上海婚前買房婚後還貸款

① 我老婆結婚前在上海有一個套房子，結婚後買房能貸款嗎

我是平安銀行信貸員。
買房子可以貸款，不過是二套了。我行最低打9折。
詳談可來電，號碼在我資料里。

② 上海買房首套問題，夫妻雙方在婚前在各自名下都有一套上海的住房，婚後申請貸款買房算不算首套

算二套房。
對住宅而言：只要有過貸款記錄（無論商貸還是公積金貸款），或者目前名下有房，再次購房均屬二套房。因為你有過貸款記錄，故你屬二套房。

③ 上海婚前買房婚後共同還貸房產證能加妻子名字嗎

【網友咨詢】 溫小姐問：我丈夫在婚前買了一套房子，結婚後共同出資還貸。請問：在房產證上，我能否把我的名字加上去?還有，是不是結婚後，那房子自動成為兩人的財產呢? 【律師解答】 你可以要求在房產證上加你的名字，前提是徵得你丈夫的同意。房屋所有權證添加所有人的范圍，一般限於配偶或者未婚子女。添加配偶的名字不需要稅費等，但是添加子女要按照贈與來操作，需要交納一定的費用。對於房屋產權，男方購買房屋時婚前所支付的房款，屬於男方的，婚後共同還貸部分屬於。 這是由 律師 為您解答，詳細可以通過以下方式進一步咨詢

④ 上海無房無貸，老婆外地有房婚前貸款，婚後還清，上海買房算首套嗎

不算，算二套，首付7成有貸款上浮10% 沒還完上浮20% 四月初開始上浮25%

⑤ 婚前一方有外地貸款記錄，婚後上海買房算二套嗎

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

以上內容參考：網路-二套房

⑥ 上海2015年婚前一方全款購房,婚後另一方購房算不算二套房

夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房，是算二套房的。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

(6)上海婚前買房婚後還貸款擴展閱讀

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

⑦ 上海地區，婚前雙方各有一套與父母共有的房產，婚後是否還可購房

上海地區，婚前雙方各有一套與父母共有的房產，婚後還可購房，不限購。房產稅算第一套，稅收也按第一套房徵收。

目前在上海，根據限購政策規定，上海戶籍家庭，夫妻名下沒有獨立產權房屋或是只有一套獨立產權房屋，夫妻雙方婚前與父母共有房屋套數不超過兩套是可以再購買一套房屋，即上海戶籍的夫妻名下目前享有最多兩套房(不包括父母)，再買就屬於限購范圍。

而根據限購政策規定，非上海戶籍家庭，只能購買一套住房，且必須繳納滿2年個人所得稅或社會保險。

⑧ 關於上海買房,老公婚前名下有三套房,婚後我還能公積金貸款買房嗎

你老公的公積金 現在用不了 因為 還在還款 但是你的可以用 你們家庭現在買房 算是首套 不需要交很多的稅 無非就是契稅 手續費 配圖費 登記費---這些都是小錢 如果不可以 可以去名

⑨ 上海本市戶口，婚前一方貸款買房，婚後能否用配偶的公積金一起還貸（配偶從未用公積金貸款過），如果可

可以去申請公積金沖還貸款。
上海公積金貸款銀行為建設銀行和農商銀行。
拿著結婚證，雙方身份證，公積金賬戶號，最近一月還款賬單，去公積金管理中心或建設銀行（一般是所在區的支行）公積金窗口辦理。

提取住房公積金歸還貸款
提取住房公積金歸還貸款（簡稱「沖還貸」）方法：
1、一次性還款法（簡稱「年沖」）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
2、逐月還款法（簡稱「月沖」）——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸；採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。
辦理場所：
1、購買、建造、翻建、大修自住房公積金貸款的，或申請購買經濟適用住房貸款的，借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業務申請、變更或終止時，借款人應向其住房公積金貸款放款銀行提出申請；
2、在委託期內發生提取還貸人變更（借款人除外），或者變更提取還貸方法，可向原貸款放款銀行提出申請，並簽訂變更協議，辦理提取還貸方法變更在原委託協議滿一年以後生效；委託人的增減變更不受此限；貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款放款銀行終止委託，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委託；
3、借款人申請經濟適用住房貸款後發生還款困難需要增加補充還款人，借款人的，可向原辦理經濟適用住房貸款的上海市公積金管理中心業務網點提出申請。經補充還款人同意，並由上海市公積金中心業務受理網點核准，簽訂相關補充協議後，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹繳存的住房公積金余額可專項用於經濟適用住房貸款的還款。
辦理要件：
1、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人最近一次的貸款還款憑證；
2、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止，原所有委託人應帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《委託書》。
辦理時限：提前與辦理網點預約，申請資料齊全符合辦理條件的，辦理期限不超過3個工作日。