① 上海首套房，二手房，純公積金貸款的話，首付比例需要多少
首付為30%，與貸款性質無關
② 上海公積金貸款政策詳解 首套房最高可貸80萬
申請辦理上海住房公積金貸款需要符合哪些條件，需要走哪些程序？最高貸款額度是多少呢？小編為您整理成以下幾點內容。
據悉，上海個人公積金貸款，購房者購買首套房時，一人參與貸款最高可貸40萬，兩人及以上最高可貸款80萬。應按下列程序：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。「沖還貸」後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。
如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
（以上回答發布於2013-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 公積金貸款在上海買房能算首套房嗎
是否符合首套的標准，同時也要符合公積金貸款的條件
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息
④ 2016年上海首套房公積金貸款利率是多少
上海招行有開展公積金貸款，目前一套房按人行公布的公積金貸款利率執行，5年期（含）以下公積金貸款年利率是2.75%，5年期以上年利率是3.25%。
可在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市及用途詳細了解。
⑤ 2016年上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同
如您在中國銀行的上海市申請個人住房公積金貸款業務 一、2016年11月29日起執行以下政策（註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。
）：
1、首套住房的認定：借款人家庭名下在本市無住房且借款人家庭在本市名下無公積金貸款記錄，包括沒有以借款人或以配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形。包括以下情況：
（1）已婚借款人，婚前與父母共有房產的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不計入名下住房；
（2）未婚借款人，與父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不計入名下住房；
（3）借款人家庭申請共有產權保障住房公積金貸款仍認定為首套住房。
2、第二套公積金改善型住房兩類情況：
（1）借款人家庭在本市名下無住房、有1次已結清的公積金貸款記錄；
（2）借款人家庭在本市名下僅有1套住房、且人均住房建築面積（計算范圍僅限於借款人家庭）不高於35.5平方米，無公積金貸款記錄或有1次已結清的公積金貸款記錄。
註：與公積金購房貸款合並申請的大裝修貸款次數不計入繳存職工家庭公積金使用次數。
3、符合以下情形的，停止發放公積金貸款：
（1）已有2次公積金貸款記錄的借款人家庭；
（2）購買第二套非改善型住房的借款人。
（3）共同借款申請人為借款人的直系血親，名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人。
二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）執行以下政策：
（1）首套住房的認定：對於名下無商業、公積金貸款記錄或已結清商業、公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行公積金首套房貸款政策。
註：套數認定依據，借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有1套產權住房，可認定為查詢到得住房不屬於借款人家庭成員名下房產。即借款人與父母婚前共有一套住房可不算套數，配偶與其父母婚前共有一套住房亦可不算套數，一個家庭極端情況可剔除兩套住房，與父母婚前共有的認定根據結婚證日期晚於產權證日期認定。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房產。（套數認定下同）
（2）公積金改善型二套認定：對於擁有一套住房並已結清商業貸款、公積金貸款的家庭，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通住房的，可參照公積金首套房貸執行。
註：
（1）人均居住面積的認定方式，原則上以現有房產產權人的核心家庭為單位計算，即產權人、產權人配偶及其未成年子女，如實際同住人較多，可提供房產產權地或借款人戶口所在地的所屬街道/居委開立的「同住人證明」進行佐證，方可准入。
（2）普通住房的標准根據上海市政府規定的普通住宅標准：
五層以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
單套建築面積在140平方米以下；
實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套（普通住房認定標准下同）。
（3）公積金二套貸款准入：對於擁有一套住房，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，本次所購房產為非普通住房的，則按照公積金二套房貸政策執行。
（4）購買第三套及以上住房的家庭，不可進行公積金貸款受理。
（5）關於購買家庭申請組合貸款中住房套數的認定和貸款首付比例，以我行當前執行的相關規定為准。
三、請您在辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html
⑥ 在上海買首套房（二手房），公積金貸款最多能貸多少
根據LZ的情況。每月交公積金多少沒什麼關系。主要看帳戶余額,貸款額是帳戶余額的40倍，你的余額是7000元，您能貸款約合28W元左右。
另，請參考：
公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%（個人公積金最高50W，個人與配偶公積金最高70W，還貸期間持續正常繳納公積金的）
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限，繳存比例，就是你應繳公積金的系數,例如你的工資是100元,應繳公積金的系數是3%,那麼你的應繳公積金的數額就是3元）
公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）
各區域政策有些許不同，有些地區不看公積金余額，只看房屋售價，最明智的做法是，應當盡量抽空撥打公積金咨詢電話致詢！
上海公積金統一咨詢熱線是021-62441200
⑦ 咨詢下各位上海市首套房公積金貸款利率是多少
目前，央行公布的5年期以下（含5年）的公積金貸款基準年利率是2.75%；5年期以上的基準年利率是3.25%。具體請以最終審核結果為准。
⑧ 上海首套房（90平米以下）的首付比例和貸款上限是多少
有補充公積金上限是40萬（就是交兩份公積金），沒有補充公積金上限是30萬，如果你的信用很好首付可以20%--------25%，比如教師，醫生，世界500強企業等，現在20%比較難做，信用好22%沒問題，希望可以幫到你