导航:首页 > 银行贷款 > 上海非普通住宅首套贷款利率

上海非普通住宅首套贷款利率

发布时间:2021-11-25 18:09:20

㈠ 关于房贷利率的问题,懂的麻烦告知下,谢谢!

这个是可以自由定价的。

㈡ 上海购房首套首付是多少

上海购房首付是多少?
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%,对二套房贷款首付款不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍。只有购买面积低于90平米的新房才可以享受20%的首付比例优惠。你的情况应该是最少首付30%,即43.2万

㈢ 上海购买第二套房子的首付比例是多少呢

上海二套房首付款比例50%。在市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。二套房认定标准:

1、理论上,名下已有一套住房,再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时,非常明确,但在申请贷款时“二套房”的认定标准,或许就不是这样了。

2、实际上,由于不动产登记尚未实现全国联网,加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异,所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清,再次申请贷款买房,则按首套房贷款政策执行:首付最低3成,贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清,再买房则按二套房贷款政策执行:首付最低4成,贷款利率为基准利率的1、1倍。(注:首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)

㈣ 上海购房首付比例和贷款比例问题

上海买房首付是合同价的35%、50%、70%。其中35%是指您全国各地没有任何房贷记录。有过商品房贷款记录,首付50%或者70%。普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。

首套房认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

㈤ 在上海买房贷款首付比例

就您上述情况,
在上海只能限购1套,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表(格式银行提供)等。
首付比例:
在上海有一套房或无房屋但有住房贷款记录的,购买普通住宅首付比例不低于50%,购买非普通住宅首付比例不低于70%。
所以,如果您已经有5年以上社保,就有购房资格,再您南京房子房贷还存在的情况下,您在上海买普通住房首付比例是不低于50%。
目前未还清南京那套房贷的前提下,您如果在上海买房估计只能用商业贷款,年后如卖掉南京房子,可以申请变更为公积金贷款。
具体执行政策有差异,以您意向购买房源的地区政策为主。

㈥ 上海市家庭购买第二套住房的商业贷款利率与首套有何不同

5.39利率比首套上升百分之十,上海买房有啥不懂的都可以找我

㈦ 上海首套房贷款有哪些优惠政策

上海首套房贷款有哪些优惠政策和注意事项呢?请看下面小编为大家整理的知识。

上海首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

首付:对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%,利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。

在上海,和父母共住,子女再买房算首套吗?与父母住一起,且家中仅有一套房产,未成年时,名字已入房产证,买房未参与贷款,子女购买住宅,算首套房。

上海首套房贷款优惠政策

7月24日确认,农业银行上海分行将从8月起,对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。

农行相关人士表示,虽然此次房贷利率有所松动,但首套房贷款利率95折的门槛非常高,除了要求商业贷款金额超过200万元,还要符合银行其他的一些要求。

据农业银行总行官方回应,这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况,结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整,符合国家相关政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商业贷款

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;

二、公积金贷款

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%

总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

上海首套房契税交多少?

上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定,在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行,户型在90平到144平,按照1.5征收%,144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明,表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话,就可享受1%的契税优惠。

上海首套房贷款的优惠政策是很多的,依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式,因此,在贷款前一定不要匆忙做决定,先评估自己的经济能力,再结合贷款产品,一定不要让自己陷入后期还款压力中。

(以上回答发布于2015-11-22,当前相关购房政策请以实际为准)

点击领取看房红包,百元现金直接领

阅读全文

与上海非普通住宅首套贷款利率相关的资料

热点内容
中国银行雅阁汽车贷款利率 浏览:603
贷款3000一年一千利息算贵吗 浏览:327
子女给父母公积金贷款 浏览:288
福州贷款买车需要什么手续 浏览:692
公司贷款买车凭证 浏览:809
农村不动产确权贷款 浏览:321
贷款买车为什么大包 浏览:46
二手房商业贷款资料有哪些东西 浏览:794
光大银行综合消费贷款 浏览:123
个人贷款合同文本填写规范 浏览:115
差一年退休公积金可以贷款么 浏览:322
衢州贷款利率基点是多少 浏览:743
房屋抵押住房公积金贷款最长年限 浏览:606
农行装修贷款5年利息是多少 浏览:909
第二套房买了想用公积金贷款政策 浏览:640
个人委托贷款纠纷怎么处理 浏览:730
有没有不征信小额贷款 浏览:620
零首付贷款买手机 浏览:545
买房贷款50万还18年月供 浏览:366
贷款20年改成30年 浏览:433