上海市公積貸款最新政策

① 【最新】上海住房公積金貸款流程

根據《上海市住房公積金管理若干規定》、《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則》及《上海市個人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款實施細則》規定，上海住房公積金繳存人申請住房公積金貸款需滿足必要條件及提供必備資料，按照住房公積金政策走相關流程。

上海住房公積金貸款流程

【承辦機構】：上海公積金管理中心業務網點/住房置業擔保有限公司網點/受託銀行網點

【辦理時間】：9：00 - 17：00(節假日除外)

【辦結期限】：審核時限不超過10個工作，放款時限不超過5個工作日

【咨詢熱線】：021-12329

【貸款額度】：公積金貸款額度

申請上海公積金貸款要求

1、個人購房貸款;

2、個人購買經濟適用住房貸款;

3、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款。

上海公積金貸款條件

【基本貸款條件】

1、具有城鎮常住戶口;

2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

【不同情況下住房公積金貸款條件】

1、購買經濟適用房貸款條件：已簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》;

2、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款條件：

①建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發的督修單等批准文件;

②建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低於全部工程款的30%;

③與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

④若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的，應提供階段性擔保。

上海住房公積金貸款資料說明

【基本貸款資料】

1、住房公積金賬號及身份證;

2、戶口簿及有效婚姻證明，已婚提供婚姻證明，未婚提供未婚證明，離異提供離婚證;

3、其它相關資料。

【不同情況貸款資料】

1、新建商品現房住房公積金個人購房貸款所需資料：同購買期房資料基本一樣，有區別的是現房需提供大產證，而期房提供預售許可證及預告登記證。

2、住房公積金個人購買經濟適用住房貸款(新建經濟適用住房現房)所需資料：同購買期房資料基本一樣，有區別的是現房需提供大產證，而期房提供預售許可證及預告登記證。一個是出售合同，一個是預售合同。

3、二手房住房公積金個人購房貸款資料：同購買期房資料基本一樣，有區別的是二手房需提供房產證及雙方約定的收款賬號。不需要提供歐開發商營業執照、法人身份證、預售許可證(均為復印件)，預告登記原件和復印件、開發商或銷售代理商收款賬號。

4、新建商品期房住房公積金個人購房貸款所需資料：

①購房合同原件和復印件;

②首付款發票原件和復印件;

③開發商營業執照、法人身份證、預售許可證、預告登記;

④開發商或銷售代理商收款賬號;

⑤其他房屋權利人同意抵押的承諾書原件;

⑥其他資料(受理機構根據需要收取)。

5、住房公積金個人購買經濟適用住房貸款(新建經濟適用住房期房)所需資料：

①《上海市經濟適用住房預售合同》;

②首付款發票;

③開發商營業執照、法人身份證、預售許可證、預告登記;

④開發商或銷售代理商收款賬號;

⑤抵押承諾書;

⑥其他資料(受理機構根據需要收取)。

6、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款所需資料：

①工程自籌資金憑證(不低於工程款的30%);

②工程合同及相關附件;

③施工單位的營業執照或資質證明;

④區縣規劃部門頒發的建設工程規劃許可證(零星)(建造、翻建自住房時提供);

⑤區縣房地部門頒發的督修單等批准文件(大修自住房時提供);

⑥房產證或其他相關權利證明;

⑦其他房屋權利人同意抵押的承諾書原件;

⑧其他資料(受理機構根據需要收取)。

上海公積金貸款流程

1、現場申請貸款流程：申請住房公積金貸款業務，借款人可到購買房屋所在地的上海市公積金管理中心業務網點、市住房置業擔保有限公司業務網點申請辦理;

2、網上申請貸款流程：借款人可登錄上海住房公積金網(www.shgjj.com)，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。

流程：借款人提供要件材料——受理網點或住房公積金網上貸款平台受理——審核通過的簽訂合同——辦理擔保及抵押手續——受託銀行發放貸款。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

② 一張圖看懂上海住房公積金貸款新政

11月28日，為進一步促進本市房地產市場平穩健康有序發展，上海市住房公積金管理委員會印發《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，對本市住房公積金個人貸款政策進行調整。

（以上回答發布於2016-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

③ 上海市公積金貸款需要什麼條件

正常情況下:連續交夠6個月即可申請,只不過金額多少而已
換公司後,新公司繼續交的話,你去公積金中心申請復議就可以申請貸款了
申請額度一般和公積金帳戶余額有關,一般是四十倍,上限30萬,有補充公積金上限40萬,夫妻一樣,有補充則多點,你可以去公積金中心網上查詢一下,或者打聲訊電話問,好象電話是95001100,網上有的,你查下

④ 上海市住房公積金個人貸款政策調整問答

本次公積金貸款政策調整的背景和意義是什麼?

為促進本市房地產市場平穩有序健康發展，進一步加強公積金貸款風險管理，嚴格按照國家住建部、財政部和人民銀行有關規定執行，堅持體現差別化信貸政策;

支持購買首套住房且首次使用公積金貸款的繳存職工家庭，強化信貸風險管控，以體現制度的公平性和公正性，實現政策的長期性和穩定性，確保資金的安全性和可持續性。

本次調整內容均符合當前總體房地產市場穩健發展和防範控制風險的方向，同時兼顧公積金貸款管理的連續性和漸進性。

本次公積金貸款政策調整的依據是什麼?

根據本市住房公積金差別化信貸政策，以往主要是審核申請貸款家庭名下住房情況，即使繳存職工使用過公積金貸款，在還清後仍可再次申請。本次調整為同時審核家庭在本市名下住房情況和公積金貸款記錄。

對於購買首套住房且從未使用過公積金貸款的繳存職工家庭，公積金差別化信貸政策不作任何調整;

對已使用過1次公積金貸款的繳存職工家庭，即使名下無房，也只能按照第二套改善型住房貸款政策;

對已經使用過兩次公積金貸款的繳存職工家庭，不再向其發放第三次公積金貸款。

這將有利於體現公積金貸款的差別化和公平性，同時也體現公積金重點支持的對象。

調整第二套改善型住房的貸款政策是根據本次房地產調控要求所作的相應調整。2010年，住建部等四部委要求第二套改善型住房的公積金首付款比例不得低於50%、貸款利率不得低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

2014年11月，為支持住房消費，本市根據人民銀行、銀監會文件要求，對購買第二套改善型普通住房的公積金貸款政策均參照首套住房政策執行。

在目前房地產調控的背景下，對購買第二套改善型普通住房不再參照首套住房貸款政策，對其首付款比例，公積金貸款利率和最高貸款限額都進行相應調整，以更好地體現與首套首次購房家庭的差別化管理。

調整借款人計算還款能力的月收入基數比例是根據《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》(建金[2015]150號)中「在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。」的精神進行調整的。

本市目前計算公積金借款人還款能力為月還款本金不超過工資收入的50%，如果加上利息，每月還款額占工資收入的70%左右，超過了50%-60%的上限控制標准。

本次從50%調整為40%後，能夠真實反映借款人的償債能力，月還本付息額控制在政策規定的范圍內，以降低公積金貸款違約風險產生。

嚴格對購買第二套改善型住房的認定是根據《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(建金[2010]179號)中「第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房」的精神進一步明確認定口徑。

計算公積金貸款額度的繳存余額倍數，通常綜合考慮貸款風險杠桿以及住房公積金的互助、公平、共享和可持續原則。全國其他城市都不高於25倍，普遍在10-20倍間，本市兼顧了政策連續性和漸進性等因素，從40倍適當下調至30倍(補充公積金從20倍下調10倍)。

本次公積金個人住房貸款管理措施執行時間是什麼時候?

考慮到將政策調整對新申請貸款家庭的影響降到最低，本次政策調整以購房合同網簽時間為界。網簽時間在11月28日之後的，申請公積金貸款執行新政策，網簽時間在11月28日(含)之前的，申請公積金貸款執行原政策不變。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

⑤ 請問上海公積金貸款第二套的最新政策！

上海的政策：

1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；

4、不高於最高貸款額度。

註：購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據；符合購買改善型第二套住房的借款人家庭，再次購買的商品住房若符合上海市普通住房標準的，參照首套住房貸款政策執行；購買共有產權保障住房，均按照首套住房進行認定。

貸款期限：

購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年；購買二手房貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年。購買次新房[竣工年限在5年內（含5年）]貸款期限參照購買新建商品房。

⑥ 上海公積金貸款能貸多少

如您在中國銀行上海市辦理公積金貸款業務，自2015年4月15日起，本市實施以下個人住房公積金貸款政策，貸款額度如下：
1、購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。
2、購買改善性第二套普通商品房：參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房：個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。
共同申請公積金貸款時，貸款額度的計算如下：
1、不得高於按照借款人公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
2、不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
4、不得高於最高貸款額度。
請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
上海公積金貸款年限：
1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；
2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。
公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決於公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。

⑦ 公積金貸款二套房認定 上海調整公積金貸款政策

公積金貸款二套房認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。具體的這些政策有什麼調整，今天小編為你整理了有關信息，希望可以幫助到您。

上海市公積金管理中心工作人員表示，上海二套住房公積金個人貸款發放對象應滿足以下要求：購買改善居住條件的普通自住房；首套房人均居住建築面積低於上海市平均水平的繳存職工家庭。

對於購買改善型第二套住房的認定，《通知》明確：以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。

根據統計部門公布的數據，去年上海城鎮居民人均住房建築面積為34平方米。也就是說，如果借款人家庭人均住房建築面積超過34平方米，再次貸款購房，即認定為非改善型二套住房。

上述《通知》還規定，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買上海經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20％；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30％。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

（以上回答發布於2013-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

⑧ 上海公積金貸款條件及額度

上海公積金貸款條件：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。
一，公積金貸款利率
（1）如果公積金貸款期限在5年以下，公積金貸款利率為2.75%
（2）如果公積金貸款期限在5年及以上（含5年），公積金貸款利率為3.25%
（3）從2015年8月26日起，在上海市利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目（即政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成），貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行；
貸款5年以下：2.75% × 1.1 = 3.025%
貸款5年以上含5年：3.25% × 1.1 = 3.575%；
二，公積金貸款金額計算
（1）購買首套住房：個人最高貸款金額為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元（參考《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》(http://www.shgjj.com/html/xxgk/zcfg/gjjgwhgjjzx/albpl/dk/grdk/201471.html)；
（2）購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭，貸款金額為0，即不能用公積金貸款；
（3）認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍（即上浮10%）；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。
三，貸款額度不高於借款人（共同借款人、配偶）公積金賬戶余額的30倍，補充公積金余額的10倍；如公積金余額為1萬元，則最高可貸1萬×30=30萬；如果公積金余額為2萬元，2萬×30=60萬，但是政策規定，個人最高可貸50萬，所以最高只能貸款50萬元；按此比例換算，只要公積金余額為50萬/30=16667元，即可貸滿50萬元。