上海首套房买房贷款利率

A. 上海商贷首套房利率

5%。
上海房贷利率出现变化。（7月23日）从多家沪上银行证实，从7月24日开始， 上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。
2019年10月8日房贷新政生效后，上海执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。按当时的5年期以上LPR报价计算，利率分别为4.65%和5.45%。但随着LPR的逐步下调，5年期以上LPR报价从4.85%一路降至4.65%。此后，在上海购入首套房的最低利率一直固定在4.65%，二套房最低利率则随着LPR报价动态调整为5.25%。
具体到各行执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而一些股份制银行可能会上调利率。
另外，此次上海房贷利率变化并不会影响已经购房的银行存量客户。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

B. 首套房贷款利率是多少

首套房贷款利率为5.45%。另外不同的城市有不同的房贷政策，例如在上海，中国工商银行和中国农业银行的首套房普通房贷的贷款利率会打九折，如果贷款期限在五年以上，利率就变成了4.41%。所以具体的贷款利率还得看当地银行的政策。在申请房贷时多看看几家银行的首套房优惠政策，对比一下再选择贷款，毕竟贷款利率不同，有时可以省下好几万元钱。 拓展资料：
注意事项：
对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说买房，申请贷款，最多只能申请到70%。
其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁， 购房者可以根据个人情况来选择合适的银行。
一、利率是指一定时期内利息额与借贷资金额(本金)的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
二、利率是指借款、存入或借入金额(称为本金总额)中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
三、现代经济中，利率作为资金的价格，不仅受到经济社会中许多因素的制约，而且，利率的变动对整个经济产生重大的影响，因此，现代经济学家在研究利率的决定问题时，特别重视各种变量的关系以及整个经济的平衡问题，利率决定理论也经历了古典利率理论、凯恩斯利率理论、可贷资金利率理论、IS-LM利率分析以及当代动态的利率模型的演变、发展过程。
四、凯恩斯认为储蓄和投资是两个相互依赖的变量，而不是两个独立的变量。凯恩斯把利率看作是在他的理论中，货币供应由中央银行控制，是没有利率弹性的外生变量。此时货币需求就取决于人们心理上的"流动性偏好"。

C. 2016年上海首套房公积金贷款利率是多少

中国银行公积金贷款利率以中国人民银行、住房城乡建设部、财政部公布的相关利率为准，具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心。
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D. 北京、上海首套房贷利率降至5%、4.8%，楼市会因此惠回暖吗

楼市会因此而回暖，回暖的幅度并不会太大。

之所以这样说，主要是因为北京和上海地区的房价非常高，能够在这两个地方买房子的人也不多。在降低了首套房的贷款利率之后，购房者的贷款压力确实会有所降低，但因为很多人根本就没有购买房产的首付本金，这也意味着买房的人的数量其实并不多，所以当地的房地产行情只会相对稳定，但很难继续上涨。

总的来说，北京和上海的楼市会因此而适当回暖，但我们不能抱着炒房的态度来看待北京和上海的房价问题。我们需要始终坚持房住不炒的基本原则，同时也需要在买房的时候充分评估自己的贷款偿还能力。

E. 上海房贷利率新政

每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

8月5日，上海市房地产交易中心发布公告表示，7月23日，上海市调整了个人住房贷款利率。按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。

据上观新闻此前报道，从7月24日开始，上海首套房贷利率将从4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。随着本次房贷利率的上调，上海首套房贷利率步入“5”时代。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示，该政策很好地保障了部分已经认购新房却被限签的客群的利益，充分体现了政策的灵活性和亲活力，说明上海的政策执行更加细腻，照顾到了实际购房人的利益，不但在政策执行过程中有威慑力，又不会伤及无辜。

不过，该政策并不代表对市场的控制会减弱，反而会结合其他政策，对上海房地产市场的整体降温起到更好作用。

7月23日，为加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》，要求自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

此外，上海市房管局于7月9日召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，要求在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

F. 上海买房贷款利率现在是多少

现行首套房商业贷款利率一般在5%-6%之间。贷款五年期以上首套商业房贷款通用年利率5.88%
商业贷款：银行根据贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮（加点）或下浮（减点）。上限为借贷利率不得超过一年期贷款市场报价利率LPR的四倍（2020年4月至今公布的1年期LPR3.85%，四倍为15.4%）。
首套房商业贷款利率一般在5%-6%之间。贷款五年期以上首套商业房贷款通用年利率5.88%

G. 上海新旧房贷利率切换，有人被卡在中间地带

“终于等到了！刚接到通知，我们也能按照老利率上报审批了。”日前，一位上海市嘉定区某新楼盘的购房者小林（化名）告诉第一财经记者，她近来悬着的心可以放下了。
这是缘于，一个月前上海上调了个人住房贷款利率，明确自7月24日起未完成网签的购房者需按照新贷款利率执行。但存在的一个现实问题是，部分购房者于7月23日之前完成了认购，却由于限签的原因，未能在23日之前完成网签，因而面临着需执行新利率的情况。
对此，上海房地产交易中心曾于8月5日发布了一则公告，称对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行，也就是按原利率执行。
不过在实际申请贷款过程中，第一财经从多位购房者处了解到，不同银行的规定不尽相同，有的说可以按照老利率执行，但还需等待审批结果；有的则表示未收到相关通知，仍按新利率执行。这意味着，针对这部分购房者，当前上海银行业并未统一新旧贷款利率的执行标准。
“能按照老利率了”
小林是嘉定“南山·虹桥领峯”的一位购房者，她于今年6月认筹的楼盘，随后在7月开盘当日认购了一套商品房，并在认购后的一个星期内（7月14日）交了首付款，然后一直等待网签。
“由于限签，我的网签迟迟没办下来。我们这一期开盘的有300多套，但每天网签名额只有5个左右，只能靠销售去抢，手慢一点就抢不到了，也没办法催。”小林说。
没成想，在等待网签的过程中，上海上调了房贷利率。第一财经曾报道，自7月24日起，上海地区首套房房贷利率由之前的4.65%上浮至5%，二套房房利率则由5.25%上浮至5.7%。
对于购房者来说，房贷利率上调后，贷款要多还多少？记者计算发现，以首套房为例，若贷了30年200万元商业贷款，按照原先4.65%的贷款利率，以等额本息的方式计算，每月还款约10312.74元；而按照5.0%的贷款利率计算，每月还款为10736.43元，相当于要多还423.69元。至少在下年初银行对房贷利率统一调整为按新利率执行之前，购房者需要多付出数月这部分额外增加的成本。
记者当时从多位银行房贷经理处了解到，对于购房者来说，是否按照新利率执行，主要是依据网签合同的时间。在7月23日之前完成网签的，可按照原利率，否则需按照新利率执行。
这就使得，像小林这样的未能及时完成网签的购房者要支付更高的贷款成本，小林一度觉得很无奈。据媒体报道，6月10日到7月20日之间，上海开盘的32个新开放认购小区均有客户出现未能网签的现象，这些小区分布在静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区等，未能网签的客户或达到了8000组以上。
8月5日，上海市房地产交易中心发布了一则公告，称“对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。”
该公告一经发出，备受市场关注，这意味着，此前因网签耽搁的购房者也可按照原来的低利率申请房贷了。然而，实际情况却有不同。
“看到这一消息，我就立马问了贷款行（民生银行某支行），但当时银行告诉我并未接到相关通知，仍按照新利率执行。”小林对记者说。这让小林很着急，她几乎每日都会问贷款经理最新情况。
记者也曾致电上述民生银行某支行，该行的信贷经理当时告诉记者，根据当前的评审意见，如果只是完成了授信申请，还未走相关流程的话，仍只能按照新利率执行。
但在她加入的购房群里，近来陆续有国有大行的贷款户反馈说，可以按照老利率申请房贷了，比如建设银行某支行、农业银行某支行等，而民生银行、光大银行、兴业银行的多家分支行则表示仍按照新利率执行。
一直到8月19日，情况有了变化。“银行终于松口了，现在我们也可以按照老利率上报审批了。”小林对记者说。与此同时，还有购房者表示，光大银行某支行也可按照老利率上报了。
记者从多家银行信贷经理处了解到，购房者能否按照老利率，主要是看在不在名单内。这个名单是由开发商递交到上海市房管局，然后由市房管局联系区房管局核实，看是否已进入房管局系统，最后再回给银行。“就是以认购的时点为界，我们已经把名单发给银行了。”嘉定区房管局相关工作人员对记者说。
不过，目前，有购房者向第一财经反映，仅个别银行的部分支行收到了名单，其他很多银行都没收到。上海银行某支行信贷经理也对记者称，行内还没收到房管局的名单，如果接到名单，就会联系在名单内的贷款户签订执行老利率的申请。
据悉，这也是银行的通常做法，即在贷款户签订了申请书后，连同其他文件，比如楼盘信息、选房日期、对应购房人员名单等内容，一齐上报分行审批，最终看分行审批的结果。
“还在焦急等待”
和小林的幸运不同，有的人仍在焦急等待。有购房者反映，目前兴业银行、中国银行的部分分支行仍表示未收到相关通知，仍按新利率执行。
概括而言，当前存在的情况是，尽管是同家银行，不同支行的口径却有不同；而且针对不同楼盘，同家支行的回复也并不一样。
“我就想知道，有没有一个新旧利率执行的具体细则。”一位购房者小琴（化名）向记者感叹道。她是于今年6月9日开始摇号选房的，由于新房限签，直到7月11日才完成网签，同时和银行签了贷款合同，系统显示7月13日贷款受理，但是到24日贷款还没有审批通过，结果就只能按照新利率执行。
“13日至24日期间，没有要求（我们）补充什么材料，直到最近，同意新利率后，贷款流程就很快了。”小琴称。
对此，上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示，目前银行在房贷利率执行上都是按照市场化原则操作，因此各家情况会有所不同，标准也不一样，主要由银行自身把控，可能不大会就此制定统一的执行细则。
除了贷款利率外，也有人正焦急等待着网签。一位购房者表示，目前已经签了草签，付了首付，但还没能抢到网签。而协议上要求11月30日之前完成网签以及贷款受理，不然就是违约，按照当前网签的速度来看，不一定能完成。
认购了临港首府的小玲面临着相似的烦恼。“我是7月19日完成认购的，都一个月了，我们这个盘网签只签了3套，不知道是什么情况。”
小玲还告诉记者，她的贷款经理说可以按照老利率执行，但有个前提条件是必须在11月30日之前完成网签。“感觉贷款（利率）无所谓了，能网签就行。”

H. 上海首套房贷款利率

全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13bp，二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9BP，基本回调到5年前的水平。
最新贷款基准利率表显示：五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。