❶ 上海首套房認定標准
你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，根據你現在的情況，在交易中心的認定層面上：你不是首套，契稅是需要付3%；
如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買「家庭」生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優惠至合同價的1％。
所以你需要把你的名字從原房產上去掉，把你三分之一的產權賣給你父母，繳納三分之一的產權過戶稅費。
等你新房產辦出後，你所購買的房子就是首套了，貸款也是。
還有個前提是：你愛人必須在上海沒有房產證上有她的名字。
❷ 我與妻子均為外地戶口，打算在上海買房，請問我這樣的情況能算首套房或者辦理首套貸款嗎
這個是可以按首套來做的 如果不放心 你可以到陸家嘴中國銀行花5塊錢拉一張單子出來 上面會明確顯示你妻子有沒有過貸款記錄
❸ 上海購房，我的情況算首套房還是二套房請專業人士詳細分析認房又認貸的意思，謝謝
我有個同事和你的情況類似，他是開一個房子已賣的證明，再買房子仍然是首套房
❹ 您好，請問目前上海買首套能貸公積金么
目前在上海買房公積金貸款是可以的，但是需要有條件的。公積金貸款首套貸款需要連續繳納6個月的公積金，且公積金賬戶開設一年以上，且之前五仁和貸款記錄。另外，只有上海繳納的公積金才可以在上海公積金貸款。
❺ 上海買房貸款最新政策是什麼
目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。
嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
「認房又認貸」，指無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。
二套房認定標准一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二套房認定標准二：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
二套房認定標准三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，
在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
二套房認定標准四：個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，
再申請房貸也會被算做二套房。
二套房認定標准五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，
首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
二套房認定標准六：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。
現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，
所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
二套房認定標准七：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
這一條對二套房的認定標准，使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。
《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規定，要求各地上調二套房貸款利率，目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率，甚至更高。
自去年銀行鬧「錢荒」以來，個人房貸一直處於持續收緊的狀態，今年初以來，不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。
有權威機構調查數據顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5到10，個別上浮20。
二套房貸款利率更是全線上調10，部分銀行上浮達到20，利率優惠更是成為歷史。
雖然房貸業務還在正常辦理，但放款速度不容樂觀。去年年底出現的放款難問題，未見絲毫緩解，特別是二手房，3個月辦下來已經是最快的了。一家銀行表示，目前國家正收緊資金的流動性，不允許太多資金流入市場，使得整個銀行放貸資金偏緊，商業貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬於政策貸款，速度會快些。
商業貸款基準利率： 6.55上浮10為7.205上浮20為7.86。
可供參考哈
❻ 關於上海首套房和首套房貸。急！！！
你媽不屬於首套 所以貸款肯定也不世首套 以後你買房 和你媽分開來 不受影響 你必須名下無房產的情況下 且之前沒有任何購房貸款記錄下 算首套 房產任何政策都是以家庭為單位 不是以個人 如果你現在成家了 那麼你們就是兩個家庭 你爸媽算一個 你和你老婆算一個
❼ 上海買婚房 是否首套貸款認定問題
不能算首套了，只能你和你配偶分別放棄共有，把名字從各自共有的那套房從產權證上銷掉，在建委系統不到以後才可以。
❽ 上海房貸：我能按首套房貸款嗎
應該是不能 因為你之前用過貸款 所以在此貸款應該算二套 不過公積金貸款政策各地不一樣 你可以問問公積金管理中心 用公積金貸款能不能算一套