① 准備在上海買房子，首套，商貸和公積金組合貸款，想知道在辦理貸款的各項手續中需要交納
需要身份證、戶口本、結婚證（單身開具單身證明）、公積金繳存單、收入證明。
擔保費是和貸款總額有關系，貸款額度取決於房價總額
② 上海貸款購房 組合貸款是怎麼個還款方式。
是的，公積金貸款就是直接在你的公積金賬戶中扣的，你的所有涉及到公積金部分的，都是打在你的公積金賬戶中，你每個月的還款就是還商貸部分的款項。
詳情請見：（易貸中國 公積金貸款）
③ 在外地用商貸買了房,在上海再買房用組合貸款怎麼做
1:外地的房子是商業貸款買的，再用商貸肯定利率上浮10%
2：如果用純公積金，可以做首套。
3：如果用組合貸，公積金也要上浮的
4：組合貸款，不管是商貸還是公積金，都可以提前還的。但要看你和銀行簽的貸款合同時幾年內不能提前還款，如果在期限內提前還款，要付違約金的
④ 上海 購房組合貸款 能否把商貸部分轉成公積金貸款
貸款估計是不行了，但是你可以用公積金去沖商貸的金額
⑤ 上海買房，組合貸款
公積金應該連續滿6個月才能貸款，貸款金額=基本公積金余額*40+補充公積金*20，所以您的情況應該不符合，你男朋友倒是符合貸足的情況，即30萬，如果有補充則是40萬，當然是第一套的說法
第二個，一旦貸款辦好了後公積金只能辦理月沖或者年沖，沒有加進去再貸的說法
希望有幫助
⑥ 上海買房貸款95萬，純商貸款合算，還是組合貸款，因為買的二手房，公積金只能貸款15年，求解答。滿足
目前公積金貸款的利率是多少？
1.首套住房。1年至5年為3.75%，6年至30年為4.25%。
2.第二套住房。1年至5年為4.125%，6年至30年為4.675%。
公積金存貸款利率下調
中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。
受基準利率降息的影響，北京公積金中心也調整存貸利率，個人公積金存款、貸款利率分別下調0.25%，試點項目貸款下調0.275%。
當年繳存公積金存款利率為0.35%，沒有變動。上年結轉公積金利率調整後為2.35%。隨著貸款利率的調整，購房人的還款壓力也將有所下降。1-5年的貸款利率在調整後為3.75%，5-30年調整後為4.25%。
一年期以上「老房貸」2015年起執行新利率
根據央行相關規定，2014年11月22日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2014年11月22日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2014年11月22日後仍執行原利率，自2015年1月1日(含)開始，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。
武漢二手房公積金房貸實施新利率
對於2014年11月22日(含)後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率，對於不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。根據公積金中心的規定，對於已經簽訂借款合同，且放款日為2014年11月22日(含)後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。
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⑦ 請問上海買房組合貸款，可以自己選擇銀行嗎 還是公積金貸款必須在指定銀行，商貸可以另行選擇謝謝
公積金貸款可以自己選擇銀行。但是自己選擇銀行手續比較繁瑣。有些銀行和公積金之間的手續，你必須要自己去辦。
⑧ 上海買房組合貸款
需要符合以下幾點：
以家庭為單位（未成年人與父母算一個家庭，結婚的夫妻和未成年子女算一個家庭）首套購房，可貸房款的70%；二套房只能貸40%；
上海公積金連續交滿6個月，賬戶余額>5000元，沒有斷交，補交，公積金20萬基本可批；
貸款總額（公積金+商貸）與貸款年限和還款方式確定下來的每月還款額不能超過家庭（寫入房產證的產權人和參貸人）總收入的50%；
簽訂買賣合同是總價65萬，但未必銀行認可這個房價，銀行會委託評估公司估價，一般評估價格會低於市場價格，這樣可能會造成你貸不到40萬。
⑨ 上海二手房組合貸款的詳細流程請幫忙介紹還有買房應該全款買好還是首付月供的貸款按揭好
組合貸款，是指符合商業貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請商業貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購入商品房時，既有個人住房公積金貸款也有商業貸款的，便是「個人住房組合貸款」。
註：在申請組合貸款時，涉及到公積金和商業貸款的政策部分按照各自的政策標准執行，且遵循從嚴原則；申請流程同商業貸款辦理的流程，公積金貸款的部分由商業銀行代為辦理。
組合貸款的流程：網簽—銀行面簽—貸款審批—出具貸款合同-轉移登記—抵押登記—出具不動產權證-抵押證送至銀行放款。
實際上，這兩種付款的方式都各具自己的優勢，最先要斟酌自己的家庭收入和經濟實力，倘若支付全款金額比較費勁，引起生活品質降低，建議採取貸款好；倘若經濟實力強，手頭寬裕，不妨選擇全款支付，消除了還貸的壓力。
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