上海郵儲銀行買房貸款

⑴ 請問郵政儲蓄銀行買房貸款利率是多少

所有商貸買房利率是國家統一的。大概在4.9-5.3之間。

⑵ 郵政儲蓄房貸審批通過，一般多久放款

一般5-10個工作日內銀行會審批通過。而貸款的發放二手房是以房產的抵押辦妥後，一般3-7個工作日左右發放，新房是開發商統一辦理得依靠個人情況。

房貸：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

(2)上海郵儲銀行買房貸款擴展閱讀：

按揭貸款的基本流程如下：

1.實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；

2.產權驗證：產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；

3.簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

4.填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；

5.繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；

6.產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；銀行放款。

⑶ 郵政儲蓄可以辦理房貸嗎

郵儲儲蓄辦不了，那是郵局，即中國郵政。

中國郵政儲蓄銀行可以辦理，這里是銀行。

原來中國郵政儲蓄銀行是中國郵政下轄單位，現在銀行部門已經獨立出來了。但是一直以來，郵政儲蓄都是辦不了貸款的，貸款要找銀行，所以你要辦理房貸，得找帶銀行兩個字的「中國郵政儲蓄銀行」。

在郵儲銀行辦理房貸還是很合適的，因為郵儲銀行屬於國有，而且成立時間不長，還未上市，所以他的各方面業務都比較優惠，貸款利率也較低。

⑷ 郵政儲蓄銀行可以貸房貸嗎

可以辦理，只要滿足辦理房貸的條件和資質在郵政儲蓄銀行就可以辦理房貸。

申請資料：

1. 房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；

2. 權利人及配偶的身份證；

3. 權利人及配偶的戶口本；

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5. 收入證明；

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。

⑸ 房貸在郵政儲蓄銀行怎麼樣

郵政儲蓄銀行房貸申請通過後需多長時間辦理好

⑹ 中國郵政儲蓄銀行按揭貸款

無交易轉按揭貸款是中國郵政儲蓄銀行向單位職工、中小私營企業主、個體工商戶等自然人發放的，用於置換原有購房貸款的人民幣擔保貸款。

服務特色

利率全程優惠，省錢省的放心

36000個網點，在全國各地都能及時還款

申請人條件

年齡18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人

具有穩定的職業與收入，信用記錄良好

作為原有購房貸款的購房人或共同購房人，原有貸款當前沒有不良記錄

原有貸款購置房屋的條件

符合當地抵押登記的條件

住房的房齡不超過20年；商業用房的房齡不超過10年

剩餘土地使用權年限應高於貸款期限3年（含）以上

限於下列某一種類型：

已經交付使用的現房

購房人已經取得房產權證的二手房

符合郵儲銀行准入標準的期房

貸款金額

單筆貸款最低1萬元，最高200萬元

購買住房的，最高可貸房屋購買價格或評估價值（以較低者為准）的8成；購買商業用房的，最高可貸5成；購房商住兩用房的，最高可貸5.5成

貸款審批金額不足以結清原貸款本息的部分，由借款人自行籌集

貸款期限

購買住房的，最長可貸30年；購買商業用房（含商住兩用房）的，最長可貸10年

貸款期限與購房人年齡之和不超過65年

貸款利率

購買住房的，最低可優惠至人民銀行基準利率的7折；購買商用房的，最低利率為人民銀行基準利率的1.1倍

貸款歸還

可自行選擇等額本息還款法，或等額本金還款法。一年期（含）以下貸款可選擇一次性還本付息還款法

每期還款日前3天、和還款日當天，若還款賬戶余額不足，計算機系統自動發送免費簡訊提醒

提前還款

在償清一定月數的貸款後，可以在還款日之前，申請提前部分還款、或提前結清貸款

一年之內提前部分還款次數不限，每次提前部分歸還的本金最低1萬元

提前還款暫不收取違約金

貸款辦理流程

購房人及配偶當面向郵儲銀行申請貸款
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郵儲銀行對貸款申請進行調查、審批
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購房人與郵儲銀行簽訂借款及擔保合同，由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保
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購房人向原貸款銀行申請提前結清貸款，並將提前結清日期告知郵儲銀行
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提前結清日期之前，郵儲銀行向購房人賬戶發放貸款
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購房人提前結清原有貸款，並與原貸款銀行辦理抵押注銷
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購房人與郵儲銀行補辦房產抵押登記

申請資料

購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、經濟收入與個人資產證明、職業證明、大專以上學歷證明、房屋買賣合同、首付款發票（期房必備）、房屋交付使用的證明原件（如《住宅質量保證書》。一手現房必備）、房產權證（房產證和土地使用證。二手房必備）、原貸款的余額清單或上一期還款計劃表（必備其一）、原貸款的購房借款合同原件、郵儲個人結算賬戶（存摺）

由其他自然人或法人為購房人提供階段性擔保的，擔保人應經過銀行審核，並根據銀行要求提供相關證明資料

銀行審核後認為需要提交的其他資料

可選擇服務

銀行上門服務、代辦抵押登記：對於銀行認可的優質客戶，郵儲銀行將根據客戶意願，提供上門收取申請資料的服務；購房人也可以通過兩次公證，委託銀行先辦理房產抵押注銷、再辦理抵押登記手續。

寬限期還款：選擇分期還款方式時，可以同時選擇在貸款發放之後數月（最短1個月，最長3年）內只還利息、不還本金，此後按等額本金還款法（或等額本息還款法）歸還貸款本息。

聲明

⑺ 郵政儲蓄房貸審批通過，一般多久放款

一般5-10個工作日內銀行會審批通過。

而貸款的發放二手房是以房產的抵押辦妥後，一般3-7個工作日左右發放，新房是開發商統一辦理得依靠個人情況。各銀行對個人住房貸款的審批的時限並沒有做出相關的約定：通常情況下、借款申請人提交的貸款申請資料齊全、真實無誤。

貸時審查的基本內容是多方面的。重點有：審批前提是否成立；信貸審批要求、法律意見是否落實；各項信貸文件、資料、手續是否齊全；有關業務合同協議是否全面、正確簽訂，是否合法有效；各資料、文件或合同之間邏輯關系是否一致、正確，表面是否真實；業務背景是否真實、合理；信貸用途是否符合要求；

信貸額度、期限是否在有效范圍；信貸押品是否入賬(保證金)、入庫或監管(抵押物、其他質物)；信用狀況、主體與業務資格、財務狀況、人事和法律狀況是否有重大變化；操作程序是否正確，各級審批是否越權等。

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應當指出，這種「執行」不是機械式的，存在著某種變通，但並不構成對審批意見的修改。

其一，根據落實的具體情況、程度以及其它制約因素，在不突破審批總限制的前提下，做出實際放款的決定。

其二，對多維審批意圖的實現方式做出有區別的處理和安排。如對雙方有約束力的內容、企業承諾等，一般需要在信貸合同中依法進行全面、正確約定；對於合作交易對手的限制性要求，如特定對象、合作期限等，需審查相關的歷史憑證、文件、記錄；有關收費管理則審核提交的相關收費憑證等。

⑻ 郵政儲蓄貸款買房需要准備哪些手續

1、與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行一般會代辦。

6、開立賬戶。
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。