上海購買改善性住房貸款

1. 上海隊現有住房面積不符合上海人均面積的住房，有再購買改善型住房或者再買房，貸款優惠之類的政策

只要你們不在一個戶口本上，是可以算作首套房的，一般是有8.5折利率的優惠的。你朋友的情況，現在是算二套房的。
一手房按揭貸款申請條件
（1） 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2） 具有良好的信用記錄和還款意願;
（3） 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
（4） 具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
（5） 具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6） 在銀行開立個人結算賬戶;
（7） 有貸款人認可的有效擔保;
一手房按揭貸款申請材料
（1） 身份證件;
（2） 婚姻狀況證明;
（3） 還款能力證明，收入證明;
（4） 已支付購房首付款的證明文件;
（5） 與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
（6） 有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
（7） 銀行要求提供的其他資料。
二手房按揭貸款申請條件
（1） 借款人合法的身份證件;
（2） 借款人經濟收入證明或職業證明;
（3） 借款人家庭戶口登記簿;
（4） 有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
（5） 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
（6） 所購二手房的房產權利證明;
（7） 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
（8） 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
（9） 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
（10） 貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭貸款申請材料
（1） 買方需要提供的資料
1） 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
2） 戶口本（夫妻雙方）
3） 婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
4） 收入證明或償債能力證明（單位出示）
5） 所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示）
6） 學歷證明（大專以上提供）
7） 申請人的貸款銀行活期存摺
8） 銀行要求提供的其他材料
（2） 賣方需要提供的資料
1） 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
2） 戶口本（夫妻雙方）
3） 婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
4） 配偶、共有人同意出售證明（固定格式）
5） 房屋產權證
6） 出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件
7） 銀行要求提供的其他材料
資料來源於（易貸中國 房屋貸款）

2. 上海新政下，對於公積金購買改善型第二套住房的資格認定的問題

額，你說的情況不是很清楚，你自己「被三套」是指你自己名下獨有或公有已經達到2處或2處以上的房產？
現在是這樣的，上海最新的政策里規定現在的公積金貸款不管首套還是二套，都是要認房又認貸，三套直接拒絕受理。
你老丈人的話，首先確定是否退休，如果退休就不要考慮公積金貸款了，不符合要求。
如果在職正常繳納公積金，你先要確定你老丈人以前是否使用過公積金貸款，不管是買房貸款還是裝修貸款，如果沒有，你可以讓你老丈人去公積金受理網點做下認定，看結果是否可貸，還是可以試一試，如果有用過，那基本就不要考慮了。
真是僵特了，現在你妻子屬於成年人，不能和你老丈人和岳母算一戶，還有一點就是不看戶口本，只看配偶以及未成年子女
不過你老丈人的公積金到是可以在退休的時候全部提取出來，這個簡單
而且快退休這個階段辦貸款，會限制貸款年限，如果你不急買房的話，先看看形勢吧，新政策才剛出來

3. 在上海想買改善型住房，公積金能補貼多少啊，有什麼好的購房機構推薦嗎

如果你購買的第二套為普通住宅，付3貸7，基準利率，額度按照首套執行；如購買的二套為非普通住宅，付4貸6，利率上浮10%，額度個人最高40萬，加補充最高10萬，家庭最高80萬，加補充最高20萬。所以要買改善房，真的還是一筆很大的開銷的，更加需要專業的購房專家幫你，比如最近很火的985home你就可以嘗試咨詢一下。985Home是單邊服務，只做買家代理，擺脫房產中介「一手托兩家」的尷尬局面，他們的選房師是通過提供專業的，客觀的，購房咨詢服務，按照客戶滿意度，分段式來收佣計提薪酬的。您的採納是我的動力

4. 上海的「改善型住房」是什麼都有哪些認定標准

上海市公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積小於３３．４平方米、再次購房，為購買「改善型住房」。對購買第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由８０萬元降低為６０萬元。同時，上海對「投資投機性購房」將收緊公積金個貸。

5. 上海人買二套房有什麼限制

上海人買二套房的限制：

央行上海總部調查統計研究部表示，上海居民在購買二套房的時候，不管第一套的貸款結清與否，都將按照第二套標准繳納首付款。對於擁有一套住房的居民，購買普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低於70%，並且要求購房者承諾自有資金比例。

上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准調整為不高於36.7平方米。第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭。

(5)上海購買改善性住房貸款擴展閱讀

上海人稅收減免政策

(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。

本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。

(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

6. 上海市對改善性住房貸款有哪些新政策

在對現有居民住房狀況充分調研的基礎上，嚴格區分保障性住房和改善性住房的界限，建立健全改善性住房分配和運營監管機制，真正改善收入困難戶的住房條件。

上海市公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積小於33.4平方米、再次購房，為購買「改善型住房」。

「33.4平方米」是上海2008年城鎮人均住房建築面積。

上海市公積金管理中心明確，對購買第一套普通自住房的公積金貸款最高限額仍保持80萬元，對購買第二套改善型普通自住房的最高限額則降低為60萬元；首期付款為不低於所購房屋總價的20%。

上海市公積金管理中心還明確，「投資投機性購房」最基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米(2008年上海市城鎮人均住房建築面積)，第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。

上海對購買「投資投機性購房」將從緊執行掌握貸款政策。

（以上回答發布於2013-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 什麼是「改善型住房」上海給出答案

上海市公積金管理中心發布最新政策，明確人均住房面積小於33.4平方米並再次購房的，才算作購買「改善型住房」。對購買第二套改善型普通自住房的 ，公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元。同時，上海對「投資投機性購房」將收緊公積金個貸。 「33.4平方米」是上海2008年城鎮人均住房建築面積。上海市公積金管理中心在最近發布的 2010年貸款政策中明確，對購買第一套普通自住房的公積金貸款最高限額仍保持 80萬元，對購買第二套改善型普通自住房的最高限額則降低為60萬元；首期付款為不低於所購房屋總價的20%。 上海市公積金管理中心還明確，「投資投機性購房」最基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建築面積超過33.4平方米，第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。 上海對購買「投資投機性購房」將從緊執行掌握貸款政策，「在具體執行中，投資投機性購房的最高可貸額度會比改善型住房要低，而首付款比例要比後者高，具體情況將根據每個購房貸款申請人的情況審核後確定」。據新華社

8. 2015年上海二套改善型住房，准備組合貸款，請問首付比例是房屋總價的多少

根據《關於調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》業務問答：「關於購買首套住房且建築面積在90平方米(含90平方米)以下或者購買共有產權保障住房的家庭，公積金貸款首付比例不低於20%；購買首套住房且建築面積在90平方米以上或者購買改善性第二套普通住房的家庭，公積金貸款首付比例不低於30%；購買改善性第二套非普通住房的家庭，公積金貸款首付比例不低於60%。」因為是二套改善型購房純公積金貸款按照規定要三成首付，組合貸款首付應該也是三成，所以理論上是一樣的。希望能幫到你

9. 上海的「改善型住房」是什麼都有哪些認定標准

上海市公積金管理中心昨日明確,市民第二次貸款購房時,只有家庭人均住房建築面積不超過33.4平方米,才認定為購買非改善型住房,才能享受最低首付20%和最高60萬貸款額度的二套房公積金貸款。 而購買第二套(含第二套)以上非改善型住房,即為投資投機性購房。