建設工程施工合同貸款利率

Ⅰ 建設工程施工合同工程款糾紛怎麼辦

工程結算糾紛的處理，應遵循兩個原則，一是「尊重合意」原則，一是「實事求是」原則。在工程造價結算中，應當基於以上兩個原則，解決不同的結算爭議。結合司法解釋和相關審判實踐，一般的處理規則如下：1、雙方已結算認定造價後一方反悔的，不予支持。2、雙方如約定以第三方的審價結果為準的，一方對第三方審定的價格有異議的，不應當支持，除非證明第三方在審價過程中存在違法行為。雙方如委託第三方審價但未就審價結果的效力作出約定的，可由雙方對審價結果進行質證確定。3、雙方約定了結算標准和依據的，法院應當按照該標准和依據組織雙方結算或委託造價鑒定。4、雙方未對結算問題作出約定的，事後又未達成關於結算的補充協議的，可由法院委託進行司法鑒定。5、對於發包方故意拖延，不在約定的期限內結算的，根據《司法解釋》的規定，可以以承包方的送審價為准，並且，欠款自法定的時間開始計算利息。

Ⅱ 工程合同能貸款嗎

工程合同可以貸款的。

凡在我國工商行政管理部門登記注冊，具有獨立法人資格，並具有對外承包工程經營權，具備對外承包工程專業技術資質和實力的企業,均可向中國進出口銀行申請對外承包工程貸款。

基本條件

1、借款人經營管理、財務和資信狀況良好，具備償還貸款本息的能力。

2、已簽訂對外承包工程合同，必要時需經國家有權審批機關批准。

3、對外承包工程項目帶動國產設備、材料、技術、勞務和管理的出口額占項目合同總金額的比例不低於15%。

4、對外承包合同金額不低於100萬美元，預付款比例一般不低於15%，延期付款部分應提供中國進出口銀行認可的支付保證。

5、對外承包工程項目應有較好的經濟效益。

6、承包商具有實施對外承包工程的相關資質、工程履約能力。

7、項目所在國的政治、經濟狀況相對穩定。

8、對收匯風險較大的項目，應按中國進出口銀行的要求投保相應的出口信用險。

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貸款簽約儀式

1、有資本金，即投資人的非債務資金。不同行業的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金。我行通常掌握的項目資本金在30%以上。

2、 固定資產貸款期限較長，往往是一次審批，多次發放，貸款；利率一年一定。固定資產貸款以整個項目全部資金需求為評審對象，一次審批、承諾。

而放款階段是根據工程進度和年度貸款計劃，逐年、逐筆發放。固定資產貸款合同期限是指對項目發放第一筆貸款起至最後一筆貸款還清為止的期限。合同利率為貸款第一年利率，以後每年要根據人民銀行的利率變動進行調整。

3、 固定資產貸款是一次性的。一筆固定資產貸款只能用於借款人的一次固定資產投資活動。從項目建設時投入，項目竣工投產產生效益開始歸還借款，到銀行逐步收回全部貸款本息，貸款即退出企業生產活動。新的固定資產投資活動需要按規定重新立項報批。

4、 固定資產貸款的還款來源主要是借款人的稅後利潤、固定資產折舊，以及其他自有資金。

5、 固定資產貸款專業性強，管理過程復雜，對客戶經理的素質要求較高。

Ⅲ 在建工程 能否使用工程合同向銀行申請貸款

在建工程可以抵押貸款，但是僅僅合同是不夠的

1. 在建工程是指經審批正在建設中的房屋及其它建築物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業的融資需求，現廣泛地被銀行所採用。

2. 《擔保法》司法解釋對在建工程抵押的合法性進行了明確，但對在建工程抵押的條件未作具體規定。建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三條將在建工程抵押限定為：抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。根據《擔保法》司法解釋、《城市房地產抵押管理辦法》及其它法律法規的規定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

   1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。《物權法》出台前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務提供擔保，也不能為自己其它用途的債務進行擔保，而只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款擔保。《物權法》實施後在建工程抵押可以為其他債權種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。

   2、在建工程佔用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。

   3、《城市房地產抵押管理辦法》明確規定，在建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。

   4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

Ⅳ 將建設施工合同中的保證金轉化為借款，違約金可以算著借款本金嗎

現行法律框架下的借款合同逾期付款利息支付，因相應的規范比較明確而少有爭議。除此之外如買賣、建設施工等非借款類合同的逾期付款問題，在實務中分歧較大。焦點集中在合同約定了違約金標准但一方當事人認為約定過高並請求減少時，法院應適用什麼標准來認定違約金是否合理。對此，主要有兩種觀點：一是參照中國人民銀行規定的金融機構貸款利率計算守約方的實際損失，違約金不得超過其1.3倍(以下簡稱「1.3倍利率」)；二是參照最高法院關於民間借貸利率不得超過銀行同類貸款利率4倍(以下簡稱「4倍利率」)的標准。由於不同標准下的利益差別大，法律適用根據尚不明確，在實務中引起了很多問題，應當給予足夠關注。筆者傾向於第二種意見，理由如下：理由一：參照金融機構相應利率確定調整標準的理由不充分從實務層面看，除了前述「1.3倍利率」和「4倍利率」標准外，還有觀點主張以金融機構存款或逾期貸款利率計算守約方實際損失，以相應損失的1.3倍作為調整標准。就逾期付款而言，因非借款類合同與借款合同情形相近，以相應利息來考量約定違約金是一種相對合理可行的做法，區別只在於採用什麼利率標准。依照合同法第一百一十四條第二款規定，對守約方實際損失的確定是衡量違約金是否約定過高並作相應調整的前提。由眾多的調整標准我們不難看出，逾期付款損失不僅難以甚至無法確定，而且不同的標准均預先擬制了特定當事人與金融機構間的借款合同關系，有意無意地把民間借貸法律關系排除在外，帶有濃厚的金融機構色彩。這顯然與現實中各類借款關系並存，特別是當下民間借貸規模迅速擴張、市場份額逐步提升的多元化融資格局不符。在金融機構資產的國有化背景、資金來源、抗風險能力區別於民間貸款主體，尤其是我國長期奉行的金融機構低存款利率政策，導致不同借款利息有較大差別的背景下，簡單地參照金融機構相應利率確定違約金調整標准，損害了守約方的合法預期利益，對違約方有縱容和不當保護之嫌。進一步看，在現行民間借貸政策的長期指引下，「4倍利率」標准早已為民間融資市場所接受，並廣泛延伸到其他各種商事交易活動中，將其排除在非借款類合同逾期付款違約金調整的法律適用范圍之外不僅缺乏法理和法律依據，更會造成市場秩序的混亂。即便在當下力推實體經濟發展和規范民間借貸的現實背景下，最高法院民間借貸案件適用法律問題徵求意見稿有關民間借貸利率限制規定的三個備選意見，在將最高年利率適度調低至固定額15%或20%的同時，仍保留了四倍利率方案(以上海銀行同業拆借利率為基準)。因此，參照金融機構相應利率確定非借款類合同逾期付款違約金調整標準的理由尚不充分，而「4倍利率」標准有其法律依據和現實合理性。理由二：參照借款合同法律規范是現行法下的通行做法一般認為，最相類似法律的處理原則是非借款類合同逾期付款參照借款合同規范處理的法理基礎。因這類逾期付款產生的權利義務內容與借款合同逾期付款情形最為接近，且都屬於金錢給付之債，參照處理公平合理。合同法第二百零七條規定，借款人未按約定期限返還借款的，應當按照約定或國家有關規定支付逾期利息。其主要內容一是逾期利息標准有約從約、約定優先，但不能違反「4倍利率」等禁止性法律或有關金融信貸政策；二是無約定或約定不明時按相關法律規范來確定，如中國人民銀行計收逾期貸款利息規定、現行民間借貸司法解釋有關參照同類貸款利率計息的規定。實務上參照該條處理非借款類合同逾期付款利息問題的通行做法，集中體現在未約定違約金或計算方式情形，且有明確的司法解釋依據。如建設施工合同解釋第17條規定，當事人欠付工程款利息沒有約定的，按中國人民銀行同期同類貸款利率計息；商品房買賣合同解釋第17條規定，逾期付款沒有約定違約金或計算方法的，按未付款金額參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息標准計算；買賣合同解釋第24條第4款則規定法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標准計算。因此，基於相同法理考量，對非借款類合同逾期付款違約金的調整，應當按合同法第二百零七條有約從約且不違反禁止性法律等規定，參照「4倍利率」而不是其他標准。這也是裁判者在立法確定性和現實復雜性之間尋求出路，在自由裁量權下實現個案公正和類案公正相統一的應有路徑。理由三：合理尊重當事人意思自治是誠信原則的內在要求從違約金的功能看，違約金是合同當事人對違約行為可能造成的損害賠償額的預先約定，其目的不僅是為了督促當事人履行合同，也是為了避免違約行為發生後對違約行為造成的損害進行舉證證明的困難。因此，基於誠實守信的基本原則，裁判者一般應當尊重約定，特別是在商事案件中更要秉持「當事人是自身利益最好判斷者」的理念，謹慎行使自由裁量權，避免不當干預下的利益失衡。但以下兩種情形除外：一是實際損失能夠確定、約定違約金過分高於實際損失且違約方主張調整時，應適用合同法解釋(二)關於違約金一般不能超過實際損失30%的規定，確定是否需要並作相應調整；二是實際損失無法確定，不能根據該比例調整時，應結合具體案情綜合考量。此時，最相類似法律處理原則的運用尤為重要。而在處理非借款類合同逾期付款案件時，參照借款合同規范並按違約金有無約定區別對待，以形成金融機構利息與民間借貸限制利息的二元參照體系，即是這一原則的應有之意。如果沒有裁判上的區別對待，則違約金對合同履行的督促作用、損害賠償補償的預先確定及違約懲戒功能無法發揮，不僅與設立違約金的初衷相悖，而且在各類融資成本普遍較高的當下，這種違約低成本的裁判社會導向，無異於慫恿不負責任的約定並鼓勵任意毀約佔用他人資金，不利於誠信體系的構建。另一方面，從舉證角度看，《最高人民法院關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》規定：「違約方對於違約金約定過高的主張承擔舉證責任，非違約方主張違約金約定合理的，亦應提供相應的證據。」而在非借款類合同逾期付款案件中，因實際損失難以甚至無從舉證，違約金過高過低或合理與否的主張，對違約方或守約方都很難分配舉證責任，合同雙方往往陷於不同利息參照標準的攻防辯論，最終把球踢給裁判者。在這種情況下，裁判顯然不能再糾結於舉證責任分配，而可直接參照「4倍利率」作為衡量標准。否則，約定違約金與未約定違約金沒有任何區別，無疑背離了違約金避免舉證實際損失困難的立法目的。筆者認為，就非借款類合同而言，逾期付款相較於其他違約情形，上海市高級人民法院《關於商事審判中規范違約金調整問題的意見》第九條「(實際損失無法計算時的調整標准)守約方的實際損失無法確定的，法院認定違約金過高進行調整時，根據公平原則和誠實信用原則，在綜合考量違約方的惡意程度、當事人締約地位強弱等因素的基礎上，可以參照不超過銀行同類貸款利率4倍的標准進行相應調整″的規定，更好地體現了最相類似法律的處理原則，有著積極的參考價值。需要說明的是，盡管現行法中的民間借貸一方當事人限於自然人，但在現實的市場主體語境下，不僅類似主體的非借款類合同逾期付款情形應參照適用「4倍利率」調整標准，對法人或其他組織之間的場合也宜如此。突破現行民間借貸主體的限制，從最高法院關於民間借貸案件適用法律問題徵求意見稿第一條對民間借貸的界定中，可見一斑。

Ⅳ 建設工程施工合同糾紛案中逾期付款利息可以參照民間借貸利息標准來主張嗎

你好！可以，但必須約定於合同中，可來電詳詢，資料中有聯系方式。

Ⅵ 請問誰有最高人民法院發布的《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，2005年開始實施的

中華人民共和國最高人民法院公告
《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》已於2004年9月29日由最高人民法院審判委員會第1327次會議通過，現予公布，自2005年1月1日起施行。

二○○四年十月二十五日

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合民事審判實際，就審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律的問題，制定本解釋。

第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規定，認定無效：

一承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的；

二沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的；

（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

第二條建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。

第三條建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

（一）修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；

（二）修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

第四條承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定，收繳當事人已經取得的非法所得。

第五條承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。

第六條當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標准高於中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。

當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。

當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。

第七條具有勞務作業法定資質的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務分包合同，當事人以轉包建設工程違反法律規定為由請求確認無效的，不予支持。

第八條承包人具有下列情形之一，發包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：

（一）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的；

（二）合同約定的期限內沒有完工，且在發包人催告的合理期限內仍未完工的；

（三）已經完成的建設工程質量不合格，並拒絕修復的；

（四）將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。

第九條發包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內仍未履行相應義務，承包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：

（一）未按約定支付工程價款的；

（二）提供的主要建築材料、建築構配件和設備不符合強制性標準的；

三不履行合同約定的協助義務的。

第十條建設工程施工合同解除後，已經完成的建設工程質量合格的，發包人應當按照約定支付相應的工程價款；已經完成的建設工程質量不合格的，參照本解釋第三條規定處理。

因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失。

第十一條因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發包人請求減少支付工程價款的，應予支持。

第十二條發包人具有下列情形之一，造成建設工程質量缺陷，應當承擔過錯責任：

（一）提供的設計有缺陷；

（二）提供或者指定購買的建築材料、建築構配件、設備不符合強制性標准；

（三）直接指定分包人分包專業工程。

承包人有過錯的，也應當承擔相應的過錯責任。

第十三條建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用後，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。

第十四條當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

（一）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

（二）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；

（三）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。

第十五條建設工程竣工前，當事人對工程質量發生爭議，工程質量經鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。

第十六條當事人對建設工程的計價標准或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款。

因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標准發生變化，當事人對該部分工程價款不能協商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當地建設行政主管部門發布的計價方法或者計價標准結算工程價款。

建設工程施工合同有效，但建設工程經竣工驗收不合格的，工程價款結算參照本解釋第三條規定處理。

第十七條當事人對欠付工程價款利息計付標准有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。

第十八條利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：

（一） 建設工程已實際交付的，為交付之日；

（二） 建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日；

（三） 建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

第十九條當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實際發生的工程量。

第二十條當事人約定，發包人收到竣工結算文件後，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。

第二十一條當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。

第二十二條當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的，不予支持。

第二十三條當事人對部分案件事實有爭議的，僅對有爭議的事實進行鑒定，但爭議事實范圍不能確定，或者雙方當事人請求對全部事實鑒定的除外。

第二十四條建設工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。

第二十五條因建設工程質量發生爭議的，發包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。

第二十六條實際施工人以轉包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應當依法受理。

實際施工人以發包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人。發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。

第二十七條因保修人未及時履行保修義務，導致建築物毀損或者造成人身、財產損害的，保修人應當承擔賠償責任。

保修人與建築物所有人或者發包人對建築物毀損均有過錯的，各自承擔相應的責任。

第二十八條本解釋自二○○五年一月一日起施行。

施行後受理的第一審案件適用本解釋。

施行前最高人民法院發布的司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為准。

Ⅶ 建築施工中的：工程施工--合同毛利 是什麼

最普遍的介紹：合同毛利是指工程結算與工程施工——合同成本的差額。

具體含義是：在工程施工明細科目中，具體分為「工程施工-合同成本」和「工程施工-合同毛利」，二者都是成本類科目，期末可以有餘額。工程施工科目期末借方余額，反映企業尚未完工的建造合同成本和合同毛利。

其它特點：

1. 發生工程各項費用成本時，借記「工程施工-合同成本」，貸記「應付工資」、「原材料」等科目。

2. 按照完工進度確認收入成本時，借：主營業務成本，貸：主營業務收入，工程施工-合同毛利（差額計入），工程施工期末余額反映工程尚未完工工程施工合同成本和合同毛利。

3. 工程完工後，將「工程施工」與「工程結算」對沖。（工程結算總額=合同成本+合同毛利）

4. 工程結算科目，根據工程借款結算單，借記「應收賬款」科目，貸記「工程結算」，工程完工後，將「工程施工」與「工程結算」對沖。

(7)建設工程施工合同貸款利率擴展閱讀：

工程上的「工程施工-合同毛利」科目如何結轉：

1. 登記發生的合同成本：借：工程施工；貸：原材料、應付職工薪酬、機械作業等

2. 登記已結算的合同價款：借：應收賬款；貸：工程結算

3. 登記實際收到的合同價款：借：銀行存款；貸：應收賬款

4. 計算當期工程收入、成本和毛利：借：工程施工-毛利主營業務成本；貸：主營業務收入

5. 合同預計損失：借：資產減值損失――合同預計損失；貸：存貨跌價准備――預計損失准備

6. 完工時：借：工程結算；貸：工程施工

Ⅷ 在建工程可不可以使用工程合同向銀行申請貸款

我能想到以下幾種方案供你參考：

1、在建工程抵押，找一個銀行認可的評估事務所，對在建工程進行評估，然後抵押給銀行貸款，這種方式的優點就是成本較其他方式低一些，貸款金額最高為評估值的50%，即銀行認可的抵押率不會超過50%。這種方式貸款獲批可能性偏低，首先在建工程並不是每個銀行都認可的抵押方式，其次對於在建工程很多銀行是從嚴的，不是很好批。建議找一些地方性的商業銀行，或股份制銀行問問，他們的政策較為靈活。

2、合同融資，以工程合同的施工進度為主，按步驟找銀行借款，比如目前完工15%，需要進原材料多少多少錢，已有意向合同和XXX公司簽訂，需要貸款XXX萬元。這種方式能做的銀行不多，主要還是擔保方式的問題，可能會要求在建工程抵押，或者擔保公司擔保，其他公司擔保等。但是在審批環節，這種方式可以使銀行監控到整個工程進度，可以控制貸款用途合法合規，一旦有足額的擔保，這種方式獲批的可能性比較大。需要給銀行提供一些諸如工程完工進度，及後期回款預算等等，就是讓銀行相信以後有現金流還款。

3、整個工程托盤給擔保公司，作為反擔保手續，讓擔保公司給你提供擔保，找銀行貸款。這種方式如果銀行和擔保公司有合作，一般較為容易獲批貸款，資金成本較高，因為擔保費用一般在3%-5%，如果貸款利率上浮30%（目前平均值），那你一年的資金成本至少為10.8%。

利率一般上浮30%，如果你能提供較多的其他綜合收益，可能能低一些。

Ⅸ 用工程合同可以銀行貸款嗎

如果只是普通的工程合同，你就不用想了。銀行肯定不會批。
現在全國都缺錢。
即使去投資公司、擔保公司、小額貸款公司，也都不會批給你的。
民間放貸的都要拿不動產或優質債券抵押的。