上海剛需貸款支持

Ⅰ 優先支持首套剛需自住購房需求，上海的這種政策能不能控制朝炒房

首先，我們先來看一下問題，優先支持首套剛需自住購房需求，上海的這種政策能不能控制炒房，那是什麼政策呢？

據悉，根據從人民銀行上海總部的消息來看，近日制定印發的《2021年上海信貸政策指引》內容中著重強調，金融機構要合理控制房地產貸款增速和佔比，嚴格執行差別化住房信貸政策，優先支持首套剛需自住購房需求，加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性。

好，政策就是這樣的政策，控制房地產貸款增速和佔比。那麼我們從以下幾個方面來探討下，這種政策是否能控制炒房：

這里我們暫且不論你那些有錢的七大姑八大姨在哪裡哪裡置購了幾套房產的個人「炒房」，這些人只能算是跟風者，而真正的炒房者是成團的，俗稱「炒房團」，針對國內一線城市房產而成立的投機團，主要就是一個字「團」，這個團有團結的意思，有團購的意思。

團結：把大家的資金團結到一起。

團購：以團購形式增強和開發商談判的能力，壓低房產價格。

還是回到你的那些七大姑八大姨和那些聽著鳳凰傳奇跳廣場舞的退休大媽們，很有可能就是這一類的。看到炒房團把房價炒上去了，立馬跟風買啊，基本上自己一套養老，兒孫再貸款買一套。要不然，沒有錢炒房誰有閑工夫去跳廣場舞，這些帝都魔都的大媽們要佔更大比例，而現在，政策出台，銀行貸款縮緊，除非名下其他房產沒貸款，不然想繼續投資房產基本是沒有可能了。

政策不能控制炒房，只能遏制一小部分想炒房的人甚至剛需者！

Ⅱ 上海個人貸款要求哪些銀行辦

上海個人銀行貸款主要根據申請人證信、工作、收入、外部大數據等情況來審批。具體要求如下：
1.中國公民、年齡20-60歲；
2.徵信良好，大數據良好，無不良愛好；
3.居住穩定，有本地房產更好（非必需）；
4.工作穩定，現單位工作至少半年以上，交社保或公積金；
5.有穩定收入，打卡工資等。如有在還按揭貸款、保單、房子、車子等也算是收入一種。
6.其他輔助材料，如資產等。
申請銀行有中農工建等要有溫州、浙商、華夏、江蘇等銀行都能辦理。
以上就是最新的上海地區銀行貸款要求。
在上海有/個人貸款/辦里，可以上<助你融>去辦。這家做了很多年，主要做銀行的業務。

Ⅲ 房貸愁煞人 上海剛需房怎樣貸款最劃算

貸款買房是很多購房者的必經之路，解決了人們住房問題的同時也增添了不少問題，那就是一批批房奴的誕生，但是房奴們面對每月的房貸壓力時卻是苦不堪言。下面，小編就來教你如何貸款買房才最劃算。

貸款類型：

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

友情提醒：2015年上海公積金貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。

2、個人住房商業性貸款：未繳存住房公積金的人可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款是有額度限制的，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

個人住房委託貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重。

如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 目前上海的購房政策和貸款情況

上海一直嚴抓限購政策，現在是「認房認貸」的時代。認上海的房產，認全國的貸款記錄，如果名下無房，在外地有貸款記錄，在上海購房就是二套房，首付50%或者70%。

上海戶口單身可以購買一套房，家庭單位可以購買兩套；外地戶口，必須在自購房之日前，63個月繳滿60個月的社保或者納稅，且已婚，才可以購買一套房。現在上海購房，首套房首付35%。

首套貸款：商業貸款利率4.9%（4月1日開始，上海取消首套貸款利率9折的優惠，以銀行貸款簽約時間為准）；公積金貸款利率3.25%，個人最多貸60萬（其中10萬的補充公積金）。

二套貸款：商業貸款利率上浮10%，也就是5.39%；公積金貸款利率，有記錄或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬（其中10萬補充公積金）。

Ⅳ 上海的貸款政策是什麼樣的

商業貸款的貸款年限計算：

①與房齡有關：

一般要求房齡在30年內

最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50年

註：各銀行間有差異，如：工商銀行和建設銀行的最長貸款年限計算方式為「70年-房齡」（孰低原則）。

②與借款人年齡有關：

一般可至男性65周歲，女性60周歲

最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<70周歲

③最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准，具體年限請以相關銀行審核和評估為准。

公積金貸款年限計算：

①按房齡計算：

房齡：5年內，可貸年限：30年

房齡：5-20年，可貸年限：35年-房齡

房齡：20年以上，可貸年限：15年

②按主貸人年齡計算：

可貸年限：

男性：65-實際年齡

女性：60-實際年齡

註：「房齡」與「年齡」的計算結果，採取孰低原則。

做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，數據是最好的證明 謝謝

Ⅵ 上海優先支持首套剛需自住購房需求，這項規定有何用處

這一項規定可以讓房地產的市場更加穩定，同時也可以適當打擊樓市的熱情。

有些人可能會比較好奇，為什麼我們要打擊樓市的熱情，因為當樓市過於火爆的時候，這個時候很多資金都會流入到樓市當中，並且很多投機主義者也會通過炒房的行為來哄抬房價，這樣的情況並不是我們想看到的，因為很多工薪階層沒有辦法通過收入來購買到自己需要的房子。

上海優先支持首套房的剛需自住購房需求。

我們可以簡單理解一下這個邏輯，當一個人有住房剛需需求的時候，那麼這個人就可以享有優先獲得支持的權利，這就意味著普通的工薪階層在購買自己首套房的時候，會享受到更多的住房措施便利。對那些想要通過炒房來進行投資的人來說，他們在買房的時候，時間就會有非常大的門檻，同時也會有一定的資金壓力，所以他們並不是這個措施的受益者。

Ⅶ 在上海,剛需買房需要多久銀行才能放貸

在上海剛需買房的貸款，現在審批手續很麻煩而且很嚴格，多長時間才能出來，這個要看各個銀行的規定，不一樣少則要一個月。多的就說不清楚了。

Ⅷ 上海個人貸款最新要求是怎樣的

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Ⅸ 上海貸款額度一般是多少

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Ⅹ 上海優先支持首套剛需自住購房需求，對此你怎麼看

上海將原先的搖號買房改成了積分搖號制度，無房人群積分更多，搖到房子的概率更高一些。主要是因為之前，上海的搖號制度，沒有區分無房人群和炒房人群，不少人將手裡的房子一轉手，重新去搖號，這就將原本屬於剛需群體的新房，被其他炒房人群買走了。現在積分制，要求無房，並且近期沒有房產交易記錄，這直接就讓那些代持炒房人群排除出去，而剛剛落戶的新市民，則擁有更多的買房機會，這個政策對剛需群體是很友好了。