上海購買二套房貸款首付比例

『壹』 上海二套房首付比例是多少

百分之四十

已經擁有一套住房，並且以及結清了貸款的職工家庭，再次申請住房公積金貸款購自住房，最低首付比例為百分之三十。第二套房的貸款比例降為百分之四十，對於有一套住房但是貸款還沒結清的家庭，再次申請商業貸款購買自住房，最低首付比例不能低於百分之四十。

在調整之前，二套住房首付的比例是百分之六十，北上廣深為百分之七十。首套住房九十平以下的，最低首付比例為百分之二十。就是平以上的最低首付為百分之三十。

購二套房的時候可以繼續申請公積金貸款，但是停止購買第三套住房的公積金貸款。如之前按揭購買了住宅，但是後來又轉賣了，現在准備再購買一套住房，那麼申請公積金貸款的時候還是算第一套。但是商業銀行和公積金不同，銀行不僅認房還認貸，公積金只認房不認貸。

『貳』 上海二套房首付新政策2021

上海二套房首付新政策如下：
1、上海商貸首付比例在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低於35%。若在上海已購買了一套房子 ，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房 子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%；
2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2住房，想購買第二套房並符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房流程：
1、取證，新盤取得了章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及房價表》；
2、認籌，認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%；
3、審查資料；
4、搖號開盤，上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖 號排序，根據搖號順序選房。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 （一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

『叄』 2020上海二套房首付比例是多少

在現代的居家生活中，只要有經濟能力，大家通常都會考慮去買房，房子對我們的生活有著重要的作用，關繫到我們的基本生存。一些朋友想在上海買房，但是不知道2020年上海二套房首付比例是多少，下面就由小編來為大家介紹一下。
一、上海二套房首付比例2020
如果是購買普通住房，那麼第二套房的首付比例不得低於50%；如果購買的是非普通自住房，那麼第二套房的首付比例不得低於70%。因為上海已經開始實行限購政策，所以購買二套房的首付比例與第一套房有一些區別。
二、在上海買房需要注意什麼
1、首先，在買房之前一定要了解一下上海購房的相關政策，政策規定要在上海買房，一定要是上海的戶口，所以如果是外來人員，可以考慮將戶口轉到上海。並且不同性質的房子政策也不一樣，我們在購房前要確認好是想買商品房，還是公寓房，或者其他的房子。
2、很多朋友在上海上班，自己又沒有私家車，所以買房子的時候一定要選好合適的地址，最好是選在附近有便利的交通點的地方，如果附近有公交站台、地鐵站台，那麼出行將會變得十分方便，上下班也不會受到影響。附近最好有菜市場或者購物商場，從而方便自己做飯炒菜。
3、如果是貸款買房，一定要保證自己有足夠的經濟收入，因為在上海用錢的地方比較多，如果經濟收入不足。那麼每個月將不能夠支付銀行的房貸，生活壓力將會變得非常大。
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關2020年上海二套房首付比例收多少的內容，希望可以對大家有所幫助，大家在上海買房子之前可以參照上述內容了解一下相關的注意事項。如果想了解更多的內容，請關注齊家網。

『肆』 上海夫妻第二套房首付多少

法律分析：上海二套房首付款比例60%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於60%，買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

法律依據：《上海限購令細則》 五、對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

繼續加強對執行差別化信貸政策情況的檢查，嚴肅查處違規貸款行為。

『伍』 上海二套房首付新政策2022

首付比例政策如下：

1、商業貸款，目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；

2、公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米及以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；

3、公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

上海首套房首付新政策2022：

1、房貸比例。貸款人如果是購買首套房，選擇公積金貸款，那麼公積金貸款的首付比例最低為20%;如果貸款人選擇的是商業貸款，則首付比例最低為30%。如果貸款人購買的是二套房，那麼根據最新政策，首付款比例調整為最低40%。

2、房貸金額。根據規定，用戶在銀行申請房貸，一般可以申請到的房貸金額為房屋評估價的70%左右。不過一般情況下，銀行的評估價要比市場價低一些。

『陸』 上海二套房首付比例50%還是70%

上海是屬於一線大城市，購買住房上肯定有很多限制，並不是有足夠的錢就能買房，還需要滿足購房條件才行。那麼上海二套房首付比例50%還是70%，以及上海購房需注意哪些，各位是否了解呢。現在我們一起來看看吧。

一、上海二套房首付比例50%還是70%

上海購買的二套房首付比例，需看房屋的類型而定，要是購買自住房，首付款是要在全款的50%以上，而購買的是非自住房，那麼首付款是要在全款的70%以上。另外，個人能夠貸款的金額，需前往銀行詢問，從而方便後期辦理貸款。

二、上海購房需注意哪些

1、在上海購買住房時，是需要准備好足夠的材料，才能在辦理貸款的時候，更快的通過審核。畢竟大多數人購房，都是在父母的幫助下付了首付款，而後期月供就是要個人償還了，為了確保不會有太大的壓力，月供不能高於工資的兩倍。

2、大部分的開發商，為了吸引更多的消費者，而會推行各種優惠活動，前提是消費者繳納一部分的訂金。這時，有必要看好簽訂的條款，備注清楚，繳納的是訂金，而非定金，否則後期若是不要購房了，定金是不會退回給購房者的。

3、在與開發商簽訂購房合同的過程中，也是要特別注意的，盡量閱讀下合同中的條款，看是否有存在個人的不利的因素，否則後期產生糾紛是非常麻煩的。另外，要是開發商給到了優惠政策的，一定要寫進合同中。

關於上海二套房首付比例50%還是70%，以及上海購房需注意哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。上海二套房需要支付的首付款比較高，因而要事先准備好足夠的資金，以免出現不必要的麻煩哦。

『柒』 上海第二套房首付多少

根據上海購房政策，上海現在的二套房首付比例是70%。
在多重調控之後上海的限購政策已經變得非常的嚴格，如果購房被認定為二套房，那麼需要支付70%的首付款。由於70%的首付一般家庭難以負擔，限制炒房的效果比較明顯。
上海（簡稱：滬、申）是中國國家中心城市、超大城市，滬杭甬大灣區核心城市，是國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，是首批沿海開放城市。上海地處長江入海口，是長江經濟帶的龍頭城市
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『捌』 上海二套房首付比例

購買二套普通自住房時，首付款不得低於總房價的百分之五十。購買二套非普通自住房時，首付款不得低於總房價的百分之七十。
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
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『玖』 上海二套房首付比例

上海二套房首付比例如下：
1、上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、對購買二套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。央行基準利率還未變動，首套房貸款利率出現不同程度的上浮，最低上浮為廈門4.93%，最高上浮為鄭州5.77%，房貸利率上浮范圍在10%-20%。
3、買房子注意事項有以下幾點：購房者必須首先了解所購房屋的所有權。查看價格比較時，必須首先找出每個項目的基本價格。合同應在合同中明確規定履約期限，違約責任和違約賠償金。購房資格審查根據國家有關規定，購房者應當在購房時出示「五證」和「兩本書」。
《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：
辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。