上海還貸款流程

⑴ 上海最早規定房產按揭貸款流程是怎樣的

上海司法處置房產按揭貸款流程是：准備貸款資料、審核貸款資質，簽訂貸款協議；到房管局申請房產轉移登記，取得房產估價及稅費明細；辦理房屋過戶和抵押手續，辦理房產證和抵押證明；領取過戶回執，等待銀行放款。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑵ 上海公積金貸款流程

上海公積金貸款流程：提交書面貸款申請並提交資料，貸款銀行受理後，由住房公積金管理部門審批；通過後同銀行簽訂借款合同，並辦理抵押登記、保險、公證等手續；貸款銀行直接轉入借款人的貸款專用賬戶。
《個人貸款管理暫行條例》第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
《個人貸款管理暫行條例》第二十三條
貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑶ 上海買房貸款流程都有哪些

若是申請的農行的住房貸款：
借款人申請，提供相關資料-銀行審批通過後，與借款人簽訂借款合同-辦理保險、擔保手續-銀行發放貸款-借款人按期歸還貸款。

⑷ 上海銀行房貸提前還款流程

如果你申請的房貸，想要提前還款的話，需要先向銀行申請，銀行審核通過的情況下，你需要支付違約金，才可以把本金提前還上。
提前還款。
首先，我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款，是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸，只要利率不變，銀行都是公平計量，童叟無欺。不過，對於不想欠錢，覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人，選擇提前貸款也為何不可。畢竟，錢在你手怎麼分配是你說的算。不過，這里我還要提醒那些貸款時間較長的人，如果用款時間過久，導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。

那麼，對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，哪個好些？如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80％的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

其實，減月供和減年限，其實是一回事，一個是降低每月的還款壓力，一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閑錢，那麼這兩種都可以選擇。而且，對於提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計算，即可確定月還款金額。知道了月供，結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。

最後，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。

⑸ 想要了解下上海銀行貸款流程,誰給介紹下謝謝

到銀行貸款，大概流程可以這樣分為以下幾個：
1、提出貸款申請；
2、銀行進行審批；
3、簽訂合同；
4、銀行發放貸款。銀行貸款其實挺繁瑣的，什麼資料，少一個都不行。
個人貸款、企業貸款，不同的貸款性質，需要的資料都是不一樣的。還有還要自己去辨別那類貸款對於自己來說更有利。所以說件挺頭疼的事。但我朋友去聚融網貸的款，有融資規劃師幫他分析哪類貸款，哪家銀行更適合他；還有選擇還款的方式，時間啊。所以服務真是很周到，也是很專業。

⑹ 上海銀行貸款買房流程具體是怎樣的 / 房屋按揭

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。

一般需要40-50個工作日放款。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。

⑺ 上海抵押貸款有哪些，流程是怎樣的

一張圖就看懂了，如果覺得還是很麻煩，可以找當地擔保公司，他們幫你一條龍服務，需要一些手續費。

⑻ 【最新】上海住房公積金貸款流程

根據《上海市住房公積金管理若干規定》、《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則》及《上海市個人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款實施細則》規定，上海住房公積金繳存人申請住房公積金貸款需滿足必要條件及提供必備資料，按照住房公積金政策走相關流程。

上海住房公積金貸款流程

【承辦機構】：上海公積金管理中心業務網點/住房置業擔保有限公司網點/受託銀行網點

【辦理時間】：9：00 - 17：00(節假日除外)

【辦結期限】：審核時限不超過10個工作，放款時限不超過5個工作日

【咨詢熱線】：021-12329

【貸款額度】：公積金貸款額度

申請上海公積金貸款要求

1、個人購房貸款;

2、個人購買經濟適用住房貸款;

3、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款。

上海公積金貸款條件

【基本貸款條件】

1、具有城鎮常住戶口;

2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

【不同情況下住房公積金貸款條件】

1、購買經濟適用房貸款條件：已簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》;

2、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款條件：

①建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發的督修單等批准文件;

②建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低於全部工程款的30%;

③與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

④若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的，應提供階段性擔保。

上海住房公積金貸款資料說明

【基本貸款資料】

1、住房公積金賬號及身份證;

2、戶口簿及有效婚姻證明，已婚提供婚姻證明，未婚提供未婚證明，離異提供離婚證;

3、其它相關資料。

【不同情況貸款資料】

1、新建商品現房住房公積金個人購房貸款所需資料：同購買期房資料基本一樣，有區別的是現房需提供大產證，而期房提供預售許可證及預告登記證。

2、住房公積金個人購買經濟適用住房貸款(新建經濟適用住房現房)所需資料：同購買期房資料基本一樣，有區別的是現房需提供大產證，而期房提供預售許可證及預告登記證。一個是出售合同，一個是預售合同。

3、二手房住房公積金個人購房貸款資料：同購買期房資料基本一樣，有區別的是二手房需提供房產證及雙方約定的收款賬號。不需要提供歐開發商營業執照、法人身份證、預售許可證(均為復印件)，預告登記原件和復印件、開發商或銷售代理商收款賬號。

4、新建商品期房住房公積金個人購房貸款所需資料：

①購房合同原件和復印件;

②首付款發票原件和復印件;

③開發商營業執照、法人身份證、預售許可證、預告登記;

④開發商或銷售代理商收款賬號;

⑤其他房屋權利人同意抵押的承諾書原件;

⑥其他資料(受理機構根據需要收取)。

5、住房公積金個人購買經濟適用住房貸款(新建經濟適用住房期房)所需資料：

①《上海市經濟適用住房預售合同》;

②首付款發票;

③開發商營業執照、法人身份證、預售許可證、預告登記;

④開發商或銷售代理商收款賬號;

⑤抵押承諾書;

⑥其他資料(受理機構根據需要收取)。

6、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款所需資料：

①工程自籌資金憑證(不低於工程款的30%);

②工程合同及相關附件;

③施工單位的營業執照或資質證明;

④區縣規劃部門頒發的建設工程規劃許可證(零星)(建造、翻建自住房時提供);

⑤區縣房地部門頒發的督修單等批准文件(大修自住房時提供);

⑥房產證或其他相關權利證明;

⑦其他房屋權利人同意抵押的承諾書原件;

⑧其他資料(受理機構根據需要收取)。

上海公積金貸款流程

1、現場申請貸款流程：申請住房公積金貸款業務，借款人可到購買房屋所在地的上海市公積金管理中心業務網點、市住房置業擔保有限公司業務網點申請辦理;

2、網上申請貸款流程：借款人可登錄上海住房公積金網(www.shgjj.com)，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。

流程：借款人提供要件材料——受理網點或住房公積金網上貸款平台受理——審核通過的簽訂合同——辦理擔保及抵押手續——受託銀行發放貸款。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 上海公積金貸款辦理流程

上海公積金貸款流程：
1、公積金貸款人帶上相關資料到銀行申請；
2、銀行進行審查並對符合條件的進行貸款受理；
3、貸款銀行按上海公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。