上海买房贷款金额和工资

① 2022上海买房500万贷款多少

2022年在上海购买房产，若贷款500万，具体贷款情况如下：

1. 贷款期限与利率：

   • 15年：若选择1至5年的贷款期限，利率为4.90%。
   • 530年：若选择5至30年的贷款期限，利率为5.00%。

2. 月供计算：

   • 15年：若按4.90%的年利率计算，500万的贷款，月供约为87719.30元。
   • 530年：若按5.00%的年利率计算，500万的贷款，月供约为26841.11元。

3. 注意事项：

   • 实际贷款金额、期限和利率可能因个人信用状况、银行政策、房地产市场调控等因素有所调整。
   • 在申请贷款时，需准备有效的身份证明、户口本、社保证明、收入证明及房产证明等资料。
   • 贷款申请者需确保自身具备偿还贷款的能力，避免因贷款压力过大而影响生活质量。

② 上海买房商业贷款能贷多少

上海买房商业贷款能贷的额度因个人情况而异，但一般来说，根据申请人的收入状况、征信状况以及房产情况，可获得30万到数百万元的贷款额度。以下为具体分析解释：

首先，上海买房商业贷款的额度取决于多个因素的综合考量。银行在审批贷款时会考虑购房者的收入状况，包括工资、奖金、其他收入等，通常收入越高，贷款额度也会相应增加。

其次，征信状况也是决定贷款额度的重要因素。个人征信记录反映了借款人的信用历史，征信良好、无逾期记录的借款人更容易获得较高额度的贷款。银行会依据信用评分来决定贷款金额及利率。

此外，房产情况也会对贷款额度产生影响。购买的房屋价值、房龄、地理位置等因素都会被银行考虑。一般来说，新楼盘、高价值区域的房产更容易获得较高贷款额度。

最后，上海买房商业贷款的具体额度还需要结合银行的政策以及当地的楼市调控政策来确定。不同银行之间的贷款政策有所差异，而楼市调控政策也会影响贷款的审批和额度。因此，购房者在申请商业贷款前，应当向多家银行咨询，了解具体的贷款政策与额度。

需要注意的是，以上所述的贷款额度并非固定不变，具体的贷款额度需要由银行根据申请者的具体情况进行审批决定。购房者在申请贷款前应做好充分准备，确保自己的收入状况和征信状况良好，以便获得更高的贷款额度。

③ 问一下上海买房贷款额度是多少啊

上海买房贷款额度并非固定值，而是由多个因素共同决定的。以下是具体的计算方法及要点：

1. 公积金账户余额倍数：

   • 基本住房公积金贷款：上限为借款人公积金账户余额的40倍。
   • 补充住房公积金贷款：上限为借款人公积金账户余额的20倍。

2. 房屋总价比例：

   • 一手房：贷款额度不得高于房屋总价的80%。
   • 二手房：贷款额度不得高于房屋总价的70%。

3. 还款能力：

   • 贷款额度还需根据借款人的还款能力来确定，具体公式为：公积金月缴存额的工资基数÷2×12个月×贷款年限。这一计算方式确保了借款人具有足够的还款能力，避免贷款风险。

4. 最高贷款额度限制：

   • 基本公积金：个人最高贷款额度为40万元。
   • 补充公积金：个人最高贷款额度额外增加10万元，即最高可达50万元（基本公积金40万+补充公积金10万）。

综上所述，上海买房贷款额度是由公积金账户余额、房屋总价比例、还款能力以及最高贷款额度等多个因素共同决定的。因此，在申请贷款前，借款人需综合考虑这些因素，以确定自己能够获得的贷款额度。同时，也建议咨询具体的贷款机构或银行，以获取更准确的贷款额度信息。

④ 2022上海买房500万贷款多少

1. 在上海，购买500万元左右的房屋，首付至少需要30%，也就是至少150万元以上。
2. 假设通过按揭贷款，还款期限为30年，月供大约在25000元左右。
3. 请不要误以为能在上海负担起数百万房价的人都是富有之人。
4. 我的一位同事P，他和妻子都是典型的“新上海人”。他们双方的父母加上他们自己，一共六个人合力购买了房子。
5. 每月还款后，他们的剩余资金已经所剩无几，生活压力较大。

⑤ 上海买房申请公积金贷款能贷多少额度

上海买房申请公积金贷款的额度如下：

一、个人贷款额度

1. 基本公积金贷款：
   • 首次贷款：额度为30万。
   • 若有补充公积金：在此基础上增加10万，即最高40万。

二、家庭贷款额度

1. 夫妻二人（以家庭为单位）：
   • 仅基本公积金：贷款额度最高为60万。
   • 若夫妻二人均有补充公积金：贷款额度最高为80万。

三、贷款金额计算方式

1. 账户余额倍数法：

   • 住房公积金余额的40倍：贷款金额不高于借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的40倍。
   • 补充住房公积金余额的20倍：若存在补充公积金，则贷款金额还需考虑补充住房公积金账户储存余额的20倍。

2. 房屋总价款比例法：

   • 贷款金额还受到房屋总价款比例的限制，具体比例根据政策规定而定。

注意事项：

• 实际贷款额度还需根据借款人的还款能力、信用状况、房屋状况以及公积金中心的具体政策进行综合评估。
• 公积金贷款政策可能会根据市场情况和政策调整而有所变化，建议在申请前咨询当地公积金中心获取最新政策信息。

⑥ 上海买房贷款怎么算法

上海公积金贷款额度是多少？计算公式是什么?

上海公积金贷款额度是多少？计算公式是什么?下面同我来看看。

现在上海买房压力多大的?大部分购房者在上海买房都会要用到公积金贷款，那上海公积金贷款计算公式是什么?

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度：

[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度：

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

上海买房首付可以贷款几成？

上海地区办理个人一手住房贷款，自2016年11月29日起住房贷款首付款自有资金支付比例如下：

1、借款人家庭购买首套住房（即借款人家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

2、借款人家庭在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有按揭贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的，申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

上海首套房首付是多少

买房不像其它的商品一样，房屋的价格都是很高的，少则十几万，多则几十万、几百万，所以在买房之前都应对自身有个了解。其次在哪里买房还应对当地的购房政策进行了解，那么上海首套房首付是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、上海首套房首付是多少

1.商业贷款：在上海买房用于自住如采用商业贷款，首套房的首付比例是30%；2.公积金贷款：在上海购买首套房用于自住采用公积金贷款，如房屋面积在90平方米(含90平方米)以下，其首付比例不低于20%，房屋面积在90平方米以上，其首付比例不低于30%。

二、上海首套房认定标准是什么

1.在上海买房，如已经贷款买过一套住房，其商业贷款已经结清的情况下，再把房屋卖掉，然后再贷款买房，这种情况下在当地的房屋系统中是查询不到其房屋的房产，但是贷款的银行系统中可以查到，算首套房。

2.之前全款购买过一套住房，后来再卖掉，在房屋登记系统中是查不到此房产的，再贷款买房属于首套房。其次如果名下已有两套住房，有商业贷款记录，但是目前贷款已经全部还清，而且还能提供两套住房的出售证明，那么这种情况再次贷款买房也属于首套房。

3.上海人士名下已经有一套房，用商业贷的款目前已结清，同时还拥有另一套公积金贷款买的房也出售了，而且也可以提供两套住房的出售证明，那么再次申请商业贷款的话也属于首套房。其次夫妻双方其中一人在婚前用商业贷款买房，另一方用公积金贷款买房，那么婚后以夫妻名义共同贷款买房也属于首套房。

编辑总结：以上就是关于上海首套房首付是多少的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

上海买房商业贷款可贷额度是多少

现在由于房价过高，很多人都没有足够的资金全额付款买房，因此很多人都选择贷款买房。那么上海买房商业贷款可贷额度是多少呢？上海买房贷款注意事项有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

上海买房商业贷款可贷额度是多少

1、居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的，申请商业性个人住房贷款，其商业贷款额度是65%左右。

2、在上海市已拥有一套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款的居民家庭申请商业性个人住房贷款，其商业贷款额度是50%左右。如果购买的是非普通自住房，那么其商业贷款额度是30%左右。

上海买房贷款注意事项有哪些

1、在借款的一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，且归还的金额应超过6个月的还款额。

2、申请贷款前不能动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这意味着公积金贷款额度也就为零。

3、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当借款人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

4、如果还贷有困难的话，不要忘记寻找身边的银行。当借款人在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海买房商业贷款可贷额度是多少的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

我在上海贷款买房子首付是多少？

在上海贷款买房子首付多少：1、贷款首付普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为客户！再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕，首付20％，可向银行提出贷款申请！相反，假如您不能被认定为客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40％3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5％；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。

上海买房政策2022最新

上海买房贷款政策为首套房不低于35%。居民家庭购买第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市没有住房，并且没有商业性的住房货款记录或者是公积金住房货款记录的居民，在申请商业性个人住房货款时的首付款比例是大于等于百分之三十五。在上海市已经有一套住房的，或者是在本市没有住房但是有过住房贷款的记录的居民家庭，在申请商业性个人住房贷款去购买普通自住房时，首付款比例是不低于百分之五十。

《上海买房贷款政策》

目前，大部分的城市商业贷款买房首付仍需3成，贷款期在5年以上的利率为6.55%;用公积金贷款的，首套房且房屋面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付比例不能低于20%;首套且房屋面积大于90平方米以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。

上海商业贷款的首套房首付比例不能低于35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低于50%，利率上浮10%;而购买非普通住房的首付比例则不能低于70%;利率上浮10%。

上海买房贷款怎么算法的介绍就聊到这里吧。

⑦ 问一问上海买房贷款多少有人知道怎么办理啊

在上海买房贷款的额度及办理流程如下：

一、贷款额度

在上海买房，贷款额度主要取决于房屋总价、首付比例以及个人的还款能力。

• 首付比例：根据国家规定，以家庭为单位购买首套房子，首付比例不能低于总房价的30%。例如，购买一套价值100万元的房子，首付款至少是30万元。若购买的是二套房，首付比例通常更高，具体比例需根据银行政策确定。
• 贷款额度：贷款额度则为房屋总价减去首付金额。在符合银行贷款条件的前提下，借款人可以申请到剩余70%（或更低，视二套房政策而定）的贷款额度。

二、办理流程

1. 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同等。
2. 选择银行：根据个人需求和银行政策，选择合适的贷款银行。
3. 提交申请：携带准备好的材料到银行提交贷款申请。
4. 银行审核：银行会对借款人的信用记录、还款能力等进行审核。
5. 签订合同：审核通过后，与银行签订贷款合同。
6. 办理抵押：将所购房屋抵押给银行，办理相关手续。
7. 银行放款：完成所有手续后，银行会将贷款金额发放至指定账户。

请注意，具体贷款额度和办理流程可能因银行政策、个人信用状况等因素有所不同。在办理贷款前，建议详细咨询银行工作人员，以获取最准确的信息。