【拓展資料】
購買住房的過程：
一、審核購買資格。
有的買房人在買房時會感覺到，買房的對象大多是已經買房的人，如果自己還沒買房，那也不會受到限購的影響，但其實並不一定，尤其是想要在這些大城市買房的朋友，首先要了解的就是，自己是否有買房資格，一般來說，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房。，和外地戶口一樣，買房需要滿足一定的交稅或者社保要求。
二、首次付款及定金的准備。
盡管現在可以貸款購買房屋，但購房人在辦理貸款時還是要將首次付款交到開發商的手中，所以購房者在購房時要考慮好什麼樣的房子，貸款買房時要考慮好哪些方面的因素。此外，每個人在看房子時若遇到符合自己心意的房子，一般都是要交定金的。
三、您的房間選房
購房人在買房時，一定要看房選房，對於想要買房的購房者來說，在購房時，應該重點了解貸款這方面的內容。購買者在廣告上或者通過銷售人員的介紹得知有些項目可以辦理抵押貸款時，還應進一步確認發展商所開發建設的房屋是否得到銀行支持，確保抵押貸款的順利完成。
四、支付購買定金。
購房人在購房時，開發商那邊一般要購房者付一定定金或定金才能出房，在這段時間購房者自己一定要注意繳納定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同的話，開發商要雙倍返還定金。而且合同在法律上沒有明確規定，一般都是先付一定金額，不存在違約賠償問題。
五、用首付款簽合同購買房屋。
當買賣房屋時，購房合同對買房人來說無疑意義重大，因為購房合同中通常包含了許多房屋信息，購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元單元號等，同時還需要協商有關注意事項和補充條款，包括交房後發生意外情況的責任劃分和處理辦法。
六、處理抵押的手續。
在買房人確定自己可以在銀行辦理貸款後，買房人要確定自己想要辦理的貸款方式，一般來說，貸款方式主要是公積金貸款，以及商業貸款，還款方式主要是公積金貸款，而還款方式則是由購房者確定，還款方式主要是由購房者確定，還款方式主要是由銀行來確定，還款方式主要是由開發商確定，還款方式主要是由銀行確定，還款方式主要是商業貸款，還款方式也是一樣。

⑵ 首套房超144可以公積金貸款嗎

公積金貸款是國家給員工的福利一般公積金只能由於購買普通住房。建築面積大於144平米的為非普通住房，是不能使用公積金貸款的。可以使用銀行商貸。

⑶ 首套房超過144平方可以用公積金貸款嗎

可以的，不過建築面積超過144平米的就不屬於普通住房了，申請貸款的話是需要首付7成的哦。

⑷ 超過144平米首套房首付多少

之前有貸款還沒還清算2套，首付4成。
還清了或者沒有貸款，首付3成

⑸ 房子超過144 平首付有什麼規定出台

首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅。首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算。

房產契稅通常是在交了首付之後交的，而且首套個人居住的房子面積如果不超過100平方，就是根據1%來計算契稅的，如果超過了100平方，那麼就需要根據1.5%來計算。

如果是一些門店，房和商品房，還需要繳納營業稅和印花稅，繳納的稅金還是比較多的。在購買房產的時候，一定要了解清楚購買的房子的面積和類型，這樣可以避免繳納不必要的費用。

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買房交首付注意事項：

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由本人填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出意見，決不能草率行事。

參考資料來源：網路-首付

參考資料來源：網路-印花稅

參考資料來源：網路-契稅

⑹ 房子超過144平方的貸款怎麼算

因為規定是，首套自住房，面積低於144的，才能享受7折利率的

7.5折也已經很不錯了，接受吧

⑺ 首套房子面積超過144平 首付了30% 中國銀行說要四成才給辦理按揭 後來換農行 據說可以辦 購房

在實施「限購」措施的城市，中國銀行各分行已於2014年10月1日起按照相關政策要求執行首套房政策：對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。
在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為20%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
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