1. 上海貸款買房手續需要辦理哪些有人知道是什麼政策啊
在上海貸款買房需要辦理的手續及政策概述如下：
一、貸款申請階段
准備資料：
選擇貸款機構：借款人需根據自己的需求選擇合適的銀行或金融機構進行貸款申請。
提交申請：將准備好的資料提交給貸款機構，並填寫貸款申請表。
貸款審批：貸款機構會對借款人的信用記錄、收入情況等進行審核，以確定是否批准貸款。
二、貸款發放及購房階段
簽訂貸款合同：貸款審批通過後，借款人與貸款機構簽訂正式的貸款合同。
辦理房屋過戶：在貸款發放前，借款人需與開發商或賣家辦理房屋過戶手續。
辦理抵押登記：房屋過戶完成後，借款人需將房屋抵押給貸款機構，並辦理抵押登記手續。
三、貸款還清及後續手續
撤銷抵押登記手續：房貸還清後，借款人需攜帶貸款結清證明、本人有效身份證以及房屋產權證，到房管局辦理解除房屋抵押手續。
撤銷擔保手續（如適用）：若借款人在申請貸款時曾辦理過擔保手續，還清房貸後還需到擔保公司辦理撤銷擔保手續，並退回擔保押金。
政策概述：
以上信息僅供參考，具體手續及政策可能因地區、時間等因素有所不同，建議咨詢當地銀行或房地產中介以獲取最新、最准確的信息。
2. 上海買房貸款政策（最新）
為確保上海房地產市場的健康穩定發展，上海銀保監局在2021年1月29日發布了《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》（滬銀保監通〔2021〕6號）。該通知旨在督促轄內商業銀行嚴格執行《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（滬建房管聯〔2021〕48號），並提出了一系列具體要求。
通知詳細規定了房地產貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發放管理、信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理及風險排查等方面的工作內容。
上海銀保監局將進一步加強對轄內商業銀行房地產政策執行情況的專項檢查。對於發現的任何違法違規行為，將依法採取相應監管措施，確保住房金融業務穩健運行，促進上海市房地產市場的平穩健康發展。
根據通知，各商業銀行需嚴格遵循國家關於房地產市場調控「因城施策」「一城一策」的工作要求，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，嚴格執行房地產貸款業務的各項規制要求，確保差別化住房信貸政策得到切實執行。
在貸款管理方面，各銀行需嚴格實施房地產貸款集中度管理，對超出要求的法人銀行，應採取針對性的過渡期業務調整。同時，要嚴格審核首付款資金來源和償債能力，確保首付款的真實性，審慎評估借款人的還款能力和還款意願。
此外，銀行還需嚴格審查借款人的資格，特別是夫妻離異者的限貸資格，防止規避限購、限貸行為。同時，要完善借款人信用管理，加強個人住房貸款合同管理，對不誠信行為予以約束，並充分提示借款人。
在貸款發放管理方面，銀行應嚴格執行相關要求，重點支持首套中小戶型自住住房貸款需求，並確保貸款對象購買的是已封頂的住房。對於利用貸款購買的商業用房，必須是已竣工驗收的房屋。
銀行還需加強信貸資金用途管理，禁止發放無用途、虛假用途或用途存疑的貸款。對違規挪用信貸資金的行為，應及時採取實質性管控措施。
此外，銀行需嚴格管理與房產中介的合作，實施合作準入和名單制管理，建立貸後質量監測及中介退出機制。對於發現的違規行為，應立即終止合作，並將違規中介列入黑名單。
最後，各商業銀行需全面開展風險排查，對2020年6月以來發放的各類貸款進行全面自查，並於2021年2月28日前向上海銀保監局提交自查和整改報告。
上海銀保監局將對商業銀行的自查和整改情況進行專項檢查，對於發現的問題將依法採取監管措施。