❶ 购房商业贷款最多可以贷到多少万
上海买房商业贷款可贷额度是多少
现在由于房价过高，很多人都没有足够的资金全额付款买房，因此很多人都选择贷款买房。那么上海买房商业贷款可贷额度是多少呢？上海买房贷款注意事项有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
上海买房商业贷款可贷额度是多少
1、居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的，申请商业性个人住房贷款，其商业贷款额度是65%左右。
2、在上海市已拥有一套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款的居民家庭申请商业性个人住房贷款，其商业贷款额度是50%左右。如果购买的是非普通自住房，那么其商业贷款额度是30%左右。
上海买房贷款注意事项有哪些
1、在借款的一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，且归还的金额应超过6个月的还款额。
2、申请贷款前不能动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这意味着公积金贷款额度也就为零。
3、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当借款人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
4、如果还贷有困难的话，不要忘记寻找身边的银行。当借款人在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海买房商业贷款可贷额度是多少的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
银行房贷最多额度是多少
贷款额度规定：
银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。
1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；
2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限房龄不能超过30年；
3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。
综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。
题主具体情况：
以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：
即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。
按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。
所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。
(1)上海商业个人贷款额度扩展阅读：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
贷款额度
住房公积金最高贷款额度
1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力
贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率个人缴存率)
例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%13%)=1100元。
2、贷款额度不超过房价一定比例
购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;
现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;
购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;
置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。
2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；
使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数
贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。
4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额
按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元;
借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。
我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%，2000年7月后缴存比例为13%)，贷款最高限额为12万元。
最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。
❷ 上海买房商业贷款能贷多少
上海买房商业贷款能贷的额度因个人情况而异，但一般来说，根据申请人的收入状况、征信状况以及房产情况，可获得30万到数百万元的贷款额度。以下为具体分析解释：
首先，上海买房商业贷款的额度取决于多个因素的综合考量。银行在审批贷款时会考虑购房者的收入状况，包括工资、奖金、其他收入等，通常收入越高，贷款额度也会相应增加。
其次，征信状况也是决定贷款额度的重要因素。个人征信记录反映了借款人的信用历史，征信良好、无逾期记录的借款人更容易获得较高额度的贷款。银行会依据信用评分来决定贷款金额及利率。
此外，房产情况也会对贷款额度产生影响。购买的房屋价值、房龄、地理位置等因素都会被银行考虑。一般来说，新楼盘、高价值区域的房产更容易获得较高贷款额度。
最后，上海买房商业贷款的具体额度还需要结合银行的政策以及当地的楼市调控政策来确定。不同银行之间的贷款政策有所差异，而楼市调控政策也会影响贷款的审批和额度。因此，购房者在申请商业贷款前，应当向多家银行咨询，了解具体的贷款政策与额度。
需要注意的是，以上所述的贷款额度并非固定不变，具体的贷款额度需要由银行根据申请者的具体情况进行审批决定。购房者在申请贷款前应做好充分准备，确保自己的收入状况和征信状况良好，以便获得更高的贷款额度。
❸ 上海买房商业贷款可贷额度是多少
❹ 上海商贷最多能贷多少
一、上海商贷最多能贷多少？
上海贷款额度最高一般情况下上海商业贷款没有额度上限，若是房贷的话不能超过房屋总价的70%，不同银行贷款额度不一样，具体以所贷款的银行为准。
1.首套首付35%，可贷65%。
2、第二套普通房50%，可贷50%。
非普通住房70%，可贷30%。
普通住宅与非普通住宅的区别
二、我是外地的想在上海买房,最多能贷款多少?我月收入3000...
一、短期贷款六个月（含）4.86六个月至一年（含）5.31二、中长期贷款一至三年（含）5.40三至五年（含）5.76五年以上5.94
三、上海买房子商业贷款能贷多少
2021年8月6日，上海市房管局出台“三价低”原则核定贷款额度，即银行将根据销售合同价格、交易中心核实价格、银行评估价格，选择最低价格核定贷款额度。确定套数和首付比例的标准：1.首套房：家庭名下在上海无住房，全国无住房贷款记录。首付比例35%2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海无住房，但在全国有住房贷款记录。购买普通住房，首付款比例50%；购买非普通住房70%商业贷款利率：自2023年1月20日起，上海市商业贷款利率：5年以内(含):基准利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。5年以上：基准利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。商业贷款期限：1.房龄：房龄小于30年，最长贷款期限小于50年。2.年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款期限<70岁了。3.不超过30年。以上三点同时满足，以最短的贷款期限为准。还款方式：1.等额本息：月还款额相同，提前还款压力小，总利息比平均资本多。2.平均资本：月还款额递减，提前还款压力大，总利息小于等额本息。商业贷款要求：1.家庭收入是债务的两倍。家庭收入：工资流水、银行卡流水、收入证明、通过征信报告认定的负债。2.征信好，过了期限也不能“连累”。企业需要携带的材料：1.买方：身份证、还款银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，应提供历次婚姻证明)、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、以及社保或税单、首付款收据和转账凭证、外地户口过去63个月正常支付60个月的网签合同。2.卖方：夫妻双方身份证、房产证、银行卡、户口本或户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供历次婚姻材料)、未成年子女出生证明。银行将拒绝贷款：1.虚假申请材料2.信用报告逾期次数过多，失信者被执行。3.收入证明不符合要求，负债过高。4.虚假的不动产交易，如亲属关系、债权债务等相关问答：
四、无锡买房商业贷款要求
在无锡申请1.有无锡户口，集体户口一年社保，去社保中心打出对账单。你以前交过，或者你女朋友也可以。另外还要收入证明，这个好开，公司随便写一个。30%的房款也够了。还有不懂的问售楼处，很热情的。