Ⅰ 上海有過貸款記錄，房子賣掉了。還能做首套30%首付嗎外地戶口。
您好，上海地區是實行「認房又認貸」。
認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房！不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。
認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。按照國家二套房貸1.1倍利率執行。
根據您的情況，應該屬於二套房，不能按首付30%。
Ⅱ 上海首套房賣了，再買，首付得付幾成
上海首套房賣了再買，首付得付幾層的上海如果首套房賣掉了再買就屬於二套房，二套房一般要首付50%以上，並且貸款的利率也會上浮10%以上，所以說你一定要考慮清楚。
Ⅲ 再上海把原有的唯一一套房子賣掉再買算首套房嗎
貸款買房出售後再買
案例：鄂先生2000年曾貸款購買過一套房產，現考慮到孩子上學問題，想將此房產出售後，去孩子學校附近再買一套房來居住。
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然鄂先生將這套房產出售後，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
全款購住房再貸款購房
案例：丁女士名下現有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現在居住的小區再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。
解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到丁女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。
這是我目前找到的最簡潔明了的答案了。 具體的需要看各地政府出台的政策，可能會存在一些差異。
Ⅳ 上海有貸款記錄但沒房子，可以做首套的首付比例嗎
您好，
上海已經實行「認房又認貸」，因此您的情況可能會被認定成第二套房而要按照二套房政策貸款。
認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房。不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。
認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。
二套房貸的首付要在5成以上，而且按照國家住房貸款1.1倍利率執行。
希望我的回答對您有幫助！
Ⅳ 外地買過房子，有貸款記錄，在上海買房是屬於首套還是二套呢
上海這邊首二套判定是認房又認貸。認房指的是上海是否有房子；認貸指的是全國范圍內是否有住房貸款記錄。如果兩個中間符合一條，那麼就是屬於二套。
Ⅵ 你好，我在外地有買過一套房有貸款記錄，請問上海這邊首套需要首付多少
現在的政策來說，你需要首付5-7成，屬於普通住宅，就5成，如果屬於非普通（當然，大部分都是非普通了），看看你買的是啥房子吧
Ⅶ 上海賣房再買房算首套嗎
如果自己名下沒有房產，買房的話算首套。
拓展知識：
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
Ⅷ 目前在上海無房，首套購房，但在外地有過住宅貸款記錄，如果在上海買房首付需要幾成
上海目前政策認房又認貸
認房是認上海的房子
認貸是認全國的貸款
所以在外地有過住宅貸款記錄若在上海買房需首付7成。