贷款买房投资消费力

1. 贷款买房投资是否合算

如果你贷款买房是单纯用来炒楼的就会有一定的风险,7年后房子增值多少是一个估计数,因为房价受很多因素影响的,例如你所买的搂盘的楼房出现质量问题、附近环境污染增大等都会使楼房贬值,如果你买房后先将房子进行简单装修,然后出租,那么你的投资就安全了,通常租金就能抵消大部分的供房款了,如果你的房子升值大,还可能出现7年后总租金超过购房款的情况,那时你就赚大了。

2. 贷款买房投资划算吗

如果作为投资来讲一定要有长远的目光，比如这个城市的未来重要程度，房子的位置是否在重要地点，如果可以即便贷款买以后能升值的话也是值得的。

3. 全款买房和贷款买房哪个更划算

全款买房和贷款买房哪个更划算?

一、全款买房

1、有优惠

开发商最喜欢的购买方式就是全款,因为全款他们拿到全部房款快,符合他们回款原则。而且全款购买的话销售顾问需要服务的环节少,也都乐意服务。所以全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠,节约个几千甚至几万,反映在全款买房上是看得见的真金白银。

2、流程简单

全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,会更麻烦一些。

3、易出手

从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入,一旦发生升值,出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款,还需要考虑利息投入与最终受益,操作流程也是非常复杂。

4、压力大

全款买房资金压力的确大,如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。

5、投资风险大

除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

二、贷款买房

1、前期投入少

贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房,只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以,基本很多家庭都能承受这样的首付资金。

2、资金活

从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,如果预见楼市特别疯狂而且你有一些内部门路的话,如果你手里有100万,全款的话只够买一套房子,如果贷款的话,买两套很轻松。再配合优质的市场和你的内部优惠,你的房子会帮你赚不少钱。

3、债务重

每个月都要还月供,收入过少或者不稳定群体,每思及房贷就是不开心。

4、流程繁锁

公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房,手续都要繁琐一些,而且公积金贷款还会受地区限制,需要提供繁琐的收入证明等材料,审批周期长不说,就怕审批不通过整天提心吊胆,也是很让人担心的。

5、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 贷款买房是不是超前消费

美国金融危机是因为美国贷款买房子还是超前消费引起的究其原因还是由于超前消费引起的。买房子只是一个诱因而已。正因为美国人热衷于贷款这种超前消费模式，以至于房产泡沫激增，一点小小的风吹草动都会造成泡沫的破裂。

5. 全款买房和贷款买房哪个更划算

买房是一笔大消费，对很多人来说更是一项透支人生的消费。想买房，一般需要很多资金，对于很多工薪族来说，买房还是有些吃力的。但谁都想有个自己的
家，不是吗?现在买房常见的两种选择方式是全款或按揭贷款。也许大家都觉得选全款还是贷款就取决于一个字：钱。不少人甚至认为有钱不全款不是傻吗?实际上
却不是这样，购房者选择全款还是按揭，并不完全取决于购房者的经济实力，还有其他因素，比如说政策、亲人朋友的建议等。那么，全款买房和贷款买房哪个才更
划算呢?

买房全款

一、付全款的三大优点

1、付全款省钱
虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2、无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3、转手容易
从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

二、付全款的两项缺点

1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

买房贷款

一、买房贷款的三大优点

1、花明天的钱圆今天的梦
按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

二、办按揭的缺点

1、背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

（以上回答发布于2016-09-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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