⑴ 農業銀行住房貸款都需要什麼條件
農行個人一手住房貸款借款人需要具備的條件：1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；2、具有償還貸款本息的能力；3、信用狀況良好；4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；5、有不低於最低規定比例的首付款證明；6、原則上以所購住房設定抵押擔保；7、農業銀行規定的其他條件。註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
⑵ 現在房屋按揭貸款農行的放款需要多久
建議聯系貸款經辦行具體核實處理。
個人住房貸款還款時間的規定為：
由於我行存量個人住房貸款數量較多，系統扣款時間跨度較大，為避免影響客戶信用記錄，客戶應按照《個人購房擔保借款合同》的約定，於每期還款日17:00前存入足以償還當期借款本息的款項，還款賬戶內資金不足以清償當期借款本息的，原則上將作逾期處理,詳詢貸款行。
舉例：如每月20日為合同上約定的還款日，那麼客戶應該在當月20日17:00之前將當期借款本息的款項存入還款賬戶中。（若客戶在20日將當期借款本息的款項存入還款賬戶中，且還款時間較晚，則有可能會出現系統不扣款的情況。）
貸款還款後，系統自動在還款日扣款，一般情況下總行在晚上21：00之前關機，關機之後系統不再扣劃。
⑶ 農行按揭貸款條件有哪些如何申請
在買房過程中，很多人會接觸銀行按揭貸款，那麼，農行按揭貸款條件有哪些？如何申請農行按揭貸款？接下來的文章將為你解析。
首先申請人必須滿足以下條件：
1、有生產經營項目和設備(工具)或場地，自有資金比例達30％以上；
2、年滿18周歲且具有完全民事行為能力；
3、借款人及其直系親屬沒有不良個人信用記錄，且在簽訂聯保協議前如有向農行借款的，原借款已先行還清；
4、遵守聯保協議；
5、借款人在得到貸款前，應在農行存入不低於借款金額1%-10％的互助專戶存款,執行同檔次活期存款利率加0.6個百分點的存款利率,利息每年結算一次，互助金存款存入對公存款科目管理。
補充說明：擔保人要與借貸人一起到銀行辦理，還得與銀行簽定擔保合同，必須要擔保人本人去才行。農戶小額貸款，除了農行外，信用社、郵政儲蓄銀行也在辦理。你們可以去比較一下條件，找優惠的辦理就可以了。
記者從總行了解到，由農業銀行湖南分行創新的「金穗支付通」，則把銀行都搬進了店堂。金穗支付通的終端為電話機、密碼鍵盤、刷卡器三合一，既具有普通電話機的功能，又可以辦理賬戶信息查詢、交易明細查詢、匯款、收款等銀行業務，無抵押小額貸款，以後還將增加移動、聯通、電信等話費代繳的功能。農戶擁有金穗支付通，就等於把銀行搬進店堂，免除來回跑銀行及排隊等待的奔波之苦，足不出戶就可以不受銀行網點營業時間限制自助辦理銀行業務，還能避免因收取現金而帶來的經濟損失及保管風險。這樣既加強了「三農」服務，又增加了中間業務收入。
（以上回答發布於2013-07-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 農業銀行房貸貸款怎麼操作流程
您好，辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
⑸ 農行的個人住房貸款需要什麼條件
農行個人住房貸款是指農業銀行向自然人發放的用於購買國有土地上的住房的貸款。
1、貸款對象
個人住房貸款的對象應是在中國境內具有完全民事行為能力的自然人，包括中國公民和在中國擁有合法居留權的外國人。
2、貸款條件
借款人須同時具備下列條件：
(一)具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;
(二)具有償還貸款本息的能力;
(三)信用狀況良好;
(四)已簽訂合法有效的房屋買賣合同;
(五)有不低於最低規定比例的首付款證明;
(六)原則上以所購住房設定抵押擔保;
(七)農業銀行規定的其他條件。
個人商業用房貸款業務辦理前還須符合以下條件：
(一)借款人及其配偶擁有一套(含)以上自有產權商品住房或自有產權公房;
(二)個人信用等級在A級(含)以上;
⑹ 江陰哪個銀行可以做住房公積金貸款
江陰市住房公積金繳存職工在利用住房公積金貸款買房時，又多了一家交通銀行可選擇。至此，我市可辦理住房公積金貸款業務的銀行增至6家，涉及工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、江陰農商銀行、交通銀行。
江陰市住房公積金提取政策簡介
一、購房提取
購買本地(包含無錫市區、江陰市、宜興市，下同)商品房提供本人名下的《房屋所有權證》或房產管理部門備案的商品房買賣合同及首付款發票;購買本地二手房、非本地商品房或二手房提供本人名下的《房屋所有權證》。
支取金額為合同簽訂日期或產權建立日期的本人住房公積金賬戶余額(留存百元以下的所有餘額)。
二、建房提取
建設規劃部門批準的《建設規劃許可證》。
支取金額為《建設規劃許可證》批准日期順延一年的本人住房公積金賬戶余額(留存百元以下的所有餘額)。
三、大修住房提取
1、經城建管理部門批準的大修證明(自建私房)或經江陰市物業管理中心認定的房改房、商品房《大修住房費用分攤表》。
2、本人名下的《房屋所有權證》。
支取金額為大修證明簽發日期的本人住房公積金賬戶余額(留存百元以下的所有餘額)，或《大修住房費用分攤表》明確的應由職工個人承擔的大修理費用金額。如職工公積金賬戶余額低於職工個人大修理費用分攤額，按職工公積金賬戶余額支付。
註：職工憑房屋大修管理部門出具的大修證明提取住房公積金後，再次大修自住住房需要提取住房公積金的，除提供房屋大修管理部門出具的大修證明外，還需提供房屋安全鑒定部門根據房屋完損等級出具的建議房屋大修的證明。
四、還貸提取
1、購房貸款合同。
2、本人名下的《房屋所有權證》或經房屋產權監理部門備案的購房合同。
3、銀行出具的住房貸款的還款明細(加蓋銀行業務章)。
注意事項：
1、償還購房貸款的公積金提取額，不得超過貸款余額。
2、每年辦理一次，再次辦理須在銀行進行提前還貸一年後。
五、支付房租提取
(一)、新就業人員支付房租提取
1、本人的畢業證書(畢業證書指全日制初、高中，大、中專，本科及本科以上學校的畢業證書)。
2、本人名下的《房屋租賃合同》,如與他人共同租賃居住的,應提供與合租人共同商定的各自負擔房租金額的書面依據。
3、《江蘇省江陰市租賃收入發票》。
4、單位出具的新就業人員及其家庭成員的月工資收入證明。
5、本市常住戶口的，需提供本人的戶口簿及戶籍所在地的住房情況證明(住房情況證明指房屋產權證或租賃合同)。
支取額為本人月工資性收入減去江陰市當年最低工資標準的80%(或家庭成員月均工資性收入減去江陰市當年最低工資標准50%)後與月應支付房租金的負差額，但不得超過本人月繳存的住房公積金量(或家庭人員月繳存住房公積金的總量)。
有下列情況之一的，不得按本規定提取住房公積金：
1、曾購房貸款、償還購房貸款，購房、大修住房支取住房公積金的。
2、在住房公積金收繳部門所屬的行政區域內有其他住房，且與工作所在地不超過15公里的。
新就業人員辦理提取住房公積金支付房租每年不得超過四次。
(二)、房租超過家庭工資收入比例支取
1、本人名下的《房屋租賃合同》。
2、同戶家庭成員由其所在單位出具的收入證明。
3、《江陰市公有住房租金收據》或《江蘇省江陰市租賃收入發票》
支取金額=(月房租金-月家庭收入×10%)×已交付房租月數(留存百元以下的所有餘額)。
六、離、退休提取
離、退休證。
支取金額為本人住房公積金賬戶內的余額(包括利息)，並同時注銷職工住房公積金賬戶。
七、調離本市提取
1、與本市公積金繳存單位脫離勞動關系的證明。
2、戶口遷移證明或外地戶籍證明(二代身份證上地址為無錫地區以外不需提供)。
支取金額為本人住房公積金賬戶內的余額(包括利息)，並同時注銷職工住房公積金賬戶。
八、出境定居提取
經公安部門批準的出境定居證明。
支取金額為本人住房公積金賬戶內的余額(包括利息)，並同時注銷職工住房公積金賬戶。
九、完全喪失勞動能力或部分喪失勞動能力並與單位終止勞動關系提取
1、與單位解除勞動關系的證明。
2、勞動部門出具的傷殘鑒定證明或民政部門簽發的殘疾證。
支取金額為本人住房公積金賬戶內的余額(包括利息)，並同時注銷職工住房公積金賬戶。
十、男職工年滿45周歲，女職工年滿40周歲，與單位終止勞動關系且未再就業提取
就業失業登記證。
支取金額為本人住房公積金賬戶內的余額(包括利息)，並同時注銷職工住房公積金賬戶。
十一、職工家庭享受最低生活保障待遇提取
職工本人的《江陰市特困職工優惠證》或《城鎮居民最低生活保障金領取證》。
支取金額為申請之日本人住房公積金賬戶余額(留存百元以下的所有餘額，每季度辦理一次)。
十二、職工患重大疾病造成家庭生活困難提取
1、縣級以上醫院出具的重大疾病診斷證明(重大疾病的確認參照醫療保險中的有關規定，相關證明材料的有效期為一年)。
2、醫療繳費依據。
3、單位出具的職工家庭生活困難證明。
支取金額為不超過個人醫葯費自理部分的公積金余額(留存百元以下的所有餘額)。
十三、職工遭遇重大突發事件造成家庭生活困難提取(如車禍、火災、意外人生傷害等)。
1、由有關職能部門出具的重大突發事件證明(相關證明材料的有效期為一年)。
2、單位出具的職工家庭生活困難證明
支取金額為遭遇重大突發事件之日本人住房公積金賬戶余額(留存百元以下的所有餘額)。
十四、職工連續失業滿三年且未再就業提取
就業失業登記證。
支取金額為申請之日本人住房公積金賬戶余額(留存百元以下的所有餘額)。
十五、職工辦理個體工商登記並與單位終止勞動關系提取
1、本人的個體工商營業執照。
2、與單位解除勞動關系的證明。
(已經憑個體工商營業執照建立住房公積金賬戶的個體工商戶不再參照本規定執行)
支取金額為本人住房公積金賬戶內的余額(包括利息)，並同時注銷職工住房公積金賬戶。
十六、職工被判處刑罰提取
法院判決書。
支取金額為本人住房公積金賬戶內的余額(包括利息)，並同時注銷職工住房公積金賬戶。
十七、職工死亡提取
1、職工死亡證明。
2、繼承權公證書或接受遺贈公證書或人民法院判決書(裁定書、調解書)。
3、繼承人、受遺贈人身份證(所有繼承人或受遺贈人支取死亡職工的住房公積金必須同時到公積金中心辦理支取手續。因特殊情況所有繼承人或受遺贈人不能同時到場辦理的，需提供經公證的委託授權書)。
為方便繼承人或受遺贈人支取死亡職工的住房公積金，死亡職工所在單位可委派指定的經辦人(攜帶經辦人身份證、單位介紹信、職工死亡證明)向公積金管理中心辦理死亡職工住房公積金劃入單位銀行存款賬戶的手續，然後由繼承人或受遺贈人向單位辦理支取死亡職工住房公積金的手續。
支取金額為本人住房公積金賬戶內的余額(包括利息)，並同時注銷職工住房公積金賬戶。
註：
1、申請人除按規定提供上述資料外還需提供《無錫市職工住房公積金(住房補貼)支取申請單》(加蓋單位公章)、本人身份證，如代領則需同時提供申請人和代領人的身份證。
2、申請人配偶和同戶(戶口座落一致)直系親屬(直系親屬指父母、子女)依據以上一、二、三、四、五、十一、十二、十三提取還需提供婚姻關系證明或戶口簿。
3、以上提供資料，均需是原件。
4、職工提取住房公積金時需輸入住房公積金對賬卡密碼，密碼如有遺忘，只能由本人憑身份證和住房公積金對賬卡查詢，任何人不得代為查詢。
5、新職工住房補貼的提取參照住房公積金提取規定執行。
委託還貸業務：
一、公積金貸款委託還貸
1、購房借款人本人身份證。
2、購房借款人配偶辦理該項業務時，需提供身份證、婚姻證明。
二、商業性住房貸款委託還貸(工行、農行、建行、中行、交行、江蘇銀行、中信銀行)
1、購房借款人本人身份證、住房貸款合同。
2、購房借款人配偶辦理該項業務時，需提供身份證、住房貸款合同、婚姻證明。
委託還貸注意事項：
1、逐年還貸：每年5月或11月自動劃轉償還貸款本息，劃款金額不得超過剩餘貸款本息之和(2015年4月1日起可選擇任意月份)。
2、逐月還貸：申請人公積金賬戶(不包括新職工住房補貼)中必須保留逐月還貸委託協議簽訂之日前，最近一個月的住房公積金月實繳額的12倍的余額。
3、委託還貸的申請和撤銷都必須由本人辦理。
⑺ 農業銀行住房貸款怎麼辦理
農業銀行住房貸款是指農業銀行向借款人發放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。 農業銀行住房貸款需提供以下資料： 1、借款人身份證件; 2、借款人婚姻狀況證明; 3、借款人還款能力證明; 4、購房首付款證明; 5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同; 6、有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件，並按要求填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》; 7、對資質符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設定抵押的，須提供抵押物房地產權利證書、抵押物所有權人及共有權人的身份證件及其同意抵押的書面承諾; 8、農業銀行要求提供的其他資料。 農業銀行住房貸款辦理流程 借款人申請，提供相關資料→銀行審批通過後，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續→銀行發放貸款→借款人按期歸還貸款。 農業銀行設計了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增(減)法、等比遞增(減)法。 1、提前還款。在貸款的有效期內，借款人若需提前歸還貸款時，需提前向經辦行提出書面申請，經經辦行同意後，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計收的利息不再調整。 2、部分提前還款，可以採取下列兩種方式： (1)期限減按業務：每期還款額不變、縮短還款期限; (2)金額減按業務：還款期限不變、減少每期還款額的方式。
⑻ 按揭貸款買房在農行辦按揭貸款需要什麼流程
一、農業銀行個人住房交易轉按貸款是指在二手房交易中，為促成已抵押給金融機構的住房順利交易，我行首先向售房人發放短期非交易轉按貸款（簡稱贖樓貸款，下同）用於清償其在原金融機構的個人住房貸款，再向購房人發放二手房貸款並同時收回售房人贖樓貸款的業務。
個人住房交易轉按貸款流程:
借款人提出貸款申請→貸款行調查、審查、審批→簽定借款合同及補充協議→辦理贖樓貸款的階段性擔保手續→向賣方發放贖樓貸款→償還原貸款→交易雙方與擔保公司共同辦理撤押、產權過戶、抵押登記→向買方發放二手房貸款→償還贖樓貸款→資料歸檔→貸款償還→貸後管理→清戶撤押。
二、農業銀行個人住房非交易轉按是指借款人為享用我行優質服務，申請以我行貸款置換其在原金融機構個人住房貸款、並將所購住房重新抵押給我行的業務。
個人住房非交易轉按貸款流程：
（一）貸款償還型非交易轉按
1.借款人提出轉按申請。
2.貸款調查、審查、審批。
3.簽訂合同。客戶經理與借款人、擔保人當面簽署《個人購房擔保借款合同》和《非交易轉按揭貸款補充協議》，其中借款提取方式應約定為將全部貸款直接劃入原金融機構的還款賬戶。
4.落實擔保。能夠辦理順位抵押登記的，抵押登記人員應辦理第二順位抵押登記；採取階段性擔保的，按規定辦理擔保手續。
5.發放貸款。放款審核通過後，原則上在借款人與原金融機構約定的貸款結清日當日或提前1-2個自然日，將貸款資金直接劃入借款人在原金融機構的還款賬戶。
6.按期償還貸款。
（二）自籌償還型非交易轉按
1.借款人提出轉按申請。
2.貸款調查、審查、審批。
3.簽訂合同。客戶經理應與借款人、擔保人當面簽署《個人購房擔保借款合同》，借款人需要我行出具貸款承諾書的，可向其出具《非交易轉按揭貸款承諾書》。
4.落實擔保。借款人自籌資金清償原貸款後，抵押登記人員見證借款人辦理原貸款解押，並辦妥以我行為抵押權人的抵押登記手續。
5.發放貸款。按合同約定進行貸款劃轉。
6.按期償還貸款。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
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