贷款买商用房后买住宅算二套房吗

Ⅰ 我已经贷款买了一套住房，现在想贷款买商用房，请问专家算不算二套房贷

二套房的定义前提是指针对住宅，而且是产权为70年的住宅。
像商铺，办公楼，都不在限购之列，可以随便买；当然还有那种40年期限商住两用的也不在限购之列。

有什么好糊涂的，你自己不相信去卖你所谓“商用房”的售楼处问问不就知道了。再说了你看看1楼也是个水货，“这个要算的”一看就是嘛玩意不懂混积分的。看看票数也是2：1.

Ⅱ 贷款购买了一套商业地产，之后再想买普通住宅算首套房还是二套房

50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行。

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

(2)贷款买商用房后买住宅算二套房吗扩展阅读：

市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

Ⅲ 购买商铺按揭后再购买住房算二套房吗

购买商铺按揭后再购买住房算第一套房，只有名下有一套住房的情况下，才算二套房。

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。

Ⅳ 商铺贷款后，再买住宅，算第二套房吗

不算的，商铺与住宅是区别对待的，你有再多商铺，也不构成你住房的影响。

Ⅳ 购买商铺按揭后再购买住房算二套房吗

购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算。 因为商铺是商业地产，如果办理按揭购商铺的话就只能贷款5成，需要的资料如下： 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）

Ⅵ 请问现在按揭购买商铺后再去按揭买住房算二套房吗

不算！商铺不等同于商品房。如果你第一次按揭购买商铺，再按揭购买商品住房，那么仍然算是第一次购买商品住房。可以现在第一次也没什么意义了，银行方面已经取消了关于第一次购买商品房享有70%优惠的政策了。只享有某些银行单方面的优惠政策，比如中国银行享有15%的利息优惠。

Ⅶ 贷款买过一套商品房,再申请购买住宅算二套房吗

你好，银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

【详搜索解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
望采纳，谢谢。

Ⅷ 买了商住楼投资，以后购买普通住房会算二套房吗

不算，目前我国二套房认定标准：全款买过一套房,贷款买房，算首套。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。 最新央行房贷新政规定了首套房认定标准： 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

Ⅸ 向银行贷款买了一套商用房(不是铺面),再买一套居住房算二套房吗

各地方对这种情况处理方法不一，有些地方处理办法是：只要没有办好房产证，就不算有房子，如果你当地是这样处理，就不算是二套房，就算是你买了十套八套，只要没办好房产证，就可以继续再按一套买。。。但有些地方是只要有银行贷款，就算是有房子。。。那么，你如果在这地区里，就算是有房子了，再买算是二套房。