建行选固定贷款利率

㈠ ‘买房建行贷款2018年利率是6.35%好高，利率选固定还是浮动呢

浮动利率。

在一个升息周期，固定利率对月供没有影响。但是否划算则取决于央行的升息幅度。如果央行的升息幅度高于当年固定利率超出浮动利率的水平，则选择固定利率是明智的。否则还是不值得。就整个长远来看，大幅度升息在中国还是小概率事件。对于购房者来说，选择一家折扣率高的浮动利率银行更加合理。

(1)建行选固定贷款利率扩展阅读：

注意事项：

贷款额度：同个人住房贷款。对于90平方米以下的第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的80％，对于90平方米以上或90平方米以下但不属于第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的70％。

贷款期限：固定利率个人住房贷款期限最长为30年。固定利率个人住房贷款为阶段性固定，实行固定利率的期限最长不超过10年。建行现行产品为客户提供三个固定期限档次：3年期，5年期和10年期。

贷款利率：固定利率个人住房贷款的执行利率由建设银行在同期人民银行公布的基准利率水平基础上确定，固定利率个人住房贷款的执行利率实行下限管理。

㈡ 在建行房贷利率是九五折'贷款60万，己还三年，年限24年等额还款'选固定还款好'还是选LPR呢

你在建行办理的房贷利率是95折贷款60万，已经归还三年的情况下，那么选择固定还款比较好，采取固定还款的话享受95折的利率优惠，那么还是比较划算的。

㈢ 为什么建行没有让我们选择贷款利率是固定还是浮动的呢

固定利率和浮动利率是银行定的，不能自己选。
一般只有房贷是浮动利率，其他的都是固定利率。

㈣ 建行按揭房贷实行的是浮动利率,还是固定利率

自2020年1月1日起，建行的按揭贷款使用的都是LPR浮动利率。根据中国人民银行发布的公告，自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。

(4)建行选固定贷款利率扩展阅读：

金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

㈤ 建行贷款我是固定年利率为什么APP上显示定价基准为LPR 83.5基准,为什么

你是在建行办理的贷款固定年利率是多少？那么在软件上显示基准利率为lpr83.5，那么也就是说采用的是浮动利率的标准，按照浮动利率还款即可。

㈥ 2020年建行贷款利率调整选择那种最好

可以选择固定利率，也可以选择LPR，LPR会随着市场的利率波动而变化。按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

1、LPR是贷款市场报价利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。2019年8月，央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。

按规定，2020年1月1日前已经发放的，或者签了合同但还没有发放的贷款，参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定LPR。

2、固定利率与LPR二选一

在转换的时候，个人面临两个选择：第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变;第二个是，选择浮动利率（LPR）。房贷利率根据LPR的变动而变化。

无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

具体来说，业内专家均预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式。

3、转成LPR

第一步：确定点差【点差=转换前的房贷利率-相应期限LPR】比如说，您房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平4.9%计算，您转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR，该月5年期以上LPR为4.8%。

根据上述，您的点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。点差在合同剩余期限内固定不变。

第二步：确定房贷利率【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差】转换为LPR时可以重新约定重定价周期，商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化。

据了解，多家银行可选择的重定价日为每年1月1日，或按贷款放款日对应的日期。假如您的重定价日为1月1日，那么2020年由于锚定2019年12月LPR，您的房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR（假设为4.60%）+0.59%=5.19%。

较2020年将下降20个基点。也就是说，这次重定价日的LPR比上次变化了多少，您的房贷利率也就会调整多少。4.哪些人受影响？一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;

2、固定利率贷款;

3、2020年底前到期的个人住房贷款;也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受转换的影响。不过需要提醒的是，存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。

若未在此前转换，则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率，具体是哪种各家银行标准不一。在8月31日之前，您可以选择通过电子银行或手机银行进行办理，这样您就不用去柜台，在电子银行上确定即可。或者您也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理相应业务。

㈦ 2016从建行贷款，15年期限，固定利率4.9%； 现改成LPR+10.0基点，划算吗

改成LPR，应该是划算的。
因为贷款利率下行是个趋势，从今年年初到6月份，已经下降了0.15%。LPR的报价降低，个人贷款的利率就会跟着降低，不管你原来是高是低，都按照一样的点数下降，每月的月供也就相应减少。银行每年会“重定价”一次，重定后一年不变。最早的是明年1月1日就重定价，因此，大家很快就可以看到，改成LPR，究竟划不划算！

㈧ 建行贷款固定利率调了

也许是为您承办贷款的行员可能没跟您仔细说清楚，而且有时承办贷款的行员有时候自己也不太爱跟人多解释。所以，你那一定是浮动利率的，因为固定利率贷款一般都在7.5左右。您可能是把“利息是固定的”和“固定利率”以及“等额本息”或“等额本金”给搞混了。建议您在把合同约定在仔细看一遍。

㈨ 建设银行房贷选择固定利率后怎么给有lpr的协议

你最好仔细看内容。不要只看标题。合同标题都是lpr，但类型里会写固定。如果内容中也是lpr，那就是你操作错了

㈩ 建行选择固定利率去银行都需要哪些证件

建行选择固定利率去营业网点柜台和个贷中心办理的，需要携带本人有效的身份证件原件来办理；委托他人到营业网点柜台和个贷中心办理的，需要携带受托人的有效身份证件原件及公证委托书来办理。

原借款合同有两个（含）以上借款人的，需所有借款人意见一致且办理完成，才可完成转换。经借贷双方协商，可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率。

(10)建行选固定贷款利率扩展阅读：

转换为固定利率后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。转换范围包括：

1、2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的个人消费经营类贷款，包括个人消费贷款、个人质押贷款、个人支农贷款、个人助业贷款等；

2、借款合同中利率定价方式为参考贷款基准利率定价，且利率约定为浮动利率的；

3、2020年3月1日起，已处于最后一个重定价周期的贷款可不转换。