上海市貸款優惠政策

① 上海首套房貸款有哪些優惠政策

上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢？請看下面小編為大家整理的知識。

上海首套房

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

首付：對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

上海首套房貸款優惠政策

7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商業貸款

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

上海首套房契稅交多少?

上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。

上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 被認定為上海市高新技術企業享受哪些政策優惠

申請高新技術企業認定的優惠政策
各種優惠補貼:
1.資助項目:是申報各類型政府專項資金的必備條件.
2.用地方面:優先獲得辦公及工業用地,很多地方政府還可以免費用地.
3.政府采購:高新技術企業產品優先納入政府采購體系.
4.資產折舊:固定資產加速折舊.
5.融資貸款:可以優先獲批各大銀行的貸款.
6.是企業市場競爭的重要資質,提升企業品牌形象.
7.所得稅率優惠:高新企業享受15%的優惠所得稅率,相當於在原來25%的基礎上降低了40%.
8.研發費用加計扣除:企業為開發新技術、新產品、新工藝發生的研究開發費用,未形成無形資產計入當期損益的,在按照規定據實扣除的基礎上,按照企業研究開發費用的50%加計扣除;形成無形資產的,按照無形資產成本的150%攤銷.
可以申請高新企業認定的行業有:
1.電子信息及軟體;
2.生物工程、醫葯及醫療器械;
3.新材料;
4.光機電一體化及先進製造;
5.環境保護;
6.新能源和高效節能;
7.航空航天;
8.現代農業;
9.地球、空間、海洋工程;
10.核應用;
11.利用先進技術、工藝改造提升傳統產業;
12.為高新技術產業發展提供研發、技術咨詢、技術交易、工業設計等服務;
13.與上述領域配套的相關技術產品,以及適合深圳經濟發展特點的其他高新技術及其產品.

③ 上海市創業優惠政策有哪些

你好，我總結一下現在上海市就業促進中心的創業政策。

1：房租補貼，自帶項目入駐到市級孵化基地去辦公，自入駐到工商注冊日，可申請最長6個月，最多金額不超過20000元的工位費補貼。

外省市在上海無社保繳費人員無法申請，需要事先和基地申請，要求具體咨詢市級孵化基地。

2：參加市級人社部門組織的創業類大賽，拿獎獲取補貼。

3：參加創業見習培訓（上海戶籍、本市在讀學生、外省戶籍在上海繳納保險），在區級就業促進中心申請培訓費補貼

4：本市戶籍16-35歲申請創業見習計劃，申請3-12個月的生活費補貼

5：區級就業促進中心申請貸款貼息補貼

創業園區哪個好，需要根據自身的條件和行業，搜索對應的產業園區，在沒有成績之前，可以說基本沒什麼補貼，創業的環境可以著重考慮一下。

ps：稅收減免需一案一議，小於100萬以內的企業，大部分園區（如奉賢閔行等郊區）可直接申請退稅政策，基本上實繳額6—20%的比例。

④ 上海首套房貸九折仍是主流 兩種情況可八折

近日，關於上海銀行房貸又「變天」的報道不少。有的稱，「金九銀十」降至，一些房貸政策悄然松動了；有的稱，有銀行緊隨著廣東和深圳的政策趨勢收緊了房貸，首套房貸打折力度也有所收窄。

究竟情況如何？有媒體記者以大學剛畢業兩年、月薪七千、准備結婚買首套房為名，走訪了滬上多家銀行，一探究竟。

九折仍為主流趨勢

如果客戶個人徵信記錄良好，有穩定的收入和稅單，且工資流水清晰，他就能夠拿到最優惠的房貸利率折扣嗎？

記者暗訪了工、農、中、建、交五大行，被告知首套房貸利率折扣一般情況下為9折。特例的情況也有一些，比如，農行一支行的客戶經理告訴記者，如果貸款人個人徵信紀錄良好、且純商業貸款額度達到兩百萬以上，支行可以申請為客戶提供86折-88折的折扣；同樣的前提下，建行一支行表示，可以嘗試為客戶申請88折。

除了五大行，記者同時走訪了招行、浦發、中信，這三家銀行個人首套房貸保持在九折的平均水平。

少數情況可享更低折扣

記者嘗試通過熟人介紹，聯繫到某股份制銀行的一名支行長。該支行長表示，只要個人徵信紀錄良好，首套房貸「幫忙打個88折沒問題」。但當記者追問，這是否是「最低價」了，他表示並不是最低的，那些「背景」戶可以享受更低折扣。

據其介紹，有兩種人可以拿到更低的折扣，這個折扣根據每個銀行的房貸政策不盡相同，有的可以給到8折、甚至更低。這兩種人，一種是高凈值客戶，一種是購買了同一銀行貸款合作樓盤的購房人。

記者從另一家股份制銀行人士處獲悉，根據內部政策，在該行購買300萬到500萬理財產品的購房人可享首套房9折房貸，購買500萬以上理財產品的客戶可享最低85折。與之形成對比的是，在該銀行首套房貸款100萬以上可享折扣為9折-95折，100以下的就只能是基準利率了。

根據央行統計，7月份上海市個人住房貸款增加131.9億元，環比和同比分別多增18.5億元和97.9億元。8月份相關數據暫未公布。

（以上回答發布於2015-09-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 上海有哪些稅收優惠政策

在國民經濟的快速增長和互聯網科技發達的時代，各行各業在不斷地涌現，特別是科技型企業更是順應了時代的潮流，展現在人們眼前，那麼正上海注冊一家科技型企業，有哪些財政稅收扶持優惠政策?下面和小編一起來看看上海注冊科技型企業財政稅收扶持優惠政策吧。

一、創新基金

1、種子資金(實施細則另訂)

(1)支持科技型中小企業從事高新技術和高經濟增長性的產品研發、中試項目。

(2)支持經費一般項目不超過30萬元，重點項目不超過50萬元。

(3)、探索有償資助或投轉股的項目投入機制。

2、融資輔助資金(實施細則另訂)

(1)、旨在緩解科技型中小企業在科技成果產業化過程中遇到的貸款難矛盾，與銀行聯手運作。

(2)、單個項目貸款數額原則上下不超過企業注冊資金二倍，貸款期限一般為二年。

3、匹配資金(實施細則另訂)凡列入國家創新基金的項目，原則上按國家資助資金的10—20%比例給予無償匹配資助。

二、專利資助

1、發明、實用新型或外觀設計專利申請費，按實際繳納的費用資助。

2、授權發明專利的實質審查費，按實際繳納的費用資助。

3、發明專利的授權費及授權後第二年、第三年的年費，按實際繳納的費用資助。

4、實用新型、外觀設計專利的授權費，按實際繳納費用資助。

5、在香港或澳門申請發明專利的，授權後每項最高一次性資助人民幣10000元。

6、申請國外發明專利的，每獲得一個國家的授權最高資助人民幣30000元，每項發明專利最多資助3個國家。

7、國內每項發明專利申請資助人民幣3000元，每項實用新型專利申請資助人民幣800元，每項外觀設計專利申請資助300元。

三、高新技術成果轉化項目

經認定的高新技術成果轉化項目，根據其綜合經濟指標的完成情況及項目知識產權的具體屬性，在認定之後的一定期限內，由財政專項資金對其專項研發給予扶持。

經認定的創業投資公司，對其投資經認定的高新技術成果轉化項目和高新技術企業的資金余額超過凈資產50%，並且其他投資的資金余額未超過凈資產30%的，給予財政專項資金扶持。

⑥ 請問貸款買房的相關政策（上海市）

1. 經過央行的四次利率上調，5年期以上商業貸款基準利率為6．84％，優惠利率為5．814％，
2. 未封頂樓盤不能辦個人住房商業貸款

3.個人住房貸款是建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸款。
1)、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
2)、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3)、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規定的其他條件。
4)、貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80％；
5)、貸款期限：一般最長不超過30年。
6)、貸款利率：貸款利率執行商業性貸款利率，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。

7)、客戶貸款流程：

----（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。

----（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

----（3）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

----（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

----（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

----（6）貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

⑦ 上海市首套住房貸款哪幾家銀行實行八五折或者哪家銀行打折便宜

你去每家銀行了解一下啊，別人說的都有的點嗎，還是要自己實地考察一下啊，你說是不是啊朋友

⑧ 上海房貸利率新政

每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝

8月5日，上海市房地產交易中心發布公告表示，7月23日，上海市調整了個人住房貸款利率。按工作實施方案，對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購、且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。

據上觀新聞此前報道，從7月24日開始，上海首套房貸利率將從4.65%調整至5%，增加了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，增加了45基點。隨著本次房貸利率的上調，上海首套房貸利率步入「5」時代。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示，該政策很好地保障了部分已經認購新房卻被限簽的客群的利益，充分體現了政策的靈活性和親活力，說明上海的政策執行更加細膩，照顧到了實際購房人的利益，不但在政策執行過程中有威懾力，又不會傷及無辜。

不過，該政策並不代表對市場的控制會減弱，反而會結合其他政策，對上海房地產市場的整體降溫起到更好作用。

7月23日，為加強房地產市場調控，強化市場監管，進一步嚴格執行住房限購政策，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合出台《關於加強住房贈與管理的通知》，要求自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和上海市住房限購政策。

此外，上海市房管局於7月9日召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議，要求在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。上海市房地產交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

⑨ 上海最新的貸款政策

首套貸款：商業貸款利率4.9%（4月1日開始，上海取消首套貸款利率9折的優惠，以銀行貸款簽約時間為准）；公積金貸款利率3.25%，個人最多貸60萬（其中10萬的補充公積金）。

二套貸款：商業貸款利率上浮10%，也就是5.39%；公積金貸款利率，有記錄或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬（其中10萬補充公積金）