提高剛需貸款利率

❶ 購房貸款利率不斷上升，關剛需什麼事

貸款利率上升，杠桿被壓縮，這對於無論是剛需還是改善投資購房者，都不是利好。
在這種情況下，更需要房子的剛需應該怎麼辦？
首先，我們可以暫且認知一下國家大的政策方針。

昨天，國務院常務會議提出：要堅持穩健中性的貨幣政策，支持銀行開拓小微企業市場，運用定向降准等貨幣政策工具，增強小微信貸供給能力。
在經濟狀況內憂外患的當下，或將面向中小企業定向降准。即貨幣將定向寬松，以對沖外部經濟環境的惡化。
另外，在近日大家關注的最新個稅法修正案草案中，除了個稅起征點將從每月3500元提高至每月5000元之外，還首次增加住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除。
雖然細則還未落地，但房貸利息抵扣個稅很大可能是針對個人或家庭的首套自住型住房，將降低購房成本，對購房者無疑是利好。
可能部分購房者認為，認知上面的國家政策有些累。下面，小胖就直白地說利率上升關剛需購房者什麼事。
如果你是真正的剛需購房者，其實國家宏觀大勢與你的關系並不大。同樣，也不要想著等利率下降再買房抑或是利率上升了就等一等。所以，利率不斷上升，不管剛需購房者什麼事。
在市場漸趨冷靜的當下，多關注房子本身。掂量自己的錢包，選一套品質更好的、自己能負擔的房子，遠比隨大眾恐慌性買房更明智。
當然，如果你不是真正的剛需，另當別論~

❷ 房貸利率越來越高，對於剛需是好事還是壞事

那麼現在這種情況，對於剛需買房是好事還是壞事呢?
小小金融認為，某種程度上來說，是一件好事。為什麼這么說呢，小編認為可以從以下幾點來參考~
縱觀現在房地產市場現在的購房者主要是分為兩種：一種是剛需族，一種是炒房團。房貸利率提高，對於剛需族來說會加重他們買房的負擔，購房成本提高，自然會推遲買房的計劃。而對於炒房團來說，房貸利率的提高同樣也會提高他們的投資成本，成本過高出手價也會越高，而剛需也會拒絕接盤。
而樓市面對這種情況，就必然會對房價做出相應的調整。
因為通過樓市可以了解到，房貸利率和房價是相互聯系。如果房貸利率上漲的話，購房成本也會直線上漲。會減少買房者購房的熱情。而樓市也會出現供過於求的情況，從而導致房價下跌~
而根據以往的國家調控慣例，房貸利率上升到一定程度就會出現下降，因為減少買房的話，銀行的房貸就會減少貸款，銀行就無法進行盈利。為了銀行可以繼續盈利，相信銀行一定會降低貸款利率從而吸引客戶。
由此可見，房價利率上調對於剛需買房還是有一定好處。小小金融建議剛需現在再觀望一陣子，等房價降下來，利率下降再果斷出手買房就可以了

❸ 銀行上調首套房貸款利率，剛需者怎麼活

可以關注銀行貸款利率，明年再申請
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

❹ 剛需貸款利率多少

現在好多城市的首套房貸款利率都達到了6%，10月，其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，根據媒體報道在廣州，中國銀行，光大銀行，招商銀行等銀行的房貸利率出現了下跌，其中光大銀行的首套房貸款利率下跌了0.4%，目前利率為5.6%。
一、信貸環境有所改善
報告顯示，10月90城中20個城市房貸利率出現下調，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。10月房貸利率回調是今年以來首次環比下降，意味著信貸環境有所改善。二季度以來，住房信貸環境收緊，二手房市場率先降溫，並在下半年逐步傳導至新房市場和土地市場，新房市場和土地市場的降溫又會進一步減弱二手房市場預期。這種情況已經引起關注，央行季度例會針對房地產市場定調「要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」，10月部分城市銀行下調房貸利率則是對「兩個維護」的具體踐行。
二、保障剛需群體信貸需求
放款周期長，加之多地出台二手房參考價制度，一線城市房地產交易熱度下降，這從二手房成交數據中可見一斑，數據顯示，9月，北京二手住宅成交量為12575套，環比下降21.12%；上海二手房成交約1.2萬套，環比下降33%；深圳成交二手住宅1765套，環比下降13.6%；廣州二手房成交量約為6198套，環比下降27.4%。國家統計局數據顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平，二手住宅銷售價格環比由上漲0.2%轉為下降0.4%。同時，二三線城市商品房價格也呈下跌趨勢。分析人士認為，當前，在嚴格的調控政策下，樓市呈現「量價齊跌」局面，「筍盤」將逐步釋放。同時，政策調控的目的始終是抑制「炒房」，而非打壓剛需，熱點城市的「剛需一族」或迎來較優的購房窗口期。
綜上所訴，剛需利率最近實在下降的，個別城市基本上穩定在5.8%左右。

❺ 提高房貸的基準利率，是打擊炒房客還是誤傷剛需者

您好：
對於炒房客而言，提高利率，房價飆升的同時，只是意味著少賺了一點。不同的銀行不同的貸款利率，肯定可以找到相對利率低一點的，畢竟他有其他資產。銀行總會貸款的。
而可憐的就是剛需者，好不容易攢夠了首付，一不小心房貸又得多還了，本來經濟能力就已經抓襟見肘了，現在更是雪上加霜。
所以都有影響，只不過對剛需者傷害可能更大點。

❻ 房貸利率為什麼會漲，剛需住戶該如何應對呢

房貸為什麼上漲，那就要看看為什麼要對樓市進行調控。知道了這之間的關系，我們就可以明白剛需要如何應對了。

了解這幾個問題之前，我們先看看上世紀發生過樓市泡沫的日本當時是什麼情況吧：

因此，對於樓市的調控也是對於房價的保護，沒有降房價的意思，只是想降低房價的增速，增速降低以後，我們就可以通過我們的收入增長來追趕房價的上漲了。

同時，將購房的門檻提高以後，一定會降低房產飽和的速度，慢慢的讓可以達到購房能力的人購房，持續的需求就可以造就房價持續的穩定增長。

所以說，對於樓市的調控來說，更大意義上是對於樓市發展的保護。

❼ 多家銀行上調熱點城市首套房貸利率 對「剛需」有影響嗎

近日，北京工、農、中、建等多家銀行上調首套房房貸利率。對此，人民銀行營業管理部19日表示，此舉符合政策要求和導向。不僅北京，近期上海、深圳、南京等地商業銀行也陸續提高首套房貸款利率。首套房貸款利率上浮，對「剛需」有影響嗎？
「我就猶豫了幾天，發現北京大多數銀行已經沒有基準利率的房貸可以申請了。」北京購房者王先生說。他給記者算了一筆賬，以貸款200萬元為例，房貸利率打9折時，貸款25年等額本息還款本息合計347萬元。利率上浮10%，同樣的還款方式要364萬元，多了約17萬元。
記者從工、農、中、建四大行了解到，四大行已集中在14日和15日調高了北京首套房房貸利率，均為基準利率上浮5%，並將根據客戶的資信狀況進行差異化定價。交通銀行北京分行表示，目前首套房貸款利率最低執行基準利率，但近期將根據市場變化情況考慮適時上調。
與此同時，部分股份制銀行也相應上浮了首套房利率。中信銀行和光大銀行在基準利率基礎上上浮10%，浦發銀行上浮20%，興業銀行上浮不低於5%。
業內人士分析認為，大型銀行資金成本較低，首套住房貸款利率上浮幅度也相對較小，普遍為基準利率上浮5%；中小型銀行資金成本壓力較大，首套住房貸款利率普遍為基準利率上浮10%或以上。
中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，近期銀行調整首套房利率，與銀行自身資產負債結構調整有關。
「今年以來，資金成本上升明顯，企業信貸需求比較旺盛，銀行希望把資源配置到收益更高的領域。個人住房按揭貸款盡管風險較低，但收益水平不高，因此銀行適度減少房貸方面的投入，這對實體企業來說是個好事。」曾剛說。
事實上，今年5月份以來，包括北京在內的一些熱點城市銀行就已經開始調整首套房信貸政策，銀行逐漸取消了利率折扣，實行基準利率，下半年開始更是出現上浮趨勢。
近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準利率上浮5%至10%已成為樓市調控熱點城市的普遍現象。廣州、深圳等地部分銀行8月份首套房貸利率就已上浮至10%的水平。
「對部分銀行而言，上半年信貸投放較快，下半年信貸額度相對較少，而且受央行MPA考核的影響，信貸投放受到較大約束。」中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼表示。
房貸額度緊張、利率提升，對「剛需」影響大嗎？專家表示，目前對「剛需」的保障主要體現在貸款規模的供給上，只是貸款成本略有變化。
「盡管房貸規模整體收緊，但銀行對首套房貸的供應還是有保障的。」曾剛表示，即便是首套房也得按照市場化原則定價，在金融去杠桿、資金面相對緊張的背景下，首套房貸款利率上升是必然結果。
北京銀監局相關負責人表示，監管層面並未要求商業銀行暫停相關業務，「剛需」購房者的需求將繼續得到支持。二季度北京轄內銀行機構發放的執行「3·17新政」的個人住房貸款中，支持「剛需」群體購房的貸款佔比超過七成。
工行廣州分行有關人士告訴記者，該行首套房貸額度充足，客戶申請獲批後，一般兩周內可以放款。但記者也了解到，不少購房者反映，近期首套房房貸的辦理速度有所放緩。
專家認為，在目前情況下，收緊住房信貸政策雖然有助於抑制投資性和投機性需求，但對剛性需求和改善性需求也會產生一定影響。
「對於熱點城市居民合理的購房需求，尤其是購買首套住房，應在差別化住房信貸政策方面予以支持。」董希淼表示，對於首套房在房貸額度上優先予以保證的同時，監管機構也應給予差別化監管，在考核方面採取一定差別化措施，幫助購房主體控制購房杠桿率。

❽ 為什麼要提升首套房貸款利率

說到貸款利率這個詞我想大家應該都不陌生，大家可能到現在都沒有買過房子，但至少都跟銀行打過交道。在銀行存錢有利息，貸款同樣也存在利息，銀行它也屬於一個盈利性的組織，銀行大部分的收入來源都是貸款利率和存款利率的差額。所以貸款的利率遠遠高於存款利率。

目前在咱們國家5年以上的貸款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以內的貸款利率是4.35%，在這里我們討論的是購房貸款，所以5年以內的貸款利率先不考慮。

我們今天談談貸款的基準利率，目前的房貸的基準利率是4.9%，前段時間首套房貸款利率優惠政策取消了，在取消優惠政策之前如果是第一次貸款買房的話可以享受基準利率的8.5折的優惠政策，相當於貸款利率只有4.17%，

有的地方可能優惠政策還要大，地方不同優惠幅度都不一樣，後來又傳出二十家銀行乾脆停止發放購房貸款的消息，緊接著是二套房貸上浮標准也要調整為20%，有的地方甚至首套房都要上調10%，上浮20%是什麼概念，就是基準利率的1.2倍，貸款利率就變成了5.88%，大家聽到上的數字或許沒有什麼感覺，我們舉個例子大家就會明白差別還是很大的。
以首套房為例，貸款100萬貸30年按基準利率計算每月還款額為5307元，如果按8.5折優惠政策計算每月還款額為4872元，一個月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，這僅僅是按100萬來計算，如果是貸500萬或1000萬呢？如果首套房貸款利率再上浮10%呢？差距就會越來越大。

去年國家全面寬松的購房貸款政策讓樓市一路攀升，成交價格和成交量都創出歷史天量，產生這種量價齊生的狀況和購房貸款寬松的政策有很大關系，因為貸款利率低，貸款買房比較劃算，能有資格的買的都貸款買房了。
隨著國家決策層從「化解房地產庫存」轉變成「抑制房地產泡沫」，銀行的信貸政策開始連續收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手鐧，不僅首套房利率標准連續提高，現在開始了提高利率的硬性措施，說明化解庫存的任務基本完成，就像開發商賣房子一樣，剛開始為了回籠資金，對於前期購房的客戶給出種種優惠政策刺激大家來買，一旦資金缺口補上之前的優惠政策就會慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來賣了，甚至還來個飢餓營銷的手段。
本來購房貸款一直就是一種政策優惠措施，對於銀行來講，利息差是銀行的主要盈利模式或者說是主要的收入來源，但是隨著各種互聯網金融產品的誕生普及，讓銀行最大的儲蓄來源活期存款被余額寶等等貨幣基金顛覆，民間一些理財產品比銀行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，讓銀行的吸儲方式轉變為各種明目的理財產品，而理財產品的利率基本在年化4到5%之間，銀行正常的存款利率活期為0.35%，三年期才2.75%，兩年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的話就已經和貸款的基準利率4.9%持平了，再加上營銷成本網店成本，目前的房貸利率讓銀行沒有了利潤，自然也就沒有放貸動力。

❾ 房貸利率一直上漲，剛需怎麼辦

對於准購房者來說，只要自己有需求就可以買房。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房後貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防後期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、以及股票等，根據「現金流」考慮所購買房子的總價。