房子质押贷款消费流程

『壹』 用房子做抵押贷款流程

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『贰』 办理房产抵押消费贷款的流程，谁能说下

一、房产抵押贷款程序、房产抵押贷款流程
1、房产证（3个工作日）及土地使用证（当时）查档，同时出报告

2、与银行签订抵押合同及借款合同

3、带齐材料去房管局

当事人查档后的《房产所有权证》及《国有土地使用权证》

房产所有权人夫妻双方的身份证、结婚证；

抵押合同、借款合同

4、抵押合同、借款合同补充要求

二、房产抵押贷款手续、房产抵押贷款怎么办理
1、企业需提供材料

营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水。

去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。

2、个人需提供材料

房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。

3、带客户到银行签字

身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证。

4、银行审批

5、去公证处做委托买卖公证

需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房产权属登记表。

如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表。

客户如果是离异的则需提供离婚证。

6、去银行还款

需要提醒客户提前预约还款时间

三、房产抵押贷款额度、房产抵押贷款条件
1、可办理抵押贷款房产要求

拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产（产权清晰、证件齐全、无债务的房产）。

房产的建筑年代也是有一定要求的，并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。

一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内。

房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。

2、房产抵押贷款资金的用途一般包括

购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等。

也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。

四、个人房产抵押消费贷款、企业房产抵押贷款
1、房产抵押贷款

以房产做为抵押物，用于各种消费、资金周转和经营性用途，向银行申请的贷款。

抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

2、贷款申请流程

提出申请–资质审核–银行批贷–抵押登记–银行放款。

3、贷款成数、利率、期限

最高可贷70%-100%。

以利率最新基准利率为准

抵押消费贷款期限最长可达30年。

『叁』 个人如何向银行申请房子抵押消费贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『肆』 办理房产抵押贷款手续的流程是怎样的

办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

『伍』 住房抵押贷款的流程是什么样的

随着房地产市场的调整，购房贷款的政策放开了。但是对于贷款的详细流程很多人都不太清楚。现在甚至有些开发商指定放贷银行，在顾客办理房贷的基础上，强制要求一定金额的存款，来拉动存款业务。所以熟悉房屋抵押贷款流程非常有必要。下面小编就详细的为大家介绍一下。
银行职员总结的超详细的住房抵押贷款流程
抵押贷款对房屋的要求有哪些
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
抵押贷款对贷款人的要求有哪些
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保，或能以合法有效的房产作抵押担保，或具有代偿能力的第三方保证。
房屋抵押银行贷款程序
1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、按要求填写借款申请表，根据银行的规定提交申请表与相关的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、审批通过后银行会将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
申请房屋抵押贷款需要哪些资料
1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功率以及贷款的额度有较大的影响。）
5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
对于想要办理房产抵押贷款的朋友，事先一定要了解好对房产以及房主的要求，并明确相关的手续，以免办理时手忙脚乱。好了，就给大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！

『陆』 房子质押贷款需要哪些流程

推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
准备贷款资料。如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

『柒』 房屋抵押手续及流程

房地产抵押登记基本程序如下：

1．抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

(1)房地产抵押登记申请书；

(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(3)抵押合同；

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

(6)可以证明抵押房地产价值的资料；

(7)登记机关认为必要的其他文件。

2．受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3．审核

4．登记

(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5．收费发证

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

6．立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案。

(7)房子质押贷款消费流程扩展阅读：

我国《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

参考链接：房地产抵押登记-网络

『捌』 房屋抵押贷款流程

1、准备材料

每家银行的资料要求不一样，在这里简单说一下大致需要准备的材料。

具体的银行抵贷细则在往期贷款文章中都可以查看。

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

2、个人收入证明；

3、贷款用途证明或声明（有的银行不需要用途证明）；

4、抵押房产权属证明；

5、贷款机构要求的其他文件或资料。

2、审核

相关部门对材料进行审核。

3、评估

抵押房产的评估价一般是市价的80%，贷款的成数一般是评估价的50%-65%，能做七成的银行比较少，廊坊和包商可以做。每家银行都有自己认可的评估机构，会告知到哪家机构做评估。评估的价格一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同公司的收费不同，不同地区的收费也不同。

收藏

4、面签

贷款机构根据提交的材料和评估报告审核、利率、期限、还款方式等具体事项，然后签贷款合同和抵押合同。

5、公证

公证不是必要的，根据不同银行的要求来决定。

6、抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外还有块钱的印花税。

准备材料：

申请人身份证明、婚姻状况证明；

房屋登记申请书；

房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

国有土地使用证；

抵押合同和主债权合同；

其他必要材料。

收藏

7、购买保险

部分银行在贷款时要求借款人购买保险，保险的第一受益人是银行，像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0.25%的保险。

8、放款

收到房屋他项权证之后，即能放款。

『玖』 银行办理抵押贷款详细流程

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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