成都二套房如何贷款额度

㈠ 成都市买第二套房的首付是多少

肯定是二套。但是有手法操作。
一般的规定来说，是认贷也认房，但是有的银行在放贷的时候选择性的认贷不认房，也就是说只要你之前没有贷款买过房，银行一般都给按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，现在再买的话，走贷款一般还是按首套房算的。但是，每个地方的每家银行银行操作起来可能会有些不同，所以建议你在当地银行问问，看哪家银行能按首套。
一般情况下，贷款算首套的几率会比较大，去每家银行找个人信贷部问问吧。

㈡ 请问二套房贷款额度是几成

房子以家庭为单位、- 每个地方不同 二套房 有首付7成 和首付6成 也就是说 你只能贷款3成到4成、你首套房过户给你家人会产生费用 看具体房价、 在你没有贷款的前提下 可以算首套房。

㈢ 2017年成都二套房首付比例是多少三套房如何贷款

二套房贷款首付款比例不得低于50%，三套房暂停发放住房贷款。

2010年4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称作“新国十条”，“新国十条”其中要求：

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%。

2、贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

5、财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

6、保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。

7、房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。

8、抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、政策性住房建设），并在2010年7月底前向全社会公布；

(3)成都二套房如何贷款额度扩展阅读：

二套房认定标准：

1，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5，首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7，婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

㈣ 成都买第二套房要怎么贷款

在成都购买第二套房，根据资质，贷款有所变化。

如果第一套房的贷款还清，执行首套首贷，首付三成即可

如果第一套房的贷款未还清，在高新区，天府新区买房，首付需要七成，其他区域六成。

㈤ 成都二套房首付比例是怎样的

成都二套房首付比例不得低于40%。

参照《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第四条，实行区域住房限购。

成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

(5)成都二套房如何贷款额度扩展阅读

参照《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》第四条，深化因区施策，强化限购限贷。

（一）进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。

自即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。

不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。

（二）经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制充分酝酿并做出决议，进一步调整成都市部分区域差别化住房信贷政策。

参照《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》第五条，调整公积金政策，实行贷款双挂钩

（一）调整住房公积金贷款最低首付款比例，购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。

（二）实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策，两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；

单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）；缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。

㈥ 在成都买二套房首付几成有何限制条件怎么落成都户口

您好！

1、如果您是商业贷款，无在还贷款，首付3成；有1个在还贷款，首付四成；有2个在还贷款，拒贷；其他的暂无限制；

2、如果您是公积金贷款，分两种情况：

（1）买新房的话，无贷或者房贷记录已结清，省、市公积金首付均为2成，有两次或以上贷款且结清，省公积金首付4成；如果有1次房贷记录未结清，市公积金首付三成，省公积金首付4成；

（2）买二手房的话，无贷或者房贷记录已结清，省、市公积金首付均为2成，有两次或以上贷款且结清，省公积金首付4成；如果有1次房贷记录未结清，市公积金首付三成，省公积金首付4成。已建成10年以上的房屋，首付多付一成。

落户政策：

1、购买90平以上房屋，且在成都连续缴纳社保一年，即可落户；

2、购买90平以下房屋，需要持成都居住证2年以上且在当地连续缴纳社保2年以上；

3、通过人才引进、投靠等方式先落户成都，买房后平迁。

备注：以上落户政策均不得小于16平/人。

㈦ 成都二套房贷款政策内容及二套房认定标准

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

二套房的认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

（以上回答发布于2013-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈧ 成都二套房怎样贷款

1.在现金25万的基础上凑足50万交首付；
2.剩余30万全部公积金贷款，共3年：
贷款本金:300000元
贷款年限:3年(36个月)
按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4%(月利率3.33333333333333‰)
每月月供:8857.2元
总 利 息:18859.04元
总还款额:318859.04元

缴交公积金：150000+（1300*2+1130*2）*12*3=327120元，

基本持平。

㈨ 在成都买房可以贷款多少

若是招行住房贷款(含一手楼和二手楼)，金额/首付比例规定如下:【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)；【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!