Ⅰ 2017買房貸款額度怎麼算 銀行放貸就查這5個
最近關於銀行收緊房貸利率的消息不斷,實際上不僅僅是房貸利率,為了嚴控房貸業務,銀行在放貸審批時對額度的把控也會隨之變嚴,可能同樣條件下以前能申請到期望額度,現在就變難了,那麼申請房貸銀行會查什麼?房貸額度是如何確定的?
房貸額度主要取決於下面幾個因素
1.首付比例
銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價減去首付款之差。
比如:總價100萬的房子,首付30%,那麼貸款最高額度=100-100X30%=70萬
首付比例會隨著樓市政策調整,不同地區不同銀行之間的要求也有差異,購房人最好了解當地購房政策。
2.借款人還款能力
還款能力主要是指月收入,月收入能體現一個人的還款能力,銀行通常的要求是,月收入為房貸月供的2倍以上。
3.個人徵信情況
個人徵信是銀行考察借款人的一項重要項目,是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄,要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長,不符合徵信要求的人可能會被降低額度,嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的徵信記錄,按時還信用卡和貸款,避免逾期。
4.保障能力情況
有銀行還會查借款人的醫保、養老保險、住房公積金等繳費情況,這些從側面能體現其還款能力。
5.房屋房齡
買二手房的話,房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年,相對寬松點的會要求30年,嚴格點的是10年-15年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,房子越「年輕」越易獲得貸款,且額度也比房齡大的高。
貸款額度不夠該怎麼辦?
1.收入不達標得不到期望額度怎麼辦?
一般說月收入都是以家庭為單位的,如果是已婚人士可以考慮將夫妻二人的收入加起來,符合房貸月供收入比例的話就可以。如果是單身人士,有的銀行允許申請接力貸,接力貸就是,比如你的收入不達標,但是你的父親或者母親還沒退休,你可以作為房屋所有權人,與父(母)作為共同借款人申請房貸,銀行會根據二人收入之和作為基礎計算月供,從而增加貸款額度。
需要注意的是,並不是所有銀行都支持接力貸,具體最好事先咨詢銀行。
2.因為徵信因素額度被降低怎麼辦?
如果逾期不嚴重,可以多咨詢幾家銀行,要求寬松的銀行有可能獲得期望額度。如果是買新房,可以與樓盤合作銀行申請貸款,還能獲得優惠利率。
貸款額度取決於首付比例、還款能力、個人徵信、房屋房齡等多種因素,今年房貸政策處於收緊趨勢,購房人最好多了解銀行信貸政策,根據自身經濟能力申請貸款。
（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 2017年公積金貸款額度
貸款額度需要咨詢當地公積金管理中心
Ⅲ 上海住房公積金最多能貸多少
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
Ⅳ 2017年銀行貸款最低額度是多少
中國農業銀行消費貸款利率
根據中國農業銀行半年報告顯示，農業銀行業務客戶貸款總金額為7.56萬億，上半年平均收益率為6.01%，其中公司類貸款平均余額為4.9萬億，平均收益率為6.22%；然後個人貸款平均余額2.2萬億，上半年平均收益率為6.02%。
中國銀行消費貸款利率
通過中國銀行半年報告可以知道，中國銀行人民幣業務客戶貸款余額為5.75萬億，平均收益率為6.23%，其中公司貸款3.7萬億，平均收益率6.49%，個人貸款余額1.9萬億，收益率5.67%。
中國建設銀行消費貸款利率
中國建設銀行半年報告指出，所有客戶貸款的總額為8.89萬億，上半年平均收益率為5.83%，其中，公司貸款平均余額為5.58萬億，平均收益率為6.14%，個人貸款平均總額為2.56萬億，平均收益率為5.8%。
分析完這四大銀行，四大銀行的消費貸款利率都不一樣，對應的貸款額度有不同，借款人可以根據自己的自己需要，選擇合適的銀行進行消費貸款。最後附上目前全國各大銀行的最新貸款利率
Ⅳ 2017年公積金貸款額度是多少不夠怎麼辦額度怎麼算
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。不夠的話只能是跟銀行了解一下組合貸款，給自己增加一個商業貸款了。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
貸款條件：
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；
貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
借款人同意辦理住房抵押登記的保險；
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
公積金貸款額度 網路
Ⅵ 2017年上海市買房貸款利率是多少
利率項目 利率(%)
六個月以內（含6個月） 4.35
六個月至一年（含1年） 4.35
一至三年（含3年） 4.75
三至五年（含5年） 4.75
五年以上 4.9
Ⅶ 上海買房公積金貸款，最高額度是多少
對於生活在上海的朋友來說購房是特別大的一筆開支，一般都會選擇公積金貸款，那麼，上海住房公積金貸款最高額度是多少？
一、貸款上限提至120萬
政策：購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。
二、該政策從4月15日起執行
解讀：調整後每戶最高貸款額度120萬元，相較於原先的最高80萬元來說，可以多貸款40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業貸款來貸款的，以基準利率、等額本息來計算，40萬元從商業貸款變成公積金貸款，還款年限為20年的話，每月還款額減少418.78元，按30年來計算的話，每月還款額減少462.89元，大大節約了購房者的成本支出。
在新政之前，個人最高可貸40萬元，家庭最高可貸80萬元的政策是從2007年9月1日開始實施的，而在2007年9月1日之前實施的貸款額度為個人最高30萬元，家庭最高50萬元。因此，2007年9月1日個人和家庭貸款的調整幅度分別為33.3%和60%，而此次的調整額度都達到了50%，甚至到66.7%，與上一次調整幅度基本相當。
數據顯示：2007年，上海市商品住宅的成交均價為10556元/平方米，平均每套商品住宅的成交總價為133萬元，而經過7年的時間，房價在不斷上漲，到2015年，全市商品住宅的套均總價達到了324萬元/套，相當於2007年的2.44倍。
三、「老房子」貸款年限拉長
政策：原本二手房房齡超過5年，貸款年限最高只能15年，現在6到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
Ⅷ 2017年公積金貸款額度最少是多少
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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Ⅸ 2017年買房貸款額度怎麼確定
房貸額度主要取決於下面幾個因素：1、首付比例。銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。
2、借款人還款能力。還款能力主要是指月收入，月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
3、個人徵信情況。個人徵信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合徵信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。
4、房屋房齡。買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越「年輕」越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。