⑴ 上海本地人，有兩套房，其中一套已經轉給孩子了，孩子現在名下一套房，那後期置換首付比例是多少呢
上海戶口居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公 積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。 居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積 金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄， 無論其住房貸款是否結清)，均執行二套房貸政策。
在上海購房具有購房資質的前提下且無房無貸款記錄的算作首套，首付是總房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。
（根據上海普通住宅調整後的標准，普通住宅實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線內、內外環線間、外環線外每套應分別低於450萬元、310萬元和230萬元。）但是目前基本上非常難找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。
所以您這邊之前有住宅貸款的話，後期置換屬於二套，首付為70%。
⑵ 在上海，房屋置換，需要付多少首付
房屋置換？
這就要看你是怎麼置換了。置換也有好幾種方式的
1：和鄰居換房，看各自的評估價，差額部分用現金補足
2：賣掉現有的房屋再買一套，如果你就這一套，之前 沒有貸款，再買仍然是首套，首付三成，貸7成。如果之前有貸款記錄，首付6成貸4成，貸款利率上浮10%
⑶ 上海置換70%首付需要原來的房產貸款都還清嗎
一般是需要償還已有貸款後，再進行貸款的。也就是，你需要把原來的貸款還掉，然後再貸款。
並且，如果原貸款不償還的話，你實際的計劃貸款額是650萬，應該是已經超過房產的50%了，不符合上海置換70%首付的要求。
⑷ 你對上海房地產貸款新政策有何看法
短期時間內，市場會比較平穩，限貸政策會導致大部分買家受限，置換客戶不會像之前一樣有購買力。市場會極度平穩，甚至出現冰點，些許賣家甚至出現降價出手的，政府出台的政策主要目的是為了打擊炒房客，鼓勵剛需客戶，由於去年房價上漲過快，需要遏制。國內一二線城市是誰火滅誰，所有各地政策不斷，政府需要平穩，剛需置換客戶是出手較好的時間，錯過這波，再等機會要很長時間咯。按照以往的慣例，一旦市場成交量下滑太嚴重，就會出來新的政策讓市場大跌甚至出現上揚，要知道房價一直在漲，但是人民幣一直在貶值。
⑸ 我是上海居民想把原來的房貸還清再貸款置換一套大一點的二手房請問1。契稅如何交
這是要分情況來看的！
首先是你前一套房子是否已經將所有的貸款還清
其次是你再次購買的產權房是否屬於民用普通住宅
第一，你基本上不屬於首次購房，因此恐怕無法享受首付2成的待遇了，貸款的利息問題則要看具體的銀行；因為你買的是是二手房，因此可以讓中介公司幫助選擇有利的銀行
第二，稅收的問題。先說一下在上海何謂普通住宅。
上海普通住宅的標準是：單套建築面積一百四十平方米以下，內環線(市中心)以內，總價人民幣二百四十五萬元/套、內環線和外環線之間一百四十萬元/套、外環線以外九十八萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
只要其中有一條違反就不算是普通住宅。
賣方：交易手續費：普通住宅0，非普通住宅為2.5元/M2 X 平方
營業稅：普通2年以上0、2年以下差價 X 5.55%；非普通住宅滿2年差價 X 5.55%、未滿2年成交價 X 5.55%
個人所得稅：普通住宅成交價X1%或是差價的20%；非普通住宅成交價的2%或是差價的20%；如果滿兩年唯一的一套免交
買方：交易手續費：普通住宅0；非普通住宅2.5元/M2 X 面積平方
契稅：普通住宅：首次購買90平方以下成交價的1%；非首次或是90平方以上成交價的1.5%；非普通住宅成交價的3%
⑹ 上海置換房產的問題
公積金都是可以用的。
女方不能獨立買房，你可以的。
用雙方的公積金必須先登記。
然後就可以動用雙方的公積金了，這次公積金還款的年限長一點，以後攻擊金可以對沖的，每個月繳的公積金可以退回來，等於又多了一筆錢。
也許不能享受，也許能，這個利率差別不是很大。
⑺ 置換式個人住房貸款 需要什麼條件才可以辦理
個人抵押消費貸款（高評高貸、方便快捷、成功率高）
現在北京市有一種銀行授信抵押貸款。 以自己或親友的房產作為抵押物向銀行申請貸款，可用於購房、買車、教育、旅遊、購買大宗耐用消費品等用途。貸款金額最高可達房屋價值的70%，個人商用房（商鋪、寫字樓）也可操作，可長可短1-30年。在授信年限里隨用隨提，只收取用款時的利息。不用的款項不收取利息，一般按國家規定銀行利息執行。
例如：一套房子09年9月份審批後給了100萬20年的授信，我暫時不用，於09年12月份提取60萬，於2010年3月份再提取20萬，於2010年9月份80萬全部還清。那麼銀行只會按照60萬9個月和20萬6個月收取利息。其他部分都不收取利息。相當於信用卡提現。但利息卻執行5.31-5.94的銀行商業貸款利息計算。
我們可以高評高貸，不批貸不收取任何費用
⑻ 我目前在置換房子，上海本地沒有過全國范圍內的住房貸款記錄，再買房子是屬於幾套購房
上海本地的家庭名義名下可以擁有兩套住宅，您房子置換掉後再買房屬於首套購房，首付比例是35%的總房款。
⑼ 上海房產置換稅費、貸款問題
你這二套了 貸款沒優惠 不離婚公積金不貸給你
就走正常流程解押賣房 再買就行了
77平的房子 地區指導價不知道 沒法算稅