非上海戶籍買房貸款買房嗎

A. 非上海本地戶口，能在上海貸款買房嗎

同意，申請商業貸款的話不需要戶口，但是利率比較貴。好像不要什麼擔保人的啊。你可以到上海建設銀行咨詢！

B. 戶口不在上海可以買房嗎

外地戶口在上海落戶買房的方法大全

第1個種，落戶，搞一個上海戶口，就可以買房了。

但這個門檻對一般人來說太高，上海的落戶條件非常嚴格，或是名校應屆畢業生，學習的專業屬於上海的稀缺人才，且在上海找到有加分項的單位是可以落戶的；或者是海外名校應屆畢業生，或者是專業引進人才，創業人才等，大部分白領只能通過積分居住證滿7年後排隊落戶，還有很多隻能拿到普通居住證的人可能連落戶的機會都沒有。無論是對自身的學歷工作資本還是時間方面，都太難了。排除。

第2種，保障房。

上海的保障房需要大產證滿3年後才能出售，所以有一部分人希望提前賣。和想要破限購提前買的人需求正好重合。是操作門檻不高的一種破限購方法。

第3種，贈予。

贈予比較麻煩的點在，贈予時非直系親屬需要繳納利潤20%。未來出售時還會繳納高達20%的個人所得稅。除非是直系親屬間的贈與，滿五年且是唯一住房的情況下，被贈與人可以免繳納個人所得稅，並且贈予的契稅是3%。

想把正常的買賣變成贈予，這個操作的成本太高。此外贈予銀行不予以辦理按揭貸款。只是破了限購，理論可行實際不可行。

第4種，結離婚。

通過結婚的方法，可以讓本身沒有購房資格的人變為有購房資格的家庭。這種方法在操作的流程和成本方面，都是可行的。

第5種， 代持。

將房屋放在有購房資格人的名下，實際房屋的使用權所有權還都屬於你。這種操作方法在流程和成本方面也都是可行的。

第6 種，公司買房。

這種方法以前是可行的，但2018年7月上海出台了政策，公司買房也需要注冊滿五年，納稅100萬，企業員工10名以上。再賣房必須等到3年以後。這幾本把注冊個公司買房的路子就斷了，要這種方法理論可行，實際普通人不可操作。

第7種，臨時補稅。

這種方法聽說是在買房的時候再稅務系統裡面將個人納稅記錄補齊，之後再去掉。這樣已婚人士就可以符合條件買房了。這種方法確實有人這么操作了的，但是犯法。

第8種，法拍房。

法院賣給你的不限購房子，除了需要一定的專業知識外，幾乎沒啥門檻。銀行也可以配合按揭貸款，非常友好。這種方法我反復實踐了，可行。

第9-10種，擁有駐滬部隊軍官證或者在校博士，可以買套房。這個對於正常非博士和非軍官人群，沒有啥可操作性，總不能為了買套房去當兵讀博。所以也不具備可操作性。

C. 有上海居住證，沒有上海市戶口，可以買房嗎 –

非滬籍人員在滬購房必須滿足三個條件：一是以家庭的名義購房，這就明確指出了購房者已婚的身份；二是家庭中在上海的名下是沒有房產信息的；三提供兩年內在上海繳納的一年以上的社保或者個人稅證明，只要滿足了條件就可以購買的。
一、上海外地人購房政策能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品房和二手住房）。
二、上海外地人購房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。
三、首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上 公積金交6個月以上你可以做首套、貸款7成、12個以上的稅單和社保，可以補社保、因為現在補稅單也補能上產證了、如果您是引進人才的話、可以免房產稅的。關於補繳社保，市房管局強調，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月」，補繳的不予認可。
四、目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

D. 非上海戶口能用公積金貸款買房么

1、你在上海工作，在上海交的住房公積金，當然可以用公積金在上海購買住房了。
2、選定房子後，與賣方簽訂好合同，帶合同和有關證件即可提取公積金了。呵呵

E. 非戶籍在上海買房需要哪些條件

外地戶籍 · 限購政策

一、單身：限購。

二、家庭：可買一套房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

特殊客群 · 限購政策

一、本市戶口按上海政策執行，需注意戶籍證明號：如：90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

二、外國籍或港澳台同胞提供滿一年勞務合同，可買一套房。

三、在讀博士、博士後，要求已婚並提供學歷證明，無需滿五年社保或滿五年個稅，可買一套房。

四、部隊人員購買住房：

a、原籍是上海，按上海政策執行。單身可買一套、結婚可買2套。

b、原籍非上海，按外地政策執行。單身不可買、結婚可買一套。

註：

1、部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊人士指軍官、士兵或士官原籍非上海，不可買房。

F. 不是上海戶口，在上海買房需要滿足什麼條件

非本市戶籍居民家庭購房繳納的個人所得稅或社保年限滿5年及以上，同時要求提供結婚證明。

要求從嚴執行住房限購政策，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納的個人所得稅或社保年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置到交易備案環節。

(6)非上海戶籍買房貸款買房嗎擴展閱讀：

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通住房的，首付款比例不低於70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，否則記錄失信納入上海公共信用信息服務平台。

《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》明確進一步強化房地產市場監管，規范從業行為，嚴肅查處違法違規行為。

比如加強商品房預售管理，防止捂盤惜售，強化房產中介機構和從業人員管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，還要嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務，對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。

G. 外地戶口在上海買房需要哪些條件

上海外地人買房條件

1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。

2、該家庭在滬無房。

3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。

5、2016年上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。

6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」,補繳的不予認可。

《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱「在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年」，是指在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位連續工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。

(7)非上海戶籍買房貸款買房嗎擴展閱讀

上海購房資格：

1、如果你是要在本市購房的話，那麼，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。

2、如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據實際情況而定。比如上海針對外地戶籍限購的政策為：

（1）已婚情況：夫妻雙方及未成年子女名下最多可以擁有一套住房。

（2）未婚情況：本人及未成年子女（若有）屬於限購范圍。

H. 沒上海戶口到底能買房嗎

買房條件：
1、外地戶籍必須滿足繳納二年以上社保、或提供二年以上的納稅證明(個稅證明)且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格;
2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處於停繳狀態，也審核無法通過的，
所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止;
3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用於改善職工居住條件的專項基金，
你自己承擔一半、單位承擔一半，上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上並且余額大於7500元才可以申請住房公積金貸款;你原來繳納沒有公積金，所以你無法申請住房公積金貸款，補繳的也不採納的;
購房貸款申請條件
1、具有穩定職業和收入，信用良好;
2、能提供房屋買賣合同或預售合同;
3、具有支付購房首付款的能力;
4、其他要求視不同合作銀行而定。
購房貸款申請材料
1、身份證件;
2、婚姻狀況證明;
3、還款能力證明，收入證明;
4、已支付購房首付款的證明文件;
5、與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6、有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7、銀行要求提供的其他資料。
不論是自付買房，還是貸款買房,外地人在上海買房首先都必須工作滿一年，然後交了一年的社保。另外，買房問題牽扯的方面比較多，需要多方面的觀察和選擇。在資金和材料方面需要更
外地人在上海買房戶口問題
根據上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引進人才申辦本市常住戶口試行辦法》：
1、具有博士研究生學歷並取得相應學位或具有高級專業技術職務任職資格的專業技術人員和管理人員、獲省部級及以上政府獎勵的人員等11類引進人才可直接申辦本市常住戶口。引進人才已婚的，其配偶、未成年子女可同時辦理戶口遷移手續;
2、海歸符合三條件可申辦戶籍。
上海市人保局網站2011年1月4日公布《留學回國人員來滬工作申辦本市常住戶口實施細則》，同時具備：
1、回國後直接來上海工作;
2、用人單位與留學回國人員簽訂的勞動(聘用)合同期限一年(含)以上，剩餘合同期限須六個月(含)以上;
3、申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項條件，
3、非滬籍畢業生打分落戶。

I. 不是上海戶口，在上海買房可以去銀行貸款嗎如果可以的話就不入上海戶口了。

首先你要不在限購范圍內，其次你要有1年以上的社保和流水。