买房子没办贷款之前可以更名吗

Ⅰ 房产证未办理下来之前能不能更名

可以更名，但是要符合条件。

1、根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十二条规定：有下列情形之一的，经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记：

( 一 ) 因正当理由不能按期提交证明材料的；

( 二 ) 按照规定需要补办手续的；

( 三 ) 法律、法规规定可以准予暂缓登记的。

2、根据《房屋登记办法》第三十六条规定：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

3、根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。

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1、房屋权属登记，权利人(申请人)应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。登记费的收取办法和标准由国家统一制定。在国家统一制定的办法和标准颁布之前，按照各省、自治区、直辖市的办法和标准执行。

2、权利人(申请人)逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。

3、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千元以下罚款。

Ⅱ 买房子后，贷款还未办完，能否更名

只有到按揭贷款全部还清，到房管局撤消抵押
直接转按揭贷款的办法各银行和房产部门还没有协调好如果具体操作，关键在于它项权证必须还给交易所才能过户，所以现不实行。

Ⅲ 贷款买房，在房贷未还完之前是否可以更改房产证上的名字

可以的，更改房权证姓名就相当于房屋买卖程序了，首先要把银行未还完的贷款全部还清才可以办理房屋变更手续，而且要缴纳过户费用的。房屋产权证如果满五年还好点，只需要缴纳一个契税就可以了。如果不满五年满两年的话要缴纳契税和个税这两种税。如果连两年都不满就要缴纳三个税，分别是契税，个税，增值税，这三种税加起来可不是个小数目。

Ⅳ 按揭买房，房贷没办下来之前可以变更房产证人名吗〈求助〉

这样的情况大致要分以下两种
1、购房合同已经签署 但是没有做了网络和书面备案
这样的情况比较好解决，找开发商直接撤销你的原购房合同，用现在要买的人直接签署新的购房合同即可。这样做就需要你和开发商的关系了。但是这里还有个例外，是指你只是和开发商签署的是认购协议，这个就不存在打的问题，现在直接用新买的人签署购房合同即可。
2、购房合同已经签署 也做了网络和书面备案
这个问题解决起来就是有很大的难度了，因为这样的情况下需要更名的话需要涉及到的部门和单位很多，例如房管局、开发商、地税局等部门。所以这样的更名是非常麻烦的，十有八九是不能成功的。何况你已经和开发商签署了购房合同，开发商是没有义务为你更名的。
鉴于以上两种情况可以看出，合同更名在目前的法规中是不允许的，房产证才是能证明该房的真是交易，所以，不给合同更名的原因最主要的还是 在更名的过程重会出现偷税漏税的可能。

Ⅳ 但没有办理按揭贷款，可以更名吗

不是贷款中的房屋有房产证就可以办理过户，一般过户房产有两种情况：一：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择【赠与】比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1．赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2．受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3．办理公证。4．办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证、户口簿。（4）赠与书及公证书。（5）契税收据。5．赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。二：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择【交易过户】比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。户口簿，身份证。

Ⅵ 房产证未下来之前可以改名字吗

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。

如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。

另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。

如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

(6)买房子没办贷款之前可以更名吗扩展阅读

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、身份证复印件、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。