長沙房貸款利率松動

Ⅰ 請問長沙建行的房屋貸款利率上浮或者下調是如何定的為何我現在買房貸款需要利率上浮20%

利率上浮和下調是沒有一定的規定比例的，銀行會根據你的實際情況給予上浮或下調，但目前的政策就不要指望 下調了，一般都會有一定比例的上浮 ，全國各地都一樣

Ⅱ 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

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住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

Ⅲ 長沙首套房貸款利率是多少

長沙首套房貸款利率是5.64% 。
一，近日，中國人民銀行公布了長沙最新貸款利率，長沙首套房和二套房貸款利率均上調25個基準點。調整之後長沙買房貸款利率：銀行貸款首套：5.64%，二套房：5.88%。省市公積金貸款首套：3.25%，二套房：3.575%。
二，除了長沙之外，還有蕪湖、石家莊、大連等地首套房均上調幅度達到了20多個基準點，甚至有的大城市加息都已經加到了第三輪，說明國家對房地產的金融調控仍在加強，房價控制的大方向不會改變。首套房除了光大銀行略低於最新貸款利率之外，其他銀行基本上都是持平狀態，二套房貸款利率則是光大銀行和建設銀行貸款利率略低。
三，調息之後，每月等額還款本息合計增加33909.75元，逐月遞減還款本息合計增加25104.17，本次長沙買房貸款利率上調增加的成本還是比較少的，每個月平均還款也就多了幾十塊錢而已，還是在消費者可以接受的范圍之內。長沙買房貸款利率上調原因首先長沙買房貸款利率上調主要是配合央行房地產調控，其次房價的上漲也是利率上漲的主要原因，因為銀行覺得房價在漲，風險越來越大。為了匹配風險和收益，必須提高抵押貸款利率。數據顯示，今年3月份70個大中城市中，62個城市新房價格環比上漲。截止到5月19日，最近數據顯示長沙房價均價為11128元一平，比去年同期對比上漲16.5%，以後買房的成本只會越來越高，所以還沒有買房的朋友要抓緊時間上車了，買房畢竟是一個大事。
52城主流首套房貸利率5.32%，二套利率5.60%，房貸平均放款周期為46天，環比小幅縮短4天，但仍高於2020年末水平。其中，長沙目前主流貸款利率首套房為5.30%，貸款利率基本平穩，但放款周期拉長。

Ⅳ 請問一下，長沙現在用房屋抵押貸款的利率是多少，怎麼才能跟銀行把利率談低一點

利率低不是談下來的，而是看你的經營狀況，房屋價值及升值空間給的

Ⅳ 長沙按揭貸款買房利率多少啊

長沙按揭貸款買房利率沒有具體數值，因為每個用戶的利率都略有差異，貸款行依據申貸人的資質、徵信來制定利率，但都是在商貸基準利率上浮動得到，商貸基準利率為：

1、按揭貸款一年以內含一年，商貸基準利率為4.35%。

2、按揭貸款一至五年含五年，商貸基準利率為4.75%。

3、按揭貸款五年以上，商貸基準利率為4.90%。

Ⅵ 長沙買房貸款利率是多少 異地戶口可在長沙買房嗎

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯系個貸經理咨詢。

Ⅶ 長沙銀行房e貸利率

長沙銀行房e貸利率最高貸款額可達購房價的70%；個人房屋抵押貸款最長不超過30年。參考中央銀行住房貸款基準利率，按人民銀行同期同級基準利率和長沙銀行相關管理規定執行。
1、短期貸款:1年以內(包括1年)，年利率:4.350%
2、中長期貸款:1年至5年(包括5年)，年利率:4.750%；5年以上，年利率:4.900%
3、個人公積金貸款:5年以下(包括5年)，年利率2.750%；5年以上，年利率3.250%
拓展資料：
一、長沙銀行住房貸款容易通過嗎？
1、年齡1、5年以下(包括2.75年)，包括完全可靠的人力量的銀行貸款。 長沙銀行房房貸款所需資料 1、具有城鎮常住戶口或有效居住身份的
2、具有穩定的職業和收入、良好的信用、償還貸款利息的能力
3、具有購房合同或協議的
4、具有按照我們的要求比例支付定額資金的首付的能力
5、具有購房合同或協議的擔保，但不限於擔保的等。
二、長沙銀行住房貸款程序
1、客戶向經營分行提出申請，提交相關資料
2、經營受理申請，進行貸款前調查
3、調查完成後，根據審查許可權逐級報告有權審查部門，審查
4、簽訂貸款合同，完善保證手續，發行貸款
三、公積金貸款利率，年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少，申請銀行貸款業務的條件：年齡在18到65周歲的自然人； 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲； 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力； 徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；符合銀行規定的其他條件。 符合以上條件就可以在當地的銀行申請辦理貸款業務。

Ⅷ 長沙買房首付最低2成 寧鄉貸款利率下浮10%

2016年2月2日下午傳來好消息，除開北上廣深和三亞這5個限購城市外，其它城市，居民購買首套普通商品房的，最低首付比例為25%，各地可以向下浮動5%；而對於已經擁有一套住房而貸款又未結清的家庭，購買第二套普通商品房，商業貸款最低首付比例不得低於30%。這就意味著今後在長沙買房，購買首套房，首付比例可以低至2成了，買房的門檻進一步降低，讓更多的剛需購房者能夠買的起房子。

首付比例降低，貸款的金額加大對每個月還貸金額的影響

例如，以一套總價100萬的房子來算的話，按照2.5成首付執行，即25萬首付+75萬貸款，貸款期限30年，按照等額本息的還款方式來計算，每月月供3980元，支付的總利息為68.29萬。

按照2成首付來算，即20萬首付+80萬貸款，則每月月供4245元，支付的總利息為72.84元。每月的月供比2.5成首付時，要多支付245元，總的利息要多支付4.55萬。

首付比例的降低，對於一些每月工資尚可，但又一時拿不出太多錢來支付房屋首付的人來說，是個天大的好消息，讓買房夢不再難，也能更好的去房地產庫存。說到去庫存，就不得不提下面這條好消息了，政策鼓勵農民工進城買房，不少地方也為進城買房的農民工提供補貼。湖南省長沙市寧鄉縣，進城買房的農民購房首套房，貸款的利率可下浮10%。

農行寧鄉縣支行與寧鄉縣住房保障局簽訂了合作協議，聯合發布了《寧鄉縣2016年「春天購房行動」補貼政策實施辦法》，對於在2016年2月1日至3月31日期間，到寧鄉購買商品房的「進城農民」，視情況給予房貸基準利率下浮10%、免除抵押登記費用、減免契稅等優惠政策。如果正好要買房，且又符合以上條件的，則可以享受到相關的優惠，能為自己省下不少裝修錢呢。

（以上回答發布於2016-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 我是去年十月在長沙按揭購房，當時銀行按基準利率的9折貸款給我，請問我的月供會隨著利率的上調而上調嗎

首先，基準利率是大家都一樣的，放款後利率一年已更新，按基準來，但9折是一直到還完款都有的，這個比較重要。所以即使基準上調，你還款的利息也比別人還得少。還是劃算。

Ⅹ 長沙首套房貸款利率什麼時候下調

偶也關注中，估計快了，還有可能有折扣哦，上海、北京多數銀行都開始折扣了