用房子贷款的弊端

『壹』 用房产证贷款有风险吗

去银行贷款的话，一般没有。房产证贷款流程：一、贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。二、所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。三、房产证抵押贷款流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

『贰』 房产抵押贷款有哪些缺点

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『叁』 房子抵押贷款的弊端

房子抵押贷款的弊端 个人认为这个主要还是在于在一定程度上会有心理压力，但是这个还是应该结合自己的经济条件

『肆』 贷款买房的好处和坏处

（一）按揭购房的优点主要有：

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

（二）按揭购房的缺点包括：

1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

(4)用房子贷款的弊端扩展阅读：

按揭买房：

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

『伍』 拿营业执照办理房子贷款,有什么弊端吗

这应该是银行要求的吧，现在有一种支持小微企业的贷款，利息比较便宜，这有好处吧，哪有什么弊端。不过这种债务公司和个人都要承担还款义务，能借则借，记得按时还款就不会我就任何弊端吧

『陆』 大家说说贷款买房的利弊

利：可以暂时很快的住进去理想的房子里，满足你老婆的要求，同时也给你们的生活环境加以改善。
弊：就像你说的，变数很大，你无法完全把握。比如工作，生活质量，小孩的花费，全球经济的变化，物价的上涨等，还有你们的压力会更大了。这些种种，都有可能给今后的生活带来很大影响。
如果房子是自住，就不要考虑什么将来卖了能赚更多钱之类的。那是好多年之后的事情，房价没人能说的准。考虑你们现在的经济状况和房价形势，建议选择男方的观点。毕竟有钱在手里什么都不怕。相信中国政府不会让我们的钱在几天之内就变成废纸的。

『柒』 拿房子抵押贷款的坏处

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『捌』 房产抵押贷款有哪些优缺点

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『玖』 房子按揭贷款的利弊！

“双周供”：还款期短省利息所谓贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。深发行相关负责人表示，由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。目前“双周供”主要适用于期供类房屋按揭、抵押贷款，如一手楼、二手楼的房屋按揭贷款以及按揭还款的房屋抵押贷款。目前银行还开办了“转按揭”的业务。如果客户在银行贷了一笔50万元的款，按照30年的贷款期限、基准利率6．12％来算，选择传统的按月等额还款法，每个月要还款3036元；如果选择“双周供”，每两周还款额为1518元，相当于原月供的一半。而由于供款次数频密，本金减少速度加快，最后算下来借款者可以节省115186元的利息支出，节省的利息比高达19．42％。同时，由于供款次数频密，本金减少速度加快，加上每年大约还款26次（折合月供为13个月），借款人只需要24．7年就可以还清这笔贷款，相比普通还款缩短了5．3年。深发展南京分行零售业务部总经理靳朝晖表示，由于相比普通还贷方式，选择了双周供之后，压力会稍稍增大，因此双周供的目标人群仍是中高收入者。与现有的递减还款方式相比，“双周供”同样能节省很多利息，但客户的还款压力少了很多。“固定利率”：锁定成本规避风险日前，光大银行、招商银行等都在南京推出了固定房贷利率产品，客户可在贷款期间完全锁定成本，精确计算自己财务支出，从而更好规划未来人生。“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。例如光大银行南京分行推出的“固定利率住房贷款”所确定的利率档次共分四种，招商银行推出的结构性固定利率产品共分6档，且有的档可分段执行不同的利率标准，如5年固定利率房贷可在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个利率。3年、5年和10年三个固定房贷利率分别定为5．91％、6．03％和6．39％，避免因刚付完首付的市民还款压力过大的现象。业内人士表示，对于银行来讲，所定利率偏低，市场风险将全部集中在银行，一旦利率走高，银行资金成本高企，亏损难免；利率定得偏高，则客户难以接受，业务根本无法开展。而对于客户来讲，则是对金融风险尤其是利率风险的深入认识和冷静面对的过程。因此，固定房贷利率适合的人群是那些对于未来的支出有一个精确的规划，或是对未来利率变动有着自己的认识的投资者。两种传统方式：各有优点据介绍，以上两种还贷品种并非针对所有人群，老百姓采用最多的还是传统还贷方式。目前，传统银行还款方式有等额本息还款法（又称等额还款法）以及等额本金还款法（又称递减还款法）。等额本息还款法，指的是借款人在贷款年限内，每月都以相等的金额偿还贷款本金和利息；而等额本金还款法是指借款人每月偿还贷款的本金相同，而每月归还的利息随本金的减少而逐月递减。它的特点是借款人在开始几年还款金额比较多，以后逐年减少，借款人的还款压力越来越轻，而且这种还款方式下，购房者可以省下部分利率。在选择这两种还款方式上，市民也要结合自身的情况。银行人士介绍，等额本息还款法支出利息较多，但相比每月还款压力小，因此适合那些工作稳定的工薪阶层。而递减还贷法则适合那些目前经济较为宽裕，但今后存在一定不确定因素的人